АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55371/2021

18 мая 2022 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.А.Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Ю.Галиахметовым рассмотрел в судебном заседании дело № А60-55371/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.06.2021,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2022,

Отводов составу суда не заявлено. 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 397889 руб. 86 коп. неосновательного обогащения. 

Ответчиком представлен мотивированный отзыв. 

Истец уменьшил сумму исковых требований до 206647 руб. 05 коп.

Ходатайство об уточнении судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Собранием собственников многоквартирного дома ул. Кировградская, д. 25 в городе Екатеринбурге принято решение о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью УК «Лазурит» (истец). На основании протокола общего собрания собственников помещений от 17.04.2020 истец осуществляет управление многоквартирным домом. 

Ссылаясь на то, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в  размере собранных на капитальный ремонт и неизрасходованных денежных средств, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Из смысла данной нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Таким образом, ежемесячные платежи собственников за капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту дома и имеют строго целевой характер использования.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

При этом в отличие от деятельности управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта. Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, при изменении способа управления влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ).

Пунктами 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 1 информационного письма от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснил, что положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2007 по 20.04.2022 ответчик, являясь управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому № 25, расположенному по ул. Кировградская в г. Екатеринбурге, осуществлял начисление и сбор денежных средств собственникам помещении многоквартирного дома по статье «капитальный ремонт». Начисление и сбор денежных средств ответчиком производились через платежного агента общество с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный Центр». 

Согласно представленных обществом «ЕРЦ» сведений, им собраны денежные средства собственников помещений жилого дома № 25, расположенного по ул. Кировградская в г. Екатеринбурге, в сумме 206647 руб. 05 коп. за период с 01.01.2007 по 20.04.2022. Факт получения денежных средств на капитальный ремонт от собственников многоквартирного дома подтвержден предоставленными обществом «ЕРЦ» сведениями и ответчиком не оспаривается.   

В предмет доказывания по указанной категории спора входит тот факт, что денежные средства, переданные собственниками помещений многоквартирного жилого дома ответчику как управляющей компании на осуществление работ по капитальному ремонту, не были израсходованы по целевому назначению и удерживаются управляющей организацией, договор с которой расторгнут в установленном порядке.

Ответчиком представлены справочные сведения о движении денежных средств по статье «Капитальный ремонт» за период с 01.01.2007 по 30.11.2021, копии отчетов, из которых следует, что в 2007 году, с 2014 по 30.11.2021 работы по капитальному ремонту не выполнялись; в 2008 году – выполнены ремонтно-восстановительные работы на узлах коммерческого учета т/э, ремонт цоколя; в 2009 году –  ремонт узлов КУТ, замена прибора учета ХВС; в 2010 году – ремонт перекрытий, восстановление перекрытий деревянных; в 2011 году – восстановление перекрытий деревянных, замена прибора учета ХВС, разработка план–схем комплексного благоустройства дворовых территорий; в 2012 году ремонт фасада, установка оборудования УКУТЭиТ; в 2013 году – установка терморегулятора, ремонт лестничных клеток (установка балконного дверного блока). Всего по сведениям ответчика   выполнены работы на сумму 455417 руб. 04 коп.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также использование фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 5 статьи 189 ЖК РФ (введенной Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ) предусмотрено, что перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, утверждаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.

Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Исходя из анализа указанных положений жилищного законодательства, принятие решений о капитальном ремонте, в том числе о его видах и источниках финансирования относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Капитальный ремонт предполагает полный ремонт здания - замену или восстановление строительных конструкций, ремонт инженерных сетей и коммуникаций. Цель капитального ремонта - устранение износа или снижение процента износа здания или помещения, а также поддержание и восстановление его исправности. К капитальному относятся масштабные работы - замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Собственники вправе решать, нужна ли замена элементов общего имущества в случае их морального устаревания (пп. 21-23 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

В пункте 18 названного выше постановления также дано определение текущего ремонта, который проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:

- устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;

- обновление архитектурных элементов здания;

- герметизация стыков; 

- покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;

- восстановление элементов окон (замена стеклорам, ручек, петель и т.д.);

- ремонт подъезда; 

- усиление или устранение межквартирных перегородок;

- замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);

- устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение - электрические плиты);

- обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;

- восстановление покрытия пола;

- замена или приведение в порядок почтовых ящиков;

- покраска труб;

- мелкий ремонт перил;

- замена осветительных приборов;

- ремонт электрических щитков и их замена на этажах;

- замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;

- ремонт мусоропровода.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утвержден минимальный перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в который помимо прочего входит: 

- организация контейнерных площадок для сбора ТКО и обеспечение их уборки, очистка и промывка мусорных урн на придомовой территории многоквартирного дома;

- организация техобслуживания ОДПУ;

- проверка исправности и проведение техобслуживания общедомовых ПУ, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления (трубопроводов, измерительных комплексов, теплопунктов), энергоснабжения (в том числе изоляции проводов, устройств защитного отключения);

- контроль параметров теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов; 

- проведение гидравлических испытаний, промывки центральных систем отопления, промывка водонапорных баков, прочистка ливневой канализации, ликвидация засоров. удаление воздуха из системы отопления;

- планирование и проведение ремонта, устранение дефектов, в том числе замена неисправных контрольно-измерительных приборов, восстановление герметичности трубопроводов;

- проведение технического обслуживания всех внутридомовых инженерных систем.

Из указанных выше нормативных актов, разъяснений, какие виды работ относятся к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а какие – к содержанию и текущему ремонту, представленных ответчиком в материалы дела отчетов за спорный период, усматривается, что ответчиком произведены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (не капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома). Доказательств обратного (протоколов общих собраний собственников о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества, утвержденного перечня таких работ и смет на их проведение, протоколов, отражающих сроки, объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта) ответчиком  в материалы дела не представлено.

В силу части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях  финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения; об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Подпунктом «и» пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 определено, что управляющая организация, обязана раскрывать информацию, в том числе, путем предоставления отчета об исполнении управляющей организацией договора управления. Пунктом 8 Стандарта № 731 установлено,    что раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую   реализацию   собственниками помещении в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014 определен адрес официального сайта   государственной информационной жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационном сети «Интернет» (ГИС ЖКХ). 

Таким образом, ответчик обязан раскрывать достоверную и актуальную информацию (пункт 5 Стандарта № 731) на официальном сайте в сети «Интернет», определяемом уполномоченным – федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, капитальный ремонт в многоквартирном доме в спорный период не проводился. 

При отсутствии надлежащих доказательств, подтверждающих проведение работ по капитальному ремонту, требования истца признаны судом подлежащими удовлетворению в заявленном размере 206647 руб. 05 коп.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По общему правилу срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно копии протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 17.04.2020  истец узнал о нарушенном праве не ранее апреля 2020 года, когда приступил к управлению многоквартирным домом. 

Поскольку исковое заявление подано в арбитражный суд 27.10.2021, трехгодичный срок исковой давности по требованию истца о взыскании неосновательного обогащения не пропущен.

При этом суд отмечает, что на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом, согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

Учитывая, что целью формирования средств капитального ремонта является предотвращение причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также безопасное пользование многоквартирным домом, а незаконное удержание собранных и неизрасходованных денежных средств на капитальный ремонт, аккумулированных на особом (специальном) счете, влечет за собой невозможность выделения средств на работы по капитальному ремонту, как следствие этого угрозу повреждения или разрушения дома, в силу чего его дальнейшая эксплуатация (пользование) станет невозможной, следовательно, требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме незаконно удерживаемых  денежных средств, собранных на капитальный ремонт, относится к требованиям о защите неимущественных прав граждан, устранение препятствий в безопасной и надежной эксплуатации дома, срок исковой давности на которые не распространяется.

В соответствии с частью  1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с уменьшением исковых требований,  истцу  следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 3825 руб., уплаченную по платежному поручению № 729 от 20.04.2022.                   

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить. 

2. Взыскать с акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 206647 руб. 05 коп. и 7133 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3825 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 729 от 20.04.2022.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяТ.А. Сергеева