Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-42879/2019

12 августа 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 06 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Мироновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 

к ООО «Управляющая компания «Восточный» 

о взыскании денежных средств

по встречному иску ООО «Управляющая компания «Восточный»

к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с ООО «Управляющая компания «Восточный» (далее – ответчик) суммы задолженности в размере 1 197 324 руб. 54 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 973 руб. 

Определением суда от 03.07.2019 встречное исковое заявление ООО «Управляющая компания «Восточный» о взыскании с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов задолженности в размере 5 674 204 руб. 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 51 371 руб., принято к производству для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заявленные требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебное заседание ООО «Управляющая компания «Восточный» представителя не направило, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО «Управляющая компания «Восточный», извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителя Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Управляющая компания «Восточный» заключен агентский договор от 27.06.2014 № 691 с протоколом разногласий, в редакции дополнительных соглашений.

В соответствии с пунктом 2.1.3. договора и пунктом 2.1.4. договора в редакции протокола разногласий от 27.06.2014 агент обязан обрабатывать поступившие в пользу принципала от собственников взносы на капитальный ремонт и не реже одного раза в месяц перечислять средства, уплаченные собственниками на капитальный ремонт, на счета принципала.

Согласно имеющимся у принципала ежемесячным отчетам за период апрель 2017 – ноябрь 2017 было собрано взносов на общую сумму 1 502 323 руб. 62 коп., перечислено на счет принципала денежных средств в сумме 272 928 руб. 89 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору и наличие у последнего задолженности в сумме 1 197 324 руб. 54 коп., которая не была погашена в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с тем, что доказательств оплаты денежных средств в размере 1 197 324 руб. 54 коп., ответчик в материалы дела не представил, требование истца о взыскании данной суммы является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы отзыва на исковое заявление отклоняются судом исходя из следующего.

Для сохранения в надлежащем состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора.

К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (часть 1 статьи 180 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.1 агентского договора от 27.06.2014 № 691, заключенного между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Управляющая компания «Восточный» агент принял на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - капитальный ремонт), включению сведений об их размере в платежный документ и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах (физическим лицам), принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете принципала.

На основании постановления Правительства Московской области от 14.03.2017 № 155/8 «О внесении изменений в региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» многоквартирные дома, расположенные по адресам: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, мкр. 3, д. № 4, № 5, в спорный период 04.2017-11.2017 были ошибочно исключены из региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы». Данный факт также подтверждается письмом заместителя Главы администрации городского округа Звенигород от 24.11.2017 № 186-ЖКХ.

Постановлением Правительства Московской области от 18.12.2018 № 967/44 «О внесении изменений в региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» многоквартирные дома по вышеуказанным адресам включены в региональную программу.

Согласно статьи 4 Закона возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором и возможен в исключительных случаях.

Агент действует от имени и по поручению Фонда, однако, региональный оператор поручений о проведении перерасчета взносов на капитальный ремонт агенту не давал.

Как следует из представленных ответчиком документов, в октябре 2018 года он произвел перерасчет взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, мкр. 3, д. № 4, № 5, за период 04.2017 – 11.2017 на сумму 1 197 908 руб. 92 коп.

Между тем, согласно отчетам агента, что также отражено в расчете задолженности, ответчиком было собрано взносов на капитальный ремонт за указанный период на сумму 1 502 323 руб. 62 коп.

Единые платежные документы в отношении всех собственников жилых помещений, отсутствуют доказательства предоставления собственникам помещений единых платежных документов в представленной редакции.

Кроме того, в связи с проведением перерасчета агент не представил фонду корректировочные отчеты в соответствии с пунктом 2.1.8. договора за спорный период.

Таким образом, возражения ответчика относительно исковых требований являются несостоятельными.

Во встречном исковом заявлении ООО «Управляющая компания «Восточный» указывает на то, что в результате актуализации региональной программы Постановлением Правительства Московской области от 14.03.2017 № 155/8 «О внесении изменений в Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области на 2014-2038 годы», дома находящиеся по адресу: Московская область, г. Звенигород, район Восточный, микрорайон № 3, дома № и № 5 были исключены из данной программы. В указанной связи по мнению ООО «Управляющая компания «Восточный», оплаченные денежные средства за период с май 2014 – март 2017 в размере 5 674 204 руб. 81 коп. подлежат возврату, на основании исключения из программы.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ и пунктом 1 части 2 статьи 9 Закона региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, и включает в себя, в частности, перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Частью 2.1 статьи 5 Закона установлено, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникает по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, или изменения в региональную программу, согласно которым в указанную программу включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: Московская область, г. Звенигород, мкр. Восточный, мкр. 3, д. № 4, № 5, включены в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 (первая редакция).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников вышеуказанного многоквартирного дома возникла с 01.05.2014. В указанной связи, требования агента о взыскании взносов на капитальный ремонт за период 05.2014 – 03.2017 в сумме 5 674 204 руб. 81 коп. удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Восточный» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов задолженность в размере 1 197 324 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 973 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                                   М.А. Миронова