АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                Дело № А32-39426/2020

Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью ГК «СИТИ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 317619600217964), 

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2018 № 116/А, договорной неустойки, 

в отсутствии представителей сторон,  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью ГК «СИТИ ЦЕНТР» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2018 № 116/А, договорной неустойки. 

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика. 

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между ООО Группы компаний «СИТИ ЦЕНТР» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № 116/А от 01.01.2018, согласно которому индивидуальный предприниматель ФИО2 занимает нежилое помещение № 55 общей площадью 124,6 кв.м, находящееся на 3-м этаже здания ТРК «СИТИ ЦЕНТР», расположенного по адресу: 

<

...>.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы (п. 3.1. договора аренды).

Постоянная минимальная арендная плата составляет 100 000 рублей за всю арендуемую площадь помещения в месяц, в том числе НДС 20% .

Переменная Арендная плата определяется ежемесячно расчетным путем и включает в себя: процент от оборота магазина; компенсацию за электроэнергию, которая рассчитывается в соответствии с показаниями узлов учета (счетчиков), исходя из количества потребленной субарендатором электроэнергии согласно тарифам уполномоченных организаций; оплату за пользование доп. телекоммуникационными услугами (телефон, интернет и т.д.). 

Срок оплаты арендной платы (установлен п. 3.3.2 Договора аренды): постоянная минимальная арендная плата - авансом, до 02 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3.2 договора); процент от оборота - в срок до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.3.2 договора); переменная арендная плата - в течение 3 дней с момента получения счета на оплату (п. 3.3.2 договора).

Истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем на стороне ИП ФИО1 числится задолженность по оплате арендной платы договору аренды в размере 548 663,61 рублей, в том числе: задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 520 430,10 руб., задолженность по оплате переменной арендной платы (электроэнергия) в размере 28 233,51 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей, установленных договором аренды, предусмотрена оплата штрафной неустойки в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Претензия истца о погашении задолженности ответчиком не удовлетворена.

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Суд проверил произведенный истцом расчет, признал его не нарушающим баланса интересов сторон.

В связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 548 663,61 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Суд проверил произведенный истцом расчет предъявленной ко взысканию неустойки, признал его неверным, произведенным без учета требований ст. 193 ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании вышеизложенного, суд произвел следующий перерасчет: 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

10.01.2020

09.09.2020

244

100 000,00 × 244 × 0.05%

12 200,00 р.

Итого:

12 200,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

04.02.2020

09.09.2020

219

100 000,00 × 219 × 0.05%

10 950,00 р.

Итого:

10 950,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

87 096,77

03.03.2020

09.09.2020

191

87 096,77 × 191 × 0.05%

8 317,74 р.

Итого:

8 317,74 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

133 333,33

03.07.2020

09.09.2020

69

133 333,33 × 69 × 0.05%

4 600,00 р.

Итого:

4 600,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 04.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

100 000,00

04.08.2020

09.09.2020

37

100 000,00 × 37 × 0.05%

1 850,00 р.

Итого:

1 850,00 руб.

Сумма основного долга: 520 430,10 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 37 917,74 руб.

На основании вышеизложенного, требования истца в указанной части подлежа удовлетворению, как законные и обоснованные в размере 37 917,74 руб. 

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины суд принимает во внимание требование ст. 110 АПК РФ. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в следующем размере: 

586 581,35 руб. / 587 031,35 руб. х 14 741 руб. = 14 729, 70 руб. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 317619600217964) в пользу общества с ограниченной ответственностью ГК «СИТИ ЦЕНТР» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по оплате арендных платежей в размере 548 663,61 руб., договорную неустойку в размере 37 917,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 729, 70 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев