Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51762/2019

02 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  02 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «МТ Техника» (адрес:  Россия 127434, Москва, Ивановская ул., д.19, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.10.2009);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Недвижимость» (адрес:  Россия 191167, Санкт-Петербург, Херсонская ул., д. 39, лит. «А», ОГРН:1137847270109, ИНН 

<

***>, дата регистрации 18.07.2013);

о взыскании

 

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: ФИО1 (по доверенности от 10.12.2018) 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МТ Техника» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес недвижимость» о взыскании неосновательного обогащения в размере 111 865 руб. 60 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 926 руб. 34 коп. 

Определением суда от 14.05.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 08.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание извещенный надлежащим образом истец не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик не возражал против рассмотрения дела в отсутствие истца, поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск, просил отказать в удовлетворении требований.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (субарендатором) и ответчиком (арендатором) заключен договор от 01.02.2016 № БН-01/16 субаренды помещения № 4-Н за № 86, общей площадью 9,2 кв.м и часть помещения № 85 общей площадью 78,8 кв.м на четвертом этаже здания Бизнес-центра, расположенного по адресу: 191167, Санкт-Петербург, ул. Херсонская, д. 39, лит. А, общая площадь помещений 88,0 кв.м.

Согласно п. 8.1.1 договора постоянная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно, до пятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, кроме того, субарендатор обязан в течение трех календарных дней с момента подписания договора оплатить обеспечительный платеж в размере постоянной величины арендной платы за месяц.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на следующее.

Платежными поручениями от 26.02.2015 № 110, от 09.01.2019 № 1 субарендатор внес обеспечительный платеж в размере 111 865 руб. 60 коп.

Письмом от 30.01.2019 б/н субарендатор сообщил о расторжении договора № БН-01/16 от 01.02.2016 на основании п. 11.2 договора с 04.03.2019.

Письмом от 12.02.2019 №5 субарендатор просил зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за февраль 2019 года.

Письмом от 13.02.2019 № БН-19/06 арендатор сообщил субарендатору о том, что согласно п. 8.1.1 Договора № БН-01/16 от 01.02.2019 обеспечительный платеж подлежит возврату за вычетом всех задолженностей, штрафов и пени в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта возврата, в связи с чем указал на невозможность зачета и наличие просрочки оплаты арендной платы со стороны субарендатора, потребовав до 15.02.2019 погасить задолженность.

Так как к указанному сроку задолженность не была погашена субарендатором, письмом № БН-19/07 от 15.02.2019 арендатор уведомил субарендатора об отказе от договора на основании п. 10.4 Договора. 

Субарендатор 18.02.2016 произвел оплату задолженности по арендной плате (платежное поручение №44 от 18.02.2019).

Арендатор 28.02.2019 передал субарендатору Акт возврата помещения и соглашение о расторжении, в котором было указано на расторжение Договора на основании п. 10.4.2 Договора с 01.03.2019 и удержание арендатором в соответствии с п.8.1.1. Договора обеспечительного платежа в размере 111 865 рублей 60 копеек в качестве отступного.

Письмом от 28.03.2019 № 6 субарендатор потребовал вернуть обеспечительный платеж, от подписания соглашения о расторжении отказался.

Письмом от 05.04.2019 №БН-19/12 арендатор уведомил субарендатора о расторжении договора по инициативе арендатора, в связи с нарушением субарендатором сроков оплаты на 10 дней и более, в связи с чем обеспечительный платеж удержан арендатором в качестве отступного.

Субарендатор, считая, что обеспечительный платеж удерживается арендатором неправомерно, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, а статьей 620 ГК РФ – случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В рассматриваемом случае основания расторжения договора определены сторонами в разделе 10 договора, а порядок расторжения – в разделе 11 договора.

Разделом 10 договора какие-либо основания для одностороннего немотивированного отказа субарендатора от договора не предусмотрены.

В силу пункта 11.2 договора сторона, желающая досрочно расторгнуть договор (либо отказаться от его исполнения), уведомляет об этом другую сторону за один месяц до предполагаемой даты расторжения (отказа от исполнения) договора. Через месяц с момента получения уведомления о расторжении (отказа от исполнения) договора другой стороной договор считается расторгнутым. По истечении срока расторжения, указанного в уведомлении, стороны составляют и подписывают соглашение о расторжении договора и Акт возврата помещения.

Согласно пункту 11.1 договора порядок прекращения договора соглашением сторон о его досрочном расторжении определяется в этом же соглашении.

Письмом от 30.01.2019 б/н субарендатор сообщил о расторжении договора № БН-01/16 от 01.02.2016 на основании пункта 11.2 договора с 04.03.2019.

Однако соглашение о расторжении договора, предусмотренное пунктом 11.2 договора, сторонами не подписано и субарендатором к подписанию не предлагалось.

Таким образом, вопреки доводам истца, договор не был расторгнут на основании его одностороннего уведомления, переданного ответчику 01.02.2019, так как условием для расторжения договора в порядке пункта 11.2 договора в указанном случае являлось подписание соглашения о расторжении.

Пунктом 10.4 договора предусмотрено право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора при возникновении задолженности по внесению арендной платы на десять и более дней независимо от их последующего внесения

Истец обязанность по оплате арендной платы за февраль 2019 года в установленный договором срок – до 05.02.2019, не исполнил, от погашения задолженности в срок, определенный письмом № БН-19/06 от 13.02.2019, уклонился, в связи с чем арендатор отказался от договора письмом № БН-19/07 от 15.02.2019.

В соответствии с пунктом 11.2 договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора (или внесудебного одностороннего отказа арендатора от договора) в случаях, предусмотренных в пункте 10.4. настоящего договора, датой расторжения настоящего договора является шестнадцатый день с момента отправки уведомления.

Таким образом, в период действия договора ответчик реализовал предусмотренное договором право на односторонний внесудебный отказ от договора, который не был оспорен истцом. 

В соответствии с пунктом 11.3 договора при прекращении договора как в связи с истечением срока его действия, а также при досрочном расторжении, помещение подлежит передаче субарендатором арендатору в исправном состоянии с учётом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное не предусматривается соглашением сторон с обязательным подписанием сторонами Акта возврата помещения.

Согласно пункту 11.6 договора договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами Акта возврата помещения, а право временного владения и пользования субарендатора помещением – прекращенным.

Так как акт подписан 28.02.2019, то договор прекратил свое действие с указанной даты.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату в случае прекращения обеспеченного обязательства или ненаступления в согласованный срок обстоятельств, при которых платеж засчитывается в счет исполнения этого обязательства.

В данном случае, стороны согласовали, что обеспечительный платеж является договорным способом обеспечения исполнения обязательств арендатора, возникающих из договора, и удерживается арендатором в качестве отступного в силу пункта 8.1.1 договора в случае одностороннего отказа субарендатора от договора субаренды с нарушением условий, указанных в пункте 11.2, а также по инициативе арендатора по основаниям, указанным в пункте 10.4 договора.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке – удержание обеспечительного платежа в качестве отступного, что не противоречит положениям статей 329 и 421 ГК РФ.

Так как в данном случае договор расторгнут арендатором на основании пункта 10.4.2 договора, а условия расторжения договора, предусмотренные пунктом 11.2 договора в части необходимости подписания соглашения о расторжении, субарендатором не соблюдены, обеспечительный платеж на сумму 111 865 руб. 00 коп. правомерно удержан арендатором в качестве отступного.

При таких условиях основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Платежным поручением от 22.04.2019 № 118 истцом уплачена государственная пошлина в размере 4384 руб., расходы по которой в связи с отказом в иске остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Геворкян Д.С.