АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7031/2019

г. Кострома

09 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Макарьевского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Макарьевский р-н, г. Макарьев (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к открытому акционерному обществу «Макарьевское», Костромская обл., Макарьевский р-н, г. Макарьев  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 82320 руб. 82 коп. задолженности по договору от 08.09.2014 № 52,

 

при участии: 

стороны не явились, уведомлены надлежаще, 

 

установил:

администрация Макарьевского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Макарьевский р-н, г. Макарьев (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к открытому акционерному обществу «Макарьевское», Костромская обл., Макарьевский р-н, г. Макарьев (далее - Общество) о взыскании 82320 руб. 82 коп. задолженности по договору от 08.09.2014 № 52.

Общество отзыв на иск не представило.

От истца до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 08.09.2014 № 52 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендатору переданы земельные участки с кадастровыми номерами 44:09:050801:115, 44:09:040602:51, 44:09:020105:82, 44:09:130104:39, 44:09:060103:6, 44:09:060203:5, 44:09:060104:4, 44:09:080103:13, 44:09:070103:31, 44:09:030101:93, 44:09:010102:75, 44:09:010802:89, 44:09:050102:11 (далее – земельные участки).

Срок аренды – с 08.09.2014 по 07.09.2024 (пункт 2.1 Договора).

В разделе 3 Договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы составил за пользование: земельным участком с кадастровым номером 44:09:050801:115 – 894 руб. 67 коп. за год, 223 руб. 67 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:040602:51 – 2339 руб. 34 коп. за год, 584 руб. 84 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:020105:82 – 4771 руб. 90 коп. за год, 1192 руб. 98 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:130104:39 – 4722 руб. 60 коп. за год, 1180 руб. 65 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером  44:09:060103:6 – 2403 руб. 12 коп. за год, 600 руб. 78 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060203:5 – 2368 руб. 78 коп. за год, 592 руб. 20 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060104:4 – 1695 руб. 75 коп. за год, 423 руб. 94 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:080103:13 - 4256 руб. 17 коп. за год, 1064 руб. 04 коп. за квартал,  земельным участком с кадастровым номером 44:09:070103:31 – 4038 руб. 83 коп. за год, 1009 руб. 71 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:030101:93 – 3944 руб. 02 коп. за год, 986 руб. 01 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010102:75 – 8877 руб. 17 коп. за год, 2219 руб. 29 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010802:89 – 4152 руб. 94 коп. за год, 1038 руб. 24 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:050102:11 – 4744 руб. 08 коп., 1186 руб. 02 коп. за квартал (пункт 3.1 Договора).

Арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК про Костромской области (пункт 3.2 Договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 Договора).  

Пунктом 4.4.3 Договора установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

Земельные участки переданы арендатору по передаточному акту от 08.09.2014.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Уведомлениями от 29.01.2016 Администрация известила Общество о размере арендной платы за земельные участки в 2016 году: размер арендной платы составил за пользование: земельным участком с кадастровым номером 44:09:050801:115 – 1382 руб. 34 коп. за год, 345 руб. 59 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:040602:51 – 3399 руб. 62 коп. за год, 849 руб. 90 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:020105:82 – 6219 руб. 81 коп. за год, 1554 руб. 95 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:130104:39 – 6466 руб. 35 коп. за год, 1616 руб. 59 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером  44:09:060103:6 – 3504 руб. 41 коп. за год, 876 руб. 10 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060203:5 – 2690 руб. 47 коп. за год, 672 руб. 62 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060104:4 – 2526 руб. 63 коп. за год, 631 руб. 66 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:080103:13 – 5928  руб. 77 коп. за год, 1482 руб. 19 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:070103:31 – 5391 руб. 84 коп. за год, 1347 руб. 96 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:030101:93 – 5604 руб. 66 коп. за год, 1401 руб. 17 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010102:75 – 10944 руб. 05 коп. за год, 2736 руб. 01 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010802:89 – 5842 руб. 43 коп. за год, 1460 руб. 61 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:050102:11 – 6653 руб. 10 коп. за год, 1663 руб. 28 коп. за квартал.

Уведомлениями от 04.04.2017 № 85 Администрация известила Общество о размере арендной платы за земельные участки в 2017 году: размер арендной платы составил за пользование: земельным участком с кадастровым номером 44:09:050801:115 – 1479 руб. 98 коп. за год, 369 руб. 99 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:040602:51 – 3639 руб. 73 коп. за год, 909 руб. 93 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:020105:82 – 6659 руб. 11 коп. за год, 1664 руб. 78 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:130104:39 – 6923 руб. 06 коп. за год, 1730 руб. 77 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером  44:09:060103:6 – 3751 руб. 93 коп. за год, 937 руб. 98 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060203:5 – 2880 руб. 50 коп. за год, 720 руб. 12 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060104:4 – 2705 руб. 09 коп. за год, 676 руб. 27 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:080103:13 – 6347  руб. 51 коп. за год, 1586 руб. 88 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:070103:31 – 5772 руб. 66 коп. за год, 1443 руб. 17 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:030101:93 – 6000 руб. 51 коп. за год, 1500 руб. 13 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010102:75 – 11717 руб. 02 коп. за год, 2929 руб. 25 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010802:89 – 6255 руб. 07 коп. за год, 1563 руб. 77 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:050102:11 – 7123 руб. 00 коп. за год, 1780 руб. 75 коп. за квартал.

Уведомлением от 29.01.2018 № 40 Администрация известила Общество о размере арендной платы за земельные участки в 2018 году: размер арендной платы составил за пользование: земельным участком с кадастровым номером 44:09:050801:115 – 1532 руб. 37 коп. за год, 383 руб. 09 коп. за квартал,  земельным участком с кадастровым номером 44:09:040602:51 – 3768 руб. 57 коп. за год, 942 руб. 14 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:020105:82 – 6894 руб. 83 коп. за год, 1723 руб. 71 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:130104:39 – 7168 руб. 13 коп. за год, 1792 руб. 03 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером  44:09:060103:6 – 3884 руб. 74 коп. за год, 971 руб. 18 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060203:5 – 2982 руб. 46 коп. за год, 745 руб. 62 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060104:4 – 2800 руб. 84 коп. за год, 700 руб. 21 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:080103:13 – 6572  руб. 20 коп. за год, 1643 руб. 05 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:070103:31 – 5977 руб. 00 коп. за год, 1494 руб. 25 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:030101:93 – 6212 руб. 92 коп. за год, 1553 руб. 23 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010102:75 – 12131 руб. 78 коп. за год, 3032 руб. 95 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010802:89 – 6476 руб. 49 коп. за год, 1619 руб. 12 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:050102:11 – 7375 руб. 15 коп. за год, 1843 руб. 79 коп. за квартал.

Уведомлением от 05.04.2019 № 102 Администрация известила Общество о размере арендной платы за земельные участки в 2019 году: размер арендной платы составил за пользование: земельным участком с кадастровым номером 44:09:050801:115 – 1578 руб. 80 коп. за год, 394 руб. 70 коп. за квартал,  земельным участком с кадастровым номером 44:09:040602:51 – 3882 руб. 77 коп. за год, 970 руб. 92 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:020105:82 – 7103 руб. 76 коп. за год, 1775 руб. 94 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:130104:39 – 7385 руб. 34 коп. за год, 1846 руб. 34 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером  44:09:060103:6 – 4002 руб. 46 коп. за год, 1000 руб. 61 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060203:5 – 3574 руб. 68 коп. за год, 768 руб. 21 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:060104:4 – 2885 руб. 72 коп. за год, 721 руб. 29 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:080103:13 – 6771  руб. 36 коп. за год, 1692 руб. 84 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:070103:31 – 6158 руб. 13 коп. за год, 1539 руб. 53 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:030101:93 – 6401 руб. 19 коп. за год, 1600 руб. 30 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010102:75 – 12499 руб. 41 коп. за год, 3124 руб. 85 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:010802:89 – 6672 руб. 75 коп. за год, 1668 руб. 19 коп. за квартал, земельным участком с кадастровым номером 44:09:050102:11 – 7598 руб. 63 коп. за год, 1899 руб. 66 коп. за квартал.

В связи с неисполнением Обществом договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей Администрация направляла ответчику претензию от 10.04.2019 № 108, требования которой ответчиком не были удовлетворены.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по уплате арендной платы по условиям Договора явилось основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по Договору в спорный период. 

Факты передачи земельных участков истцом и их принятия ответчиком в рамках Договора подтверждены передаточным актом.

Факты владения и пользования ответчиком земельными участками по Договору не оспариваются. 

Сроки внесения арендной платы по Договору истекли, однако платежи арендатором совершены не были. Задолженность по оплате составляет 82320 руб. 82 коп. 

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Перечисленные фактические обстоятельства вкупе с отсутствием возражений ответчика. Извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, относительно предъявленных ему требований, позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Макарьевское», Костромская обл., Макарьевский р-н, г. Макарьев  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации Макарьевского муниципального района Костромской области, Костромская обл., Макарьевский р-н, г. Макарьев (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 82320 руб. 82 коп. задолженности.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Макарьевское», Костромская обл., Макарьевский р-н, г. Макарьев  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 3293 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              О.Д. Голубева