Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-59582/2024-6-440

01 октября 2024 г.

г. Москва

                                                                                                                                   

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2024г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ РЫБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (152903, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЫБИНСКИЙ РАЙОН, РЫБИНСК ГОРОД, БРАТЬЕВ ОРЛОВЫХ УЛИЦА, 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2007, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (117342, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании пени в размере 13 567 022 руб. 72 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ РЫБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (далее – ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 10.11.2014 по 10.03.2023 в размере 13 567 022 руб. 72 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО Первомайский фарфор» (арендатор) 31.12.2002г.  был заключен договор аренды земельного участка №1183 от 31.12.2002 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 117 630 кв. м, кадастровый номер 76:14:050504:0059, расположенный по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, Песоченский с/о, ул. Заводская, д. 1а, для эксплуатации промышленной площадки.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен до 31 декабря 2013 года.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы определен в разделе 2 договора, в соответствии с которым ежегодная арендная плата составляет 272 901 руб. 60 коп.

Арендная плата вносится арендатором на соответствующий счет федерального казначейства в срок до 15 октября расчетного года.

По условиям п. 2.3 договора, арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы за землю. Величина арендной платы указывается в ежегодном расчете арендной платы (приложение 2), направляемом арендатору.

В соответствии с договором купли-продажи № б/н от 21.03.2014г., собственником объектов недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером 76:14:050504:0059 с 27.03.2014г.  является ООО "Ярославский фарфоровый завод".

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию указанной нормы права, приведенному в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В данном случае в результате отчуждения объекта недвижимости в собственность ответчика, произошла перемена лиц в обязательстве на стороне арендатора по договору аренды земельного участка №1183 от 31.12.2002 г. в силу закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2.5 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом выполнен расчет неустойки за период с 10.11.2014  по 10.03.2023  на сумму 13 567 022 руб. 72 коп.

Претензия от 18.03.2024г. исх. №20-272/397, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты неустойки, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 2.5 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022  № 497, судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 13 567 022 руб. 72 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (117342, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ РЫБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (152903, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЫБИНСКИЙ РАЙОН, РЫБИНСК ГОРОД, БРАТЬЕВ ОРЛОВЫХ УЛИЦА, 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2007, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 13 567 022 руб. 72 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯРОСЛАВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (117342, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2014, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 90 835 руб. 00  коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Коршикова