﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-30151/2019

30 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Смирнов А.В. (доверенность от 06.08.2019), Александров Б.С. (паспорт, выписка ЕГРЮЛ)

от ответчика: Сикисова А.А. (доверенность от 20.11.2018)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27371/2019) ООО "Вика-Плюс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2019 по делу № А56-30151/2019 (судья Коросташов А.А.), принятое по иску общество с ограниченной ответственностью "Вика-Плюс" к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Мостотрест" 3-е лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о внесении изменений в договор,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вика-Плюс" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Мостотрест" (далее – ответчик, учреждение) о внесении изменений в договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658, изложив пункт 1.3 договора следующей редакции: «Договор действует до 06.08.2024 и вступает в силу с момента его государственной регистрации». 

Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования, попросило суд внести изменения в договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658, пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции: «Договор действует по 30.12.2023 и вступает в силу с момента его государственной регистрации». Уточнения приняты судом.

Решением от 30.07.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению истца, договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658 является действующим, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имелось.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, сооружение общей площадью 1 286,1 кв.м с кадастровым номером 78:031:0:10, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 88, лит. Г, сооружение 1, представляющее собой подземный пешеходный переход на перекрестке Лиговского проспекта и Разъезжей улицы, сформировано как первичный объект недвижимости, который учтён в реестре собственности Санкт-Петербурга как имущество, составляющее казну Санкт-Петербурга. 

Право собственности Санкт-Петербурга на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

С момента ввода сооружения в эксплуатацию общество на основании договоров, заключенных с Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Мостотрест», являлось арендатором нежилых помещений общей площадью 238,1 кв.м в названном объекте недвижимости. 

Между муниципальным предприятием «Мостотрест», правопреемником которого является учреждение, и обществом с ограниченной ответственностью «Вика», правопреемником которого является общество, 14.08.1995 заключен договор (далее - договор от 14.08.1995). 

Согласно пункту 3 указанного договора Учреждение обязуется после принятия пешеходного тоннеля на пересечении Литовского пр. и Разъезжей ул., расположенного по адресу: Литовский пр., д. 88, сооружение 1, лит. Г, (далее - объекта) на свой баланс, заключить с обществом договор аренды со сроком его действия - 25 лет. 

05.08.1996 между муниципальным предприятием «Мостотрест» и обществом с ограниченной ответственностью «Вика» заключен договор аренды (№13) пешеходного тоннеля на пересечении Литовского пр. и Разъезжей ул., расположенного по адресу: Литовский пр., д. 88, сооружение 1, лит. Г.

Согласно пункту 5 договора от 05.08.1996 №13 срок аренды объекта 25 лет с возможностью дальнейшего продления данного договора. 

В соответствии с пунктом 9.1 договора аренды от 05.08.1996 № 13 указанный договор является предварительным. 

В договоре от 14.08.1995 и в предварительным договоре аренды от 05.08.1996 № 13 стороны не установили срок для заключения основного договора. 27.06.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом, правопреемником которого является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «Вика», правопреемником которого является общество заключен договор аренды части нежилого сооружения, №20-А016658, расположенного по адресу: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 88, литера Г, сооружение 1 - в сооружении площадью 1 286,10 кв.м, этажность: подземная, кадастровый номер 78:31:0:1-10 части помещения 1 - Н (ч.п. 2, 11, 12,15, 17,19, 21, 22, 23, 24, 25, 30, 31 (часть) площадью 238,1 кв.м (далее - объект), со сроком действия договора 3 года (пункт 1.3 договора). 

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения от 01.09.2011 № 1 к договору срок его действия продлен по 01.07.2015. 

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения от 18.03.2014 № 2 предусмотрено, что договор действует по 01.07.2015 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

На основании пункта 5.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 18.03.2014 № 2 если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении. 

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.08.2017 № 555-рк за учреждением закреплено на праве оперативного управления сооружение – подземный переход (Лиговский) по адресу по адресу: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 88, литера Г, сооружение 1 - в сооружении площадью 1 286,10 кв.м, этажность: подземная, кадастровый номер 78:31:0000000:3019. Право оперативного управления в отношении объекта зарегистрировано за учреждением 08.08.2017. 

В соответствии с уведомлением от 14.12.2018 № 01-07/05-2930/18-0-0 арендодатель отказался в одностороннем порядке от исполнения договора №20- А016658. 

Полагая, что права и законные интересы общества нарушены односторонним отказом от исполнения договора, истец обратился в суд с настоящим иском о внесении изменений в договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658 в части срока действия.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

            Поскольку договор продлен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст. 610 ГК РФ).

            При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленное пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не поставлено в зависимость от совершения каких-либо нарушений и реализуется исключительно волей стороны договора на отказ от его исполнения.

Таким образом, направленное арендатору уведомление от 14.12.2018 № 01-07/05-2930/18-0-0 об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора от 27.06.2007 №20-А016658 с требованием в срок до 15.03.2019 освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. соответствует положениям статьи 450 ГК РФ и абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Довод жалобы о дате, с которой следует признать договор расторгнутым, не имеет в данном случае правого значения. Истец обратился в арбитражный суд с требованием о внесении изменений в спорный договор 18.03.2019. 

По смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избираемый истцом способ защиты должен соответствовать закону (быть предусмотрен законом) и должен приводить к восстановлению прав истца.

Обращаясь с иском, истец преследовал цель продолжения арендных правоотношений с ответчиком в рамках договора от 27.06.2007 №20-А016658.

Между тем на дату обращения истца с иском возможность восстановления прав истца в любом случае отсутствовала, поскольку договор был заключен на неопределенный срок  и в любом случае является расторгнутым с 17.03.2019 (с учетом даты получения уведомления 17.12.2018).

Кроме того, ответчик не может быть понужден судом к продлению срока договора, поскольку указанное противоречит ст. 421 ГК РФ и принципам гражданского права.

Доводы истца основаны на неправильном толковании норм материального права отклонены апелляционным судом.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.07.2019 по делу №  А56-30151/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина