АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17131/2023

06 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи П.А.Шуровой  рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КУДЕЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 87288 руб. 84 коп.

третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное казенное учреждение "Управление городского хозяйства", региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.10.2021,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УК "КУДЕЗ" об обязании произвести перерасчет начислений за содержание и ремонт жилья по лицевому счету 

<

***> за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> за период с 01.01.2019 года по 31.10.2023, с применением к расчету за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома площади 275,2 кв.м., согласно условиям договора управления многоквартирного дома от 17.10.2018; взыскании неосновательного обогащения в размере 87288 руб. 84 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021; обязании освободить принадлежащее истцу помещение, расположенное по адресу: ул.Строителей, 15 от инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного жилого дома, в срок до 15 июля 2023 года; обязании производить работы по содержанию и благоустройству придомовой территории (тротуара и урн) со стороны главного фасада многоквартирного дома №15, расположенного по ул. Строителей г. Каменска-Уралъского, исходя из минимальных границ прилегающей территории (на территории с расстоянием 5 метров от стены многоквартирного дома).

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" осуществляет управлением многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: 

<

...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений в вышеуказанном жилом доме общей площадью 391,7 кв.м.

Между управляющей компанией и собственником заключен договор управления многоквартирным домом от 17.10.2018 №460/18-К.

Как указывает истец, согласно п.2.2 договора управления доля собственника в праве общей собственности на общее имущество определяется исходя из общей площади нежилого помещения, которая составляет 391,7 кв.м., но к расчету за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома принимается площадь 275,2 кв.м. 

В приложении №2 к договору приведен расчет затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно которого общая площадь помещения 275,2 кв.м. Указанная площадь была принята сторонами к расчету за содержание  и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома при заключении договора, при этом стороны исходили из того, что часть нежилого помещения представляет собой подвальное помещение, в котором расположены общедомовые инженерные коммуникации теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, то есть, общее имущество собственников    помещений    многоквартирного    дома. 

Вместе с тем, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "КУДЕЗ" при расчете размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и применяет площадь 391,7 кв.м.

По мнению истца, действия управляющей компании не соответствуют условиям договора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч.1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По мнению суда, в силу прямого указания вышеуказанных норм все собственники помещений в многоквартирных жилых домах должны нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том, числе общего имущества собственников соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

Суд полагает, что в отсутствие решения общего собрания собственников, уменьшение платы за содержание общего имущества на основании договора между одним из собственников и управляющей компанией является неправомерным.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет  платы за содержание общего имущества и взыскании неосновательного обогащения.

Заявляя требование об обязании освободить принадлежащее истцу помещение подвала, расположенное по адресу: ул.Строителей, 15 от инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного жилого дома истец полагает что ответчик использует принадлежащие ему помещения в отсутствие на то законных оснований.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицами участвующими в деле не оспаривается то обстоятельство, что в принадлежащем истцу подвальном помещении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> находятся инженерные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД.

Возражая против доводов истца, ответчик указал, что в соответствии с проектной документацией инженерные коммуникации расположены в подвале многоквартирного жилого дома с момента ввода его в эксплуатацию в 1956 году.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, при приобретении права собственности на помещения подвала истец не мог знать о том, что помещении располагается инженерные коммуникации являющиеся общим имуществом собственников помещений МКД.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает, что заявляя требование о демонтаже инженерных коммуникаций, истец злоупотребляет правом, нарушая права иных собственников помещений МКД.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика производить работы по содержанию и благоустройству придомовой территории (тротуара и урн) со стороны главного фасада многоквартирного дома №15, расположенного по ул. Строителей г. Каменска-Уралъского, исходя из минимальных границ прилегающей территории (на территории с расстоянием 5 метров от стены многоквартирного дома).

При этом истец ссылается на Правила благоустройства территории муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденные Решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 18 июля 2012г. №548.

В соответствии с п.1.4.9. Правил благоустройства территории «Прилегающая территория» - часть территории города, непосредственно прилегающая к объекту недвижимости (земельному участку, зданию, строению, сооружению) или временному объекту, содержание которой обеспечивается юридическими и физическими лицами на основании соглашения о содержании прилегающей территории, заключаемого с территориальным органом Администрации города Каменска-Уральского. При определении размера и границ прилегающей территории сторонам соглашения рекомендуется исходить из следующих параметров:

для многоквартирных домов (за исключением нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных вдоль проезжей части улиц) - 5 метров по периметру придомовой территории;

для нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных вдоль проезжих частей улиц, - по ширине фасада нежилого помещения до проезжей части улицы.

Пунктом 1.4.10 Правил благоустройства территории установлено, что Придомовая территория - территория, отведенная в установленном порядке под многоквартирный дом и связанные с ним хозяйственные и технические сооружения (тротуары, озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки, площадки для временной стоянки транспортных средств, площадки для хозяйственных целей, площадки, оборудованные для сбора твердых коммунальных отходов, другие сооружения, связанные с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома).

Пунктом 2.1. Правил благоустройства территории установлено, что обязанность по содержанию придомовых территорий возлагается на собственников жилых помещений в многоквартирных домах (в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме) или на организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский организация - далее управляющие компании).

Обязанность по содержанию прилегающей территории возлагается на лиц, с которыми заключено соглашение о содержании прилегающей территории.

Соглашением о содержании прилегающей территории определяются ее границы, размер и виды работ по ее содержанию.

В соответствии с п.4 ч.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на ответчике в силу положений п.4 ч.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. 1.4.10, 2.1 Правил благоустройства территории муниципального образования город Каменск-Уральский лежит обязанность по обеспечению содержания придомовой территории.

Как указывает ответчик, применительно к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> придомовая территория установлена из расчета 2 метра от фасада здания, которая соответственно обслуживается управляющей компанией.

Доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по облуживанию придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> истцом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Д.В. Ефимов