Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91886/2023

22 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Потыкалова К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Лотос» (193144, Санкт-Петербург, ФИО2 улица, 24, 1Н, лит.А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Бар-Групп» (191002, Санкт-Петербург, ФИО3 переулок, дом 17А, литер Б, пом. 2Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 04.03.2024; 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лотос» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бар-Групп» (далее – ответчик) о взыскании 523 507,06 руб. задолженности, 44 347,52 руб. неустойки, начисленной с 20.02.2023 по 31.08.2023 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Определением от 20.10.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Распоряжением заместителя председателя суда от 14.01.2024 дело № А56-91886/2023 передано в производство судье Потыкаловой К.Р. 

В судебное заседание 04.03.2024 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Общество с ограниченной ответственностью «ЛОТОС» является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 78:31:0001054:2224, расположенного по адресу 

<

...>) литера А. пом. 21-Н. что подтверждается выпиской из II 1МI от Об. 10.2020 года.

23.04.2021  между сторонами  заключен договор аренды недвижимого имущества № 04/2021, расположенного по адресу 

<

...> литера А. пом. 21-Н

29.04.2021 ООО «ЛОТОС» передало, а ООО «БАР ГРУПП» приняло нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> литера А, ном. 21-11, что подтверждается актом приема-передачи объекта.

11.01.2023 Арендатору направлено Уведомление (претензия) о досрочном прекращении Договора от 23.01.2023, содержащее требование о восстановлении размера обеспечительного платежа, так как ранее Арендодателем принято решение о зачете обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства ООО «БАР ГРУПП» по внесению арендной платы, то есть погашению обязательства по арендной плате за пользование помещением, в счет оплаты аренды за декабрь 2022 г. и январь 2023 г..

Данное требование о восстановлении размера обеспечительного платежа Ответчиком проигнорировано, задолженность не погашена. 

Кроме того, Арендатором не возмещены Арендодателю затраты по оплате коммунальных услуг за ноябрь-декабрь 2022 г. и январь 2023 г. в размере 73507 руб. 06 коп.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, арендная плата за временное владение и пользование объектом аренды состоит из фиксированной суммы, установленной в абзацах 2 и 3 данного пункта, и затрат, возмещаемых Арендодателю, по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), приходящихся на Объект аренды. 

В соответствии с пунктом 3.3. Договора аренды, арендная плата в размере, определяемом согласно пунктам 3.1-3.2 настоящего Договора, должна быть внесена Арендатором не позднее 5 (пятого) календарного числа того месяца, за который Арендодателю причитается данный платеж, за исключением обеспечительного платежа. 

Пунктом 3.4 Договора аренды установлено, что в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 450000 руб.. НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

Обеспечительный платеж в данном размере оплачивается Арендатором в счет исполнения обязательств по внесению арендной платы, возмещению убытков или уплаты пеней (штрафов), которые могут возникнуть после подписания настоящего Договора. 

При наступлении оснований для внесения арендной платы, возмещения убытков или уплаты пеней (штрафов) и отсутствия иных платежей от Арендатора в погашение перечисленных обязательств, обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 

После осуществления зачета, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта, Арендатор обязан восстановить размер обеспечительного платежа до суммы, установленной абзацем первым настоящего пункта, в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления Арендодателя о необходимости восстановить размер обеспечительного платежа. 

Согласно п. 3.5. Договора аренды арендная плата за определенный месяц и обеспечительный платеж признаются внесенными (оплаченными) в пользу Арендодателя с момента зачисления соответствующих денежных средств, поступивших от Арендатора или от третьего лица за Арендатора в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, на корреспондентский счет Арендодателя. 

Согласно п. 3.6. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы или оплаты обеспечительного платежа, установленного пунктами 3.3-3.4. настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени, исходя из двухкратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в период нарушения срока исполнения обязательства. Указанная в настоящем пункте пеня начисляется Арендодателем с первого дня, следующего за днем истечения срока для надлежащего внесения арендной платы или оплаты обеспечительного платежа, установленного пунктами 3.3-3.4 Договора, по день зачисления последней просроченной части арендного или обеспечительного платежа на расчетный счет Арендодателя в банке включительно. 

Итого в общем размере у ответчика по вышеуказанному договору образовалась задолженность за январь 2023 г., 450 000 руб., 32 120,56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2023 по 31.08.2023, 73507,06 руб. задолженность по коммунальным платежам за ноябрь, декабрь 2022 г.,  январь 2023 г., 6226,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2023 по 31.08.2023. 

Ввиду неоплаты задолженности и процентов, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по оплате постоянной арендной платы за январь 2023 г составляет 450 000 руб., по переменной части за ноябрь, декабрь 2022 г.,  январь 2023 г. составляет 73507,06 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период 20.02.2023 по 31.08.2023 в размере 38120,56 руб., по переменной части за период с 20.02.2023 по 31.08.2023 в размере 6226,96 руб. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 31.08.2023 от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, исходя из ст. 395 ГК РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАР ГРУПП»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТОС» задолженность в размере 523 507 руб. 06 коп., неустойку в размере 44 347 руб.  52 коп., начисленную с 20 февраля 2023 г. по 31 августа 2023 г. по дату фактического исполнения денежного обязательства, 14 357 руб. расходы по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Потыкалова К.Р.