Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17210/2020

14 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  14 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Жбанова В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Мякошиной А.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: акционерное общество «Управляющая компания «АКТИВ»

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

Треть лица:

1) акционерный коммерческий банк «Пересвет» (публичное акционерное общество)

2) общество с ограниченной ответственностью «Стройпром»

о признании недействительным договора, об обязании 

при участии

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

от третьих лиц: не явились (извещены)

установил:

Акционерное общество «Управляющая компания «АКТИВ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительным уведомления от 27.12.2019 № 47/112/310/2019-1590 о приостановлении государственной регистрации договора цессии (уступки прав) № 6-2016/УСТ от 27.11.2019, а также об обязании Управления Росрееста осуществить государственную регистрацию Договора цессии № 6-2016/УСТ от 27.11.2019, заключенного между АКБ «Пересвет» и ООО «Стройпром».

Определением от 18.05.2020 исковое заявление принято судом к производству.

23.06.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на иск, из которого следует, что 28.02.2020 Управлением принято решение о проведении государственной регистрации договора цессии от 27.11.2019 №6-2019/УСТ.

В судебное заседание 14.07.2020 стороны, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, не явились, своих представителей не направили, возражений и ходатайств не представили.

В соответствии с п.3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание.

Через систему «Мой Арбитр» от Росреестра по Ленинградской области поступила выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2020 №47/000/077/2020-1430, содержащую сведения о регистрации договора цессии, дата регистрации 28.02.2020.

В судебное заседание 08.09.2020 стороны, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, не явились, своих представителей не направили, возражений и ходатайств не представили.

В соответствии с п.3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между истцом и Акционерным коммерческим банком «ПЕРЕСВЕТ» заключен договор цессии (уступки прав (требований)) № 6-2016/УСТ от 27 ноября 2019г. по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 17-18/КЛ от 04.04.2018г, заключенному между и Акционерным коммерческим банком «ПЕРЕСВЕТ» и ООО «СТРОЙПРОМ».

Во исполнение обязательств ООО «СТРОЙПРОМ» по Договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 17-18/КЛ от 04.04.2018г. был заключен Договор залога имущественных прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве № 17-18/ЗИП-3. (зарегистрированный 27.04.2018г. за № 47:07:0722001:16580-47/012/2018-142).

В соответствии с п.1.1. Договора залога имущественных прав (требований) по Договору участия в долевом строительстве № 17-18/ЗИП-3 были переданы в залог следующее имущественные права по Договору участия в долевом строительстве №3-213 от 14.11.2013 года (в редакции Дополнительного соглашения от 13.04.2016 года к Договору №3-213 от 14.11.2013 года, Дополнительного соглашения №1 от 16.05.2016 года к Договору №3-213 от 14.11.2013 года, Дополнительного соглашения №2 от 21.10.2016 года к Договору №3-213 от 14.11.2013 года) (далее - Договор участия в долевом строительстве-1), заключенному между ООО «СтройТехИнвест25» (ОГРН 

<

***>) и ООО «Диол Реалти» (ОГРН 

<

***>) и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13.12.2013 года (номер записи государственной регистрации - 47-47-13/149/2013-143), Договору уступки права требования от 10.12.2015 года №1-АИ (далее - Договор уступки), заключенному между ООО «Диол Реалти» и ООО «Абрис-Имидж» (ОГРН 

<

***>) и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 05.02.2016 года (номер записи государственной регистрации - 47-47/013-47/013/054/2015-440/1), Соглашению от 27.01.2017 года №АБ-Стройпром об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №3-213 от 14.11.2013 года, заключенному между ООО «Абрис-Имидж» и ООО «СТРОЙПРОМ» и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 05.04.2017 года (номер записи государственной регистрации -47:07:0722001:16580-47/012/2017-25) и Соглашению от 28.07.2017 года №АБ-4 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №3- 213 от 14.11.2013 года (далее - Соглашение об уступке-2), заключенному между ООО «Абрис-Имидж» и ООО «СТРОЙПРОМ» и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 21.08.2017 года (номер записи государственной регистрации - 47:07:0722001:16580-47/012/2017-79) в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

19.12.2019г. Заявитель совместно с Акционерный коммерческий банк «ПЕРЕСВЕТ» (Публичное акционерное общество), в лице уполномоченных представителей, обратились в ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» филиал Кудрово с заявлением о государственной регистрации Договор цессии (уступки прав (требований)) № 6-2016/УСТ от 27 ноября 2019г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в ответ на вышеуказанное заявление, уведомлением от 27.12.2019г. № 47/112/310/2019-1590 сообщило сторонам о приостановлении государственной регистрации Соглашения по основаниям, предусмотренным п.п. 37 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Причиной для вынесения обжалуемого уведомления о приостановке в государственной регистрации послужило принятие постановления судебных приставов исполнителей о запрете государственной регистрации сделок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № 47:07:0722001:16580, 47:07:0722001:449 принадлежащих ООО «СтройТехИнвест 25» (далее по тексту – «Застройщик») и на которых осуществляется строительство многоквартирного дома.

Суд не может согласиться с выводами Россреестра по Ленинградской области, изложенными в уведомлении по следующим основаниям.

Земельные участки с кадастровыми номерами № 47:07:0722001:16580, 47:07:0722001:449 принадлежат на праве собственности Застройщику и Постановлениями судебного пристава-исполнителя, указанными в исковом заявлении,  наложен запрет регистрационных действий в отношении земельных участков Застройщика по исполнительным производствам в отношении Застройщика.

Однако заявление в отношении государственной регистрации Договора цессии (уступки прав (требований)) № 6-2016/УСТ от 27 ноября 2019г. не затрагивает права на земельные участки. Договор уступки, государственная регистрация уступки прав по которому приостановлена, был зарегистрирован в установленном законом порядке, до возникновения запретов на имущество Застройщика.

На основании указанного Договора участия в долевом строительстве № 17-18/ЗИП-3 и в силу положений ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. возник залог земельных участков, запись о которых также была внесена в соответствующий раздел ЕГРН и существовала на дату вынесения Уведомления от 27.12.2019г. за № 47/112/310/2019-1590.

Согласно п. 57 и п. 58 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998 ограничение (обременение) объекта недвижимости в виде записи об аресте, заключается в ограничении прав собственника имущества, в частности, запрещения последнему заключать сделки по отчуждению и перерегистрации имущества. 

Уступка прав кредитора в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Закона об ипотеке является сделкой, заключаемой между бывшим и новым залогодержателями без участия залогодателя. Сделка уступки прав дольщика не затрагивает имущество собственника, не изменяет существующее положение объекта недвижимости. 

При смене залогодержателя не происходит возникновения и регистрации нового обременения. Договор уступки изменяет стороны в уже существующем обязательстве. 

Таким образом, у Управления Росреестра по Ленинградской области отсутствовали предусмотренные ст. 26 Закона о регистрации основания для приостановления государственной регистрации Договора цессии (уступки прав (требований)) № 6-2016/УСТ от 27 ноября 2019г.

В соответствие со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства регистрации 28.02.2020 договора цессии, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования об обязании Управления Росрееста осуществить государственную регистрацию Договора цессии № 6-2016/УСТ от 27.11.2019, заключенного между АКБ «Пересвет» и ООО «Стройпром».

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать незаконным уведомление от 27.12.2019 №47/112/310/2019-1590 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации договора цессии №6-2016/УСТ от 27.11.2019.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Актив» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Жбанов В.Б.