Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23139/2020

27 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Потенциал-Инвест» (адрес: Россия 196128, Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 9, корпус 1, литера А, пом. 37Н, ОГРН 

<

***>);

ответчики: 1) Правительство Санкт-Петербурга (Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 

<

***>);

2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А, пом. 2-Н);

третье лицо: Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга

об обязании заключить договор аренды земельного участка

при участии 

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 20.12.2021);

- от ответчиков: ФИО3 (1) по доверенности от 10.01.2022; 2) от 10.01.2022);

- от третьего лица: не явился, извещен

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Потенциал-Инвест» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Правительству Санкт-Петербурга, в котором просило обязать Правительство Санкт-Петербурга заключить договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., участок 1, (севернее дома 7, литера А по Варшавской ул.), площадью 6440 кв.м, кадастровый № 78:14:0007541:45 для завершения строительства объекта незавершенного строительства на условиях представленного проекта договора аренды, взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 23.09.2020 к участию в деле в качестве соответчика на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга.

Решением от 27.12.2020 в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.10.2021 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При этом суд кассационной инстанции указал, что выводы судов о том, что требования Общества являются преждевременными и им избран ненадлежащий способ судебной защиты, ошибочны. При новом рассмотрении дела арбитражному суду указано учесть изложенное, полно и всесторонне исследовать и оценить имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела доказательства, принять законный и обоснованный судебный акт, разрешить вопрос о распределении государственной пошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании 13.05.2022 Истец заявил об уточнении требований: просил обязать Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., участок 1, (севернее дома 7, литера А по Варшавской ул.), площадью 6440 кв.м, кадастровый № 78:14:0007541:45 (далее – Участок) для завершения строительства объекта незавершенного строительства на условиях представленного проекта договора аренды, взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 13.05.2022 представитель Истца требования поддержал в полном объеме. Представитель Правительства Санкт-Петербурга и КИО против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как видно из материалов дела, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2010 № 1744 «О проектировании и строительстве коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения (административный  комплекс), по адресу: Московский район, Варшавская ул., участок 1 (севернее дома 7, литера А по Варшавской ул.)» (в ред. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2012 № 951) между КИО и Обществом был заключен договор аренды Участка на инвестиционных условиях от 24.02.2011 № 00/ЗК-04154(12) (далее – Договор) сроком действия до 28.03.2013. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.05.2013 № 328 срок действия договора аренды продлен до 30.06.2014. 

В ходе реализации указанного инвестиционного проекта Обществом на Участке возведен объект незавершенного строительства (степень готовности 10%), в целях регистрации права собственности Общества на объект незавершенного строительства кадастровым инженером 03.12.2015 подготовлен технический план, также Обществом было получено согласие КИО на регистрацию права частной собственности на объект незавершенного строительства (письмом от 11.08.2016 исх. № 88018-7 в адрес Государственного регистратора Управления Росреестра по Санкт-Петербургу). Данный факт представителем КИО не оспаривается. Право собственности Общества на объект незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., д. 5, корп.1, литера А, кадастровый № 78:14:0007541:4246 (далее – Объект) зарегистрировано в установленном порядке 30.08.2016.

Договор аренды Участка на инвестиционных условиях от 24.02.2011 расторгнут в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании уведомления КИО от 28.12.2018, государственная регистрация прекращения Договора осуществлена 06.05.2019.

В целях завершения строительства Объекта Общество 06.10.2017 обратилось в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга (далее – КИ) с заявлением о заключении договора аренды Участка на основании п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Согласно п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 данной статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. 

Истец указывает, что срок для заявления указанных требований истек 06.11.2019. Сведений о предъявлении в суд требования о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного в границах Участка, и о принятых судебных актах по указанному требованию не имеется. Публичных торгов по продаже изъятого объекта незавершенного строительства не проводилось.

Пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ предусмотрена обязанность уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверить наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов и по результатам рассмотрения и проверки совершить одно из следующих действий: осуществить подготовку проекта договора аренды либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ.

Как следует из представленного КИ отзыва, Комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга подготовлен проект постановления Правительства Санкт-Петербурга, предусматривающий предоставление Обществу Участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства под объект делового управления, в рамках заявления, поданного Обществом 06.10.2017 (далее – Проект постановления).

Проектом постановления предусмотрено перечисление Обществом в бюджет Санкт-Петербурга арендной платы на период завершения строительства Объекта в сумме, составляющий 76 500 000 руб. При этом часть арендной платы устанавливается в форме обязательства Общества по окончании строительства объекта передать в государственную собственность Санкт-Петербурга смежные нежилые помещения, расположенные на одном этаже, оборудованные отдельным входом и индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов, общей площадью не менее 1 400 кв.м по цене 54 430 руб. за один кв.м  по согласованию с администрацией Московского района Санкт-Петербурга. 

Общество письмом от 21.10.2019 обратилось в КИ за изменением предусмотренных проектом Постановления инвестиционных условий: установить форму платы в денежной форме (перечислить арендную плату в размере, предусмотренном Проектом постановления – 76 500 000 руб.), вместо передачи городу нежилых помещений.

КИ представлено письмо администрации Московского района Санкт-Петербурга от 07.02.2020 № 01-41-1774/20-0-1 с позицией о том, что замена инвестиционного условия по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга нежилых помещений на перечисление в бюджет Санкт-Петербурга 76 500 000 руб. нецелесообразна.

Каких-либо правовых оснований для установления инвестиционных условий, предусматривающих передачу в государственную собственность Санкт-Петербурга части будущего Объекта по фиксированной цене, Ответчиками и третьим лицом не представлено.

С момента подачи заявления (06.10.2017) до настоящего времени решение о предоставлении Обществу Участка для завершения строительства Объекта в нарушение срока, установленного ст. 39.17 ЗК РФ, Правительством Санкт-Петербурга не принято, проект договора аренды не подготовлен, Обществу не направлялся. 

В связи с чем, Общество 27.12.2019 направило Правительству Санкт-Петербурга заявление (оферту) о заключении с ним договора аренды Участка площадью 6 440 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., участок 1 (севернее дома 7, литера А по Варшавской улице), кадастровый № 78:14:0007541:45.. Оферта получена Правительством Санкт-Петербурга 31.12.2019, входящий номер присвоен 10.01.2020. 

Ни по состоянию на дату подачи иска, ни на дату вынесения настоящего решения, ответ на оферту от Правительства Санкт-Петербурга не получен. КИО письмом от 22.09.2020 № 05-15-80696/20-0-1 ответил, что заключение соответствующего договора аренды для целей завершения строительства Объекта осуществляется на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга, после принятия решения о предоставлении Участка для завершения строительства Комитет в установленном порядке оформит соответствующий договор. Протокол разногласий по условиям договора аренды уполномоченные на заключение договора аренды государственные органы также Обществу не направили. 

Таким образом, в соответствии со статьей 445 ГК РФ судом сделан вывод об отсутствии разногласий по условиям договора аренды.

В ходе судебного процесса Истец согласился с установлением размера арендной платы, предложенного КИО СПб и составляющего 76 500 000 за 36 месяцев аренды, разногласий по цене договора у сторон не имеется. 

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 445, 446 ГК РФ, п. 5 ст. 39.6, п. 10 ч. 2 ст.39.6 ЗК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил :

1. Обязать Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Потенциал-Инвест» договор аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская ул., участок 1, (севернее дома 7, литера А по Варшавской ул.), площадью 6440 кв.м, кадастровый № 78:14:0007541:45 для завершения строительства объекта незавершенного строительства на следующих условиях:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ НА ПЕРИОД ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Санкт-Петербург                                                                                       ______________ 2022 г.

 

Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующего в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Комитета ФИО4, действующего на основании Положения, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Потенциал-Инвест», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 07.02.2006, свидетельство о государственной регистрации № 005783332, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 196128, Санкт-Петербург, ул. Варшавская, дом 9, корпус 1, литера А, пом. 37-Н, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующий на основании Устава, с другой стороны, на основании п. 5    ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, Арендатор принимает земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый № 78:14:0007541:45, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская улица, участок 1, (севернее дома 7, лит.А по Варшавской улице), площадью 6440 (шесть тысяч четыреста сорок) кв.м.

Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору (приложение 3) кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по завершению строительства находящегося в собственности Арендатора объекта незавершенного строительства кадастровый № 78:14:0007541:4246, расположенного на Участке, под объект делового управления.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

 

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

 

2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в завершение строительства результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с результатом инвестирования.

2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

2.3. Строительство (строительные работы) - работы по завершению строительства результата инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Арендатору в целях приобретения после окончания строительства результата инвестирования права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в результате инвестирования.

2.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

2.7. Арендная плата - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

 

3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

3.1.Завершение строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым № 78:14:0007541:4246 под объект делового управления на земельном участке по адресу:  Санкт-Петербург, Варшавская улица, участок 1, (севернее дома 7, литера А по Варшавской улице), площадью 6440 (шесть тысяч четыреста сорок) кв.м, площадью не более 37721,5 кв.м.

 

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

 

4.1. Арендная плата составляет 2 125 000 (два миллиона сто двадцать пять тысяч) руб. в месяц.

4.2. В случае если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 Договора, Арендатор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца.

Арендатор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период со дня подписания Договора до даты ее внесения.

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.

4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются на счет: 

Получатель: ИНН 

<

***>

КПП 784201001

УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)

Банк получателя: Северо-Западное ГУ Банка России//УФК по г. Санкт-Петербургу,                    г. Санкт-Петербург

Казначейский счет 03100643000000017200 (в платежном поручении указывать в поле, где указан расчетный счет)

Банковский счет 

<

***> (в платежном поручении указывать в поле, где указан корреспондентский счет)

БИК 014030106

КБК 8311105011020200120.

4.5. Выплата арендной платы и иных денежных средств по Договору может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами.

 

5. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

 

5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является дата государственной регистрации Договора.

5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:

5.2.1. Первый этап - инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование. Продолжительность этапа - не более 12 месяцев с даты государственной регистрации Договора.

5.2.2. Второй этап – завершение строительства результата инвестирования (производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры).

Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 36 месяцев с даты начала реализации инвестиционного проекта (даты государственной регистрации Договора).

 

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

6.1. Арендодатель обязуется:

6.1.1. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка при условии представления Арендатором отчета независимого оценщика о рыночной стоимости Участка с учетом предполагаемой цели использования Участка.

6.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

6.1.4. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях, установленных пунктом 6.2.20 Договора, в иных случаях в недельный срок со дня подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.

6.1.5. Представлять Арендатору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий п. 4.1 Договора.

6.1.6. На основании уведомления Арендатора о намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора в трехдневный срок с момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и направить в адрес Арендатора сведения о ее размере. 

6.1.7. Обеспечивать рассмотрение обращения Арендатора, поступившее в соответствии с пунктом 6.2.23 Договора, в течение 15 дней с даты его поступления.

6.2. Арендатор обязуется:

6.2.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

6.2.2. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

6.2.3. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Арендатора при его наличии на Участке.

6.2.4. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.

6.2.5. Обеспечить выполнение в срок, указанный в разделе 5 Договора, Инвестиционного проекта. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. 5.2.2 Договора, Арендатор обязан представить Арендодателю разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.

6.2.6. Обеспечить перечисление арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, в установленные Договором сроки. 

6.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости.

6.2.8. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Арендатора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.

6.2.9. Заключить договоры на обеспечение результата инвестирования коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

6.2.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на Участке объекта во время осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

6.2.11. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.

6.2.12. В течение двенадцати месяцев с даты государственной регистрации Договора, но не позднее даты выдачи разрешения на строительство:

заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта (далее - договор страхования), на сумму не менее 10000 МРОТ в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию;

представить Арендодателю копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования, а также платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

6.2.13. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству и в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга паспорт объекта, содержащий сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал, по установленной форме (приложение 7).

6.2.14. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению Участников долевого строительства. Привлечение Участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Арендатора по Договору.

6.2.15. В случае изменения площади фактического землепользования за свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ и представить Арендодателю уточненный кадастровый паспорт Участка, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме в течение месяца с момента изменения площади фактического землепользования.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального использования территории.

6.2.16. В течение 7 календарных дней с момента совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (пункт 6.4 Договора), представить Арендодателю документы, подтверждающие заключение сделки о передаче прав и обязанностей по Договору, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

6.2.17. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства (пункт 6.4 Договора) представить Арендодателю копию указанного свидетельства и документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства, оформленного органами, осуществляющими кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

6.2.18. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.2 Договора (несоответствие площади и(или) функционального назначения результата инвестирования тем показателям, которые указаны в пункте 3.1 Договора), Арендатор обязан в течение месяца с момента изготовления технической документации на результат инвестирования:

6.2.18.1. Перечислить на счет, указанный в пункте 4.4 Договора, сумму денежных средств, определенную в соответствии с приложением 4 к Договору.

6.2.18.2. Представить Арендодателю отчет независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы за земельный участок на дату изготовления технической документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2.1 приложения 4 к Договору.

6.2.19. Не допускать нахождения на Участке, на территории возводимого на Участке объекта, на территории результата инвестирования третьих лиц, не состоящих с инвестором (генеральным подрядчиком и/или субподрядчиком) в трудовых либо гражданско-правовых отношениях.

6.2.20. В случае принятия решения о единовременной досрочной выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной выплаты письменно уведомить Комитет о таком решении с указанием даты осуществления выплаты.

Единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора осуществить в соответствии с расчетом подлежащей выплате денежной суммы, выполненным Комитетом на основании пункта 4.3.1 Договора.

6.2.21. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Участка.

6.3. Арендатор не вправе:

6.3.1. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия Арендодателя за исключением случаев, когда согласия Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, Договором не требуется.

6.3.2. Передавать Участок в субаренду без согласия Арендодателя за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга.

6.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать права и обязанности по Договору в залог, последующий залог, передать права и обязанности по Договору иному лицу.

6.5. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор, иные устройства или приспособления, используемые для проведения азартных игр.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. В случае досрочного расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с пунктом 4.2 Договора, выплаченные Арендатором до момента расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

7.2. В случае когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

7.3. В случае если в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией на Участке предусмотрено строительство объектов инженерной инфраструктуры, Арендатор имеет право передать часть Участка, необходимую для строительства объектов инженерной инфраструктуры, в субаренду в пределах срока действия Договора специализированной эксплуатирующей организации для осуществления строительства объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с условиями договора присоединения, заключаемого между Арендатором и соответствующей специализированной эксплуатирующей организацией.

7.4. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS-уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.6 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 6.2.12 Договора Арендатору начисляются пени  в размере 2 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения пункта 6.2.13 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки.

8.5. В случае нарушения пунктов 6.2.3, 6.2.9, 6.2.10 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

8.6. В случае нарушения пунктов 6.2.1, 6.2.2, 6.2.7, 6.2.18, 6.2.19, 6.4, 6.5 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ. 

8.7. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф  в размере 1000 МРОТ.

8.8. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

9.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует три года.

 

10. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

10.2.1. При возникновении задолженности по внесению установленной Договором арендной платы и(или) пени, предусмотренной пунктом 8.3 Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 6.2.2, 6.2.19, 6.5 Договора.

10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.2.4 Договора.

 

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

 

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией.

12.4. Договор составлен на __ листах и подписан в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Арендатор - 1 экз.

- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.

- Комитет по строительству - 1 экз.

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

- Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга - 1 экз.

 

13. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

 

1. Приложение 1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Приложение 2. Порядок определения корректирующей суммы денежных средств.

3. Приложение 3. Акт приема-передачи участка и объектов, расположенных на нем.

4. Приложение 4. Паспорт объекта

 

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

зарегистрированный инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному района Санкт-Петербурга 17.12.2002, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождение: 191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, 20, лит. А, пом. 2Н

Получатель: ИНН 

<

***>

КПП 784201001

УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)

Банк получателя: Северо-Западное ГУ Банка России//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург

Казначейский счет 03100643000000017200 

Банковский счет 

<

***> 

БИК 014030106

КБК 8311105011020200120.

Арендатор:

ООО «Потенциал-Инвест»

зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 07.02.2006, свидетельство о государственной регистрации № 005783332, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождение: 196124, Санкт-Петербург, ул. Варшавская, 9, корп.1, литера А.

р/с № 

<

***>, Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк России» г. Санкт-Петербург, БИК 044030653 

     Арендодатель                   Арендатор

_____________________       ________________________

Приложение 1

к Договору аренды земельного участка

на инвестиционных условиях

от _____________ N _______

 

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕЙ СУММЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

(ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)

Определение корректирующей суммы денежных средств осуществляется:

1. Как положительная разница между размером арендной платы по Договору, определенным на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования 

<

*>, и суммой денежных средств, указанной в пункте 4.1 Договора, в случае несоответствия функционального назначения результата инвестирования назначению, указанному в пункте 3.1 Договора.

--------------------------------

<

*> Принимаются во внимание отчеты, на которые получены положительные заключения государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

(в ред. Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2008 N 257-р)

 

2. По выбору Арендатора в порядке, предусмотренном пунктами 2.1 или 2.2 настоящего Порядка, в случае несоответствия площади результата инвестирования площади, указанной в пункте 3.1 Договора:

2.1. Согласно формуле, приведенной ниже, с начислением процентов за период со дня заключения Договора до даты платежа, равных ставке рефинансирования Центрального банка России на день заключения Договора:

где:

Ск - сумма корректирующих денежных средств, без начисления процентов;

С - сумма денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

П - общая площадь объекта недвижимости, предполагавшегося к созданию, которая использовалась при определении суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора;

П1 - общая площадь вновь созданного объекта недвижимости, определенная в результате проведения кадастрового учета.

(в ред. Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.03.2016 N 23-р)

 

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.

2.2. Как положительная разница между размером арендной платы, определенным на основании отчета независимого оценщика на дату изготовления технической документации на результат инвестирования, и суммой денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора.

 

Приложение 2

к Договору аренды земельного участка

на инвестиционных условиях

от ____________ N ________

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ УЧАСТКА И ОБЪЕКТОВ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НЕМ

 

"___"__________________                                                                                               Санкт-Петербург

 

Настоящий  акт  составлен на основании договора аренды земельного участка  на  инвестиционных условиях от _______ N ______, заключенного между Санкт-Петербургом в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующего в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Комитета ФИО4, действующего на основании Положения, с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Потенциал-Инвест», именуемым в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

 

В соответствии с пп. 6.1.1, 6.2.1  указанного  Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская улица, участок 1, (севернее дома 7, лит.А по Варшавской улице), площадью 6440 (шесть тысяч четыреста сорок) кв.м., кадастровый № 78:14:0007541:45.

    Приемкой по настоящему акту Участка Арендатор подтверждает, что Участок и объекты, расположенные на нем, передаются в состоянии, не препятствующем осуществлению инвестиционного проекта в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от  "___"_________ N ___________.

 

     Арендодатель                   Арендатор

 

_____________________       ________________________

 

Приложение 3

к Договору аренды земельного участка

на инвестиционных условиях

от _____________ N _______

 

ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

 

                       "Полное наименование проекта"

              ______________________________________________

              (полное наименование инвестора, ИНН инвестора)

                        по инвестиционному договору

                     от "__" _________ N ____________

 

                      Адрес: ___________________________________________

                      Муниципальный округ ___________________________

 

Общее описание проекта (кратко) ___________________________________________

__________________________________________________________.

 

Сведения об объеме инвестиций:

- общий планируемый объем инвестиций - _____________________;

- объем инвестиций, фактически затраченный  на  реализацию  инвестиционного

проекта на текущий момент (с разбивкой по годам) - _______________.

Информация об исполнении инвестиционных условий: __________________

 

                      Проектно-изыскательские работы

 

Проектная организация стадии "Проектная и рабочая документация": ______.

Реквизиты договора: ____________________________.

Стоимость ПИР - ______________________ тыс. руб.

Положительное заключение по документации: _______ (кем выдано, реквизиты).

Стоимость объекта согласно положительному заключению от ________ N  _______

(в ценах ___ ___г.):

Итого _______ тыс. руб., в том числе:

           СМР: _______ тыс. руб.;

           оборудование: ______ тыс. руб.;

           прочие затраты: ______ тыс. руб.

 

Информация о наличии претензионной работы в отношении подрядчика  в  рамках

заключенного договора: ______________________________.

 

                       Строительно-монтажные работы

 

Подрядная организация: ____________________________________________

Генеральный директор: _____________________________________________

Реквизиты договора: _______________________________________________

Стоимость СМР по договору: ________________ тыс. руб.

Аванс: _________________ тыс. руб.

Информация о привлеченных бюджетных средствах: ___________________

 

Информация о наличии претензионной работы в отношении подрядчика  в  рамках

заключенного договора: ______________________________.

 

                    Исходно-разрешительная документация

 

Градостроительный план земельного участка: от _______ N ________.

Акт приема-передачи строительной площадки от ______;

Ордер ГАТИ на установку ограждения (реквизиты);

Разрешение на строительство: от _______ N ______ до ____________.

Общая продолжительность строительства по ПОС (в месяцах).

 

                     Технико-экономические показатели

 

N п/п

Наименование показателя

Ед. измерения

Количество

1

Площадь участка

м2

 

2

Площадь застройки

м2

 

3

Общая площадь здания

м2

 

4

Полезная площадь

м2

 

5

Объем здания

м3

 

6

Этажность

этаж

 

 

Дополнительная информация  об  объекте  в  зависимости  от  функционального

назначения объекта (общая площадь квартир, количество посещений, количество

машино-мест, количество номеров, вспомогательные помещения и т.п.): _______

 

                           Инженерная подготовка

 

Электроснабжение:

 

Наименование электроснабжающей организации, N, дата договора на ТП, точка присоединения, нагрузка, срок подключения, предусмотренный договором (отдельно указывается информация на постоянное и временное электроснабжение)

Состояние дел (ход работ, степень готовности, оплата работ по условиям договора, задолженность)

Примечание

 

 

 

Теплоснабжение:

 

Наименование ресурсоснабжающей организации, N, дата договора на присоединение, точка присоединения, нагрузка, срок подключения, предусмотренный договором

Состояние дел (ход работ, степень готовности, оплата работ по условиям договора, задолженность)

Примечание

 

 

 

Водоснабжение и канализация:

 

Наименование ресурсоснабжающей организации, N, дата договора на присоединение, точка присоединения, нагрузка, срок подключения, предусмотренный договором

Состояние дел (ход работ, степень готовности, оплата работ по условиям договора, задолженность)

Примечание

 

 

 

Газоснабжение:

 

Наименование ресурсоснабжающей организации, N, дата договора на присоединение, точка присоединения, нагрузка, срок подключения, предусмотренный договором

Состояние дел (ход работ, степень готовности, оплата работ по условиям договора, задолженность)

Примечание

 

 

 

Слаботочные системы:

 

Наименование ресурсоснабжающей организации, N, дата договора на присоединение, срок подключения, предусмотренный договором

Состояние дел (ход работ, степень готовности, оплата работ по условиям договора, задолженность)

Примечание

 

 

 

                          Конструктивные решения:

 

Подробные сведения о конструктивных решениях, в т.ч. о фундаменте,  стенах,

кровле, внутренней отделке, остеклении и т.п.

 

                         Функциональные помещения:

 

Подробный состав объекта поэтажно с  указанием  функционального  назначения

помещений.

 

                  Ход выполняемых работ на текущую дату:

 

Подробные сведения о степени готовности объекта и  ходе  выполнения  работ:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________, а также процент

выполнения согласно таблице:

 

N п/п

Виды работ

Процент выполнения

1

Проектирование

 

2

Земляные работы

 

3

Фундамент

 

4

Каркас

 

5

Специальные внутренние работы

 

6

Отделочные работы

 

7

Инженерные сети

 

8

Благоустройство территории

 

9

Общий процент выполнения работ

 

 

                            Проблемные вопросы:

 

Возможные препятствия вводу объекта в эксплуатацию в  нормативные  сроки  и

иные проблемные моменты по проекту.

 

                        Ввод объекта в эксплуатацию

 

Планируемая/фактическая дата получения ЗОС

Планируемая/фактическая дата получения разрешения на ввод

Причины переноса даты ввода

 

 

 

                                 Контакты:

 

Должность

ФИО

Телефон

Строительно-монтажные работы от подрядной организации

 

 

Проектно-изыскательские работы

 

 

Строительно-монтажные работы и строительный контроль

 

 

 

Руководитель:    ______________________/________________/».

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу ООО «Потенциал-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000  рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции и 6000 руб. – за рассмотрение дела в судах апелляционной и кассационной инстанций.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.