АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11747/22

г. Уфа

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 19.02.2024 г. 

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью НПО "Судебный эксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды в размере 240 682,10 руб., пени в размере 53 598,50 руб., расторжении договора аренды, обязании освободить и передать занимаемые помещения по акту приема – передачи

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

 

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью НПО "Судебный эксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по договору аренды в размере 240 682,10 руб., пени в размере 53 598,50 руб., расторжении договора аренды, обязании освободить и передать занимаемые помещения по акту приема – передачи.

Определением суда от 26.04.2022 г. исковое заявление принято судом к производству.

11.08.2022 г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором указано о погашении 01.08.2022 г. ответчиком суммы задолженности и пени в полном объеме. На основании изложенного в удовлетворении иска ответчик просил отказать.

Определением от 18.11.2022 г. удовлетворено ходатайство истца., производство по делу №А07-11747/22 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А07-17046/21.

Определением суда от 12.12.2023 г. производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования. в соответствии с последним ходатайством об уточнении иска истец просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 102574 руб.19 коп., пени в сумме 32938 руб.46 коп.

Кроме того, истцом заявлен отказ от иска в части расторжении договора аренды №28294 от 01.06.2015, обязании ответчика освободить и передать занимаемые помещения по акту приема – передачи и производство по делу № А07-11747/22 в указанной части прекратить.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, дело рассмотрено с учетом уточнения. Отказ от иска судом принят к рассмотрению.

К судебному заседанию 07.02.2024 г. истцом в материалы дела представлен справочный расчет суммы долга и пени.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.06.2015 г. между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Независимая профессиональная оценка «Судебный эксперт» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 28294, в соответствии с условиями которого арендодатель на основании протокола «Об итогах аукциона на право заключения договора аренды нежилых помещений» № 1 от 15 мая 2015г. передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда (далее именуемое объект) 1 этаж 38,9кв.м.: №82-85, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> литера А, общей площадью 38,9 кв. м., для использования в целях торговля, прочие виды использования. 

Договор действует с 1 июня 2015г. по 31 мая 2021г.

В силу п. 3.1 договора по результатам торгов годовая арендная плата определена по настоящему договору в размере 399137,5 рублей без НДС. Сумма НДС (18%) уплачивается в установленном порядке и составляет 71844,75 р. 

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы не подлежит пересмотру в течение всего срока действия настоящего договора.

Арендная плата вносится ежемесячно согласно приложения №1 «Этапы платежей за объекты муниципального нежилого фонда»: за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный в настоящем договоре, без выставления арендатору счета на оплату (п.3.3 договора).

Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения допущенной задолженности по арендной плате и выплаты пени (п.3.4 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора в случае использования арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором, за весь период пользования имуществом по истечении установленного срока договора.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2015 г. (л.д.16).

В силу п. 4.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор  уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

27.07.2015 Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан прекратило деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.02.2015 №42/18 Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан переименовано  в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (истец).

Как указал истец, у арендатора по договору аренды №28294 от 01.06.2015 образовалась задолженность по арендной плате в размере 240 682,10 руб. за период с 01.08.2021 по 31.03.2022. 

13.04.2021, 03.02.2022 истцом  в адрес ООО НПО «Судебный эксперт» были направлены уведомления исх. УЗ-2965, УЗ-404, в которых предложено погасить образовавшуюся задолженность, подписать соглашение о расторжении договора аренды, а также передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> Литера А, по акту приема-передачи.

Ответчиком требования претензии исполнены не были, что послужило для истца основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору аренды в размере 240 682,10 руб., пени в размере 53 598,50 руб., расторжении договора аренды, обязании освободить и передать занимаемые помещения по акту приема – передачи.

18 апреля 2023 по делу А07-17046/2021 Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено решение об урегулировании разногласий, возникших между ООО НПО «Судебный Эксперт» и Управлением при заключении договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектов малого или среднего предпринимательства, в отношении нежилых помещений первого этажа, встроенно-пристроенные к двухэтажному жилому зданию, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Рихарда Зорге, д. 35, Литера А, общей площадью 38.9 кв.м. 

Постановлениями Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда № 18АП-9343/2023 от 27.07.2023 г, Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-7048/2023 от 19.10.2023 г, вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Сторонами во исполнение указанного решения был заключен договор купли-продажи № 2091 объекта муниципального нежилого фонда, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа (л.д.87-89).

В связи с изложенным заявлением от 22.12.2023 истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды №28294 от 01.06.2015, обязании ответчика освободить и передать занимаемые помещения по акту приема – передачи и производство по делу № А07-11747/22 в этой части прекратить.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Суд, рассмотрев ходатайство, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, считает, что отказ от иска в части подлежит принятию, так как не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. 

Согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд  по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия прекращения производства по делу в части разъяснены.

Вместе с тем, согласно ходатайству об уточнении иска на стороне арендатора имеется задолженность по уплате арендной платы за период с 01.04.2023 по 06.08.2023 г., в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании с ответчика долга в размере 102 574,19 руб., пени в размере 32 938,46 руб.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре аренды.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи (л.д.16).

В материалах дела отсутствуют доказательства освобождения ответчиком спорного помещения до заявленного истцом периода. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за период с 01.04.2023 по 06.08.2023 г.

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, таковые  в материалы дела не представил, при этом, оплаты, на которые указал ответчик в отзыве, истцом учтены при уточнении исковых требований. 

Принимая во внимание, что требования истца документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности  в размере 102 574,19 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с  11.03.2022 по 06.08.2023 г. в размере 32 938,46 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

 Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен, признан неверным на основании следующего.

Статьей 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно. 

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID- 19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за указанный период независимо от расчетного периода, по оплате которого допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос 7 названного Обзора). 

Несмотря на то, что в вышеуказанном пункте Обзора речь идет  о моратории, установленном постановлением Правительства Российской  Федерации  от 02.04.2020 № 424 для отдельных категорий субъектов, которое в настоящее время утратило силу, суд считает возможным применить по аналогии тот же правовой подход. 

Кроме того, в постановлении Правительства РФ от 28.03.2022 № 497  расширен круг субъектов, на которые оно распространяется (все юридические лица и граждане, в т.ч индивидуальные предприниматели, за исключением  должников – застройщиков многоквартирных домов).  

Таким образом, судом произведен расчет пени с учетом указанных нормативных актов за период с 11.03.2022 по 06.08.2023, за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. по требованиям, возникшим до введения моратория. По расчету суда неустойка составила 17 664,50 руб., при этом расчет суда аналогичен представленному истцом справочному расчету неустойки. 

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации),  неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В то же время ответчик с заявлением о снижении неустойки не обращался, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения им обязательства не представил, каких-либо возражений относительно предъявленного иска, несмотря на наличие у него такой возможности, не заявил, в связи с чем в силу положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен нести риск несовершения процессуальных действий.  

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично  в размере 17 664,50 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований, и подлежат взысканию непосредственно в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НПО "Судебный эксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 102574 руб.19 коп., пени в сумме 17664 руб.50 коп.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НПО "Судебный эксперт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4494 руб.

Ходатайство истца об отказе от иска в части, удовлетворить.

Принять отказ истца от иска к обществу с ограниченной ответственностью НПО "Судебный эксперт" о расторжении договора аренды №28294 от 01.06.2015, обязании освободить и передать занимаемые помещения по акту приема – передачи и производство по делу № А07-11747/22 в этой части прекратить.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   С.И. Хомутова