АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7722/2022

26 октября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 19.10.2022

Полный текст решения изготовлен 26.10.2022

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Блэк Голд Рус», ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дионис», ИНН 

<

***>, КПП 645301001 

о признании исполненным обязательства по возврату помещения 21.02.2022

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.02.2022,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.04.2022,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Блэк Голд Рус», ИНН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Дионис», ИНН 

<

***>, КПП 645301001 о признании исполненным обязательства по возврату помещения 21.02.2022.

Отводов составу суда не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требовния в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2021 года между ООО «Блэк Голд Рус» (далее по тексту - Истец) и ООО «Дионис» (далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор № 05-04/21 (далее по тексту - Договор). По данному Договору Ответчик предоставляет, а Истец принимает во временное аренды владение и пользование часть недвижимого имущества (далее по тексту- помещение) площадью 34,98 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> б/н. 

Договор заключен на срок с 01 апреля 2021 года по 28 февраля 2022 года.

Истец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Ответчика за 30 календарных дней (п. 3.4.5. Договора).

18 января 2022 года Истец принял решение о досрочном расторжении Договора.

19 января 2022 года Истец отправил уведомление Ответчику по почте России, предложив Истцу прибыть 21 февраля 2022 года к 16.00 часам или направить своего уполномоченного представителя для приятия помещения. Согласно отчету об отслеживании отправления Ответчик получил данное письмо 03 февраля 2022 года. Кроме этого, Истец 19 января 2022 года направил уведомление Ответчику на его электронный адрес boncar@yandex.ru.

17 февраля 2022 года в переговорах по телефону представитель Ответчика предложил представителю Истца подготовить документы по передачи помещения в связи с досрочным расторжением Договора и прислать ему на согласование, и если у Ответчика не будет замечаний к принимаемому помещению документы будут подписаны в день его сдачи. После проведения переговоров с представителем Ответчика представитель Истца созвонился с директором Ответчика и договорился о предварительном совместном осмотре сдаваемого помещения 18 февраля 2022 года. Время предварительного осмотра помещения необходимо было согласовать с представителем Ответчика. 17 и 18 февраля 2022 года с представителем Ответчика согласовать время предварительного осмотра не удалось. Представитель Истца направил Ответчику по электронной почте акт возврата помещения на согласование, но ответа от Ответчика или от представителя Ответчика не было получено.

21 февраля 2022 года в указанное в уведомлении время Ответчик или представитель Ответчика не явились для приемки помещения. В связи с чем, представитель Истца, действующий на основании доверенности № 01 от 01 февраля 2022 года, подписал в присутствии свидетеля акт приема-передачи нежилого помещения в одностороннем порядке, Истец освободил помещение и опечатал его. В этот же день Ответчику было направлено повторное приглашение на приемку помещения, с приложением подписанного уполномоченным лицом Истца акта приема-передачи в одностороннем порядке в присутствии свидетеля (в двух экземплярах) и доверенности на уполномоченное лицо на подписание документов. Данное приглашение было направленно по почте России на юридический адрес Ответчика. Согласно отчету об отслеживании отправления Ответчик мог получить данное приглашение с 24 февраля 2022 года, но получил его только 29 марта 2022 года. Также данное приглашение было отправлено по электронной почте boncar@yandex.ru и на мессенджеры директора Ответчика (сообщения были доставлены и прочитаны). До настоящего времени Истец не получил ответ на повторное приглашение для приемки помещения.

28 февраля 2022 года Ответчик или Представитель ответчика на приемку помещения к 12.30 часам не явились. В этот же день Ответчику была направлена претензия с просьбой подписать акт приема-передачи нежилого помещения от 21 февраля 2022 года (направленный Истцом почтой России 21 февраля 2022 года), вернуть Истцу экземпляр акта приема-передачи и назначить уполномоченное лицо для приема ключей от нежилого помещения, с приложением доверенности на уполномоченное лицо. Данная претензия была направлена по почте России на юридический адрес Ответчика и была получена Ответчиком 07 апреля 2022 года. Также данная претензия была отправлена по электронной почте boncar@yandex.ru и на мессенджеры директора Ответчика (сообщения были доставлены и прочитаны). До настоящего времени Истец не получил ответ на претензию.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, договор считается расторгнутым. 

На основании уведомления Истца за исходящим № 01 от 18 января 2022 года Договор расторгнут досрочно в одностороннем порядке 21 февраля 2022 года.

Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором.

На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения сторон возникли из договора аренды, и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Кодекса.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договором аренды могут быть установлены самостоятельные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 3.4.5. Договора предусмотрено, что истец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Ответчика за 30 календарных дней.

Факт направления уведомление о расторжении договора аренды в адрес ответчика, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Статьей 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что полы и стены нежилого помещения покрыты мелкой темной пылью, природа происхождения которой ответчику не известна. В связи с чем, по мнению ответчика, отсутствует возможность принятия нежилого помещения до уборки указанной пыли.

Возражая против доводов ответчика, истец указывает, что начал осуществлять складскую деятельность в помещении с 01.06.2019, приняв часть нежилого помещения площадью 34,98 кв.м. Помещение передавалось без ремонта, с частичной отделкой, запыленное, со следами сажи из печи (которая образовалась от горящего в ней материала), с наружной электропроводкой. Расположенная печь в помещении предназначалась для обогрева данного помещения в холодное время года. Истец принял помещение в таком состоянии, посчитав его подходящим для использования под складскую деятельность. Истец не отразил каких-либо замечаний в акте приема-передачи про состояние стен, пола, потолка, окон, находящегося в нем имущества. По окончании срока действия договора Истец возвратил данное помещение 30.04.2020, а Ответчик принял данное помещение без ремонта, с частичной отделкой, с пылью уличной в виду отсутствия герметичности помещения, со следами сажи из печи на стенах, полу, окнах и оборудовании, с наружной электропроводкой без каких-либо замечаний по его состоянию.

01.05.2020 Истец снова принимает спорное помещение по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором оно было возвращено 30.04.2020. Данное помещение Истец повторно возвратил 31.03.2021, а Ответчик повторно принял его без ремонта, с частичной отделкой, с наружной электропроводкой, запыленное, также без каких-либо замечаний по его состоянию).

В соответствии с пунктом 3.2.1. Договор аренды № 05-04/21 (далее по тексту- Договор аренды) Ответчик вправе осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора аренды. Ответчик знал о деятельности Истца, и за все годы, которые Истец занимал помещения у Ответчика (с 01.01.2016 по 21.02.2022) в адрес Истца не поступило ни одной претензии, в том числе о нарушении Истцом порядка использования арендуемого помещения или о причинении какого-либо ущерба от производственной или складской деятельности.

При совместном осмотре сторонами помещения 18.07.2022 было установлено, что стены, потолок, пол и окна имеют обычный вид нежилого не отапливаемого помещения без ремонта с частичной отделкой, с возможной плесенью и иными образованиями свойственным не отапливаемым помещениям, данные поверхности частично покрыты сажей из печи, пылью, которая накопилась в помещении со времен постройки. Таким образом, помещение находится в том состоянии, в котором оно осматривалось и было передано Истцу по акту приема-передачи нежилого помещения 01.04.2021 и у Ответчика отсутствуют доказательства того, что им передавалось помещение в ином состоянии.

В соответствии с действующим законодательством каждая сторона должна действовать добросовестно и разумно. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора есть обязанность по возврату помещения. В соответствии с п. 4.5. Договора аренды Истец должен вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Истец добросовестно выполнил все, что от него зависело для своевременного возврата помещения по Договору аренды, а именно:

1) 19 января 2022 года Истец отправил уведомление Ответчику по почте России на юридический адрес Ответчика и на электронный адрес Ответчика boncar@yandex.ru (указанный в договоре), сообщив о досрочном расторжении Договора аренды и предложив Ответчику прибыть 21 февраля 2022 года к 16.00 часам или направить своего уполномоченного представителя для приятия помещения. Ответчик не оспаривает своевременного получения данного уведомления.

2)  21 февраля 2022 года Истец явился в указанное в уведомлении время в помещение, предварительно полностью освобожденное от имущества Истца, составил и подписал акт приема передачи нежилого помещения в присутствии свидетеля в одностороннем порядке, так как Ответчик не явился для приемки помещения и не сообщил о причинах своей неявки.

3) 21 февраля 2022 года Истец направил повторное приглашение на приемку помещения предложив Ответчику прибыть 28 февраля 2022 года к 12.30 часам или направить своего уполномоченного представителя для приятия помещения. К данному приглашению были приложены акт приема-передачи нежилого помещения от 21 февраля 2022 года, составленный и подписанный уполномоченным представителем Истца в одностороннем порядке в присутствии свидетеля (в двух экземплярах) и доверенность на уполномоченное лицо Истца, подписавшего направляемые акты приема-передачи (Приложение № 5,6). Данное приглашение было направленно по почте России на юридический адрес Ответчика и на электронный адрес Ответчика boncar@yandex.ru. Ответчик не оспаривает своевременного получения данного приглашения с приложенными документами.

4) 28 февраля 2022 года Истец явился в указанное в уведомлении время к зданию, в котором находилось помещение, для возврата Ответчику помещения по Договору аренды, а Ответчик не явился для приемки помещения и не сообщил о причинах своей неявки.

5) 28 февраля 2022 года Истец был вынужден направить претензию Ответчику о необоснованном его уклонении от приема помещения по Договору аренды. Кроме этого, Истец просил подписать акт приема-передачи нежилого помещения от 21 февраля 2022 года, направленный Ответчику 21 февраля 2022 года, и вернуть один экземпляр данного акта, подписанный Ответчиком, Истцу. Также Истец просил Ответчика сообщить ему о способе передачи ключей от помещения по Договору аренды. Данная претензия была направлена по почте России на юридический адрес Ответчика, на электронный адрес Ответчика boncar@yandex.ru и на мессенджеры директора Ответчика. Ответчик не оспаривает своевременного получения данного уведомления.

6) 25 мая 2022 года Истец повторно пригласил Ответчика на приемку помещения на 10 июня 2022 года к 09.20 часам. Данное приглашение было направленно по почте России на юридический адрес Ответчика. Ответчик не оспаривает своевременного получения данного уведомления.

7) 10 июня 2022 года Истец явился в указанное в уведомлении время к зданию, в котором находилось помещение, для передачи помещения по Договору аренды, а Ответчик также необоснованно уклонился от приемки помещения, не сообщив о причинах своей неявки.

Не принимая помещение, после прекращения договора аренды арендодатель нарушает установленный статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора. Следовательно, вышеуказанные действия арендодателя расцениваются, как уклонение от приема переданного в аренду имущества. Таким образом, Ответчик не являясь лично и не направляя своего представителя для приема помещения в указанный Истцом в уведомлении о досрочном расторжении Договора день, достоверно зная о прекращении договора 21 февраля 2022 года, пренебрег своими гражданскими обязанностями, в связи с чем недопустимо возложение на добросовестного Истца ответственности за подписание акта приема-передачи помещения в одностороннем порядке Истцом без Ответчика.

Ответчик, не принимая помещение без мотивированных оснований, злоупотребляет своим правом и в силу пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации считается просрочившим кредитором поскольку:

1) Ответчик, получив уведомление о возврате помещения 21 февраля 2022 года в 16.00 часов, не явился сам и не направил своего представителя Ответчика для приемки помещения, не сообщил письменно мотивированных причин своей не явки;

2)  Ответчик, получив уведомление о повторном возврате помещения 28 февраля 2022 года в 12.30 часов, не явился сам и не направил своего представителя Ответчика для приемки помещения, не сообщил письменно мотивированных причин своей не явки;

3) Ответчик, получив претензию о необоснованном его уклонении от приема помещения по Договору аренды, с просьбой подписать акт приема-передачи нежилого помещения от 21 февраля 2022 года и вернуть Истцу экземпляр акта приема-передачи, с просьбой сообщить способ передачи ключей от помещения по Договору аренды, не сообщил письменно мотивированных причин своей неявки по приглашению Истца на приемку помещения по Договору аренды, мотивированных причин не подписания акта приема-передачи нежилого помещения от 21 февраля 2022 года и отправки его Истцу, не сообщил способ передачи ключей от помещения по Договору аренды;

4)  Ответчик, получив повторное уведомление о возврате помещения 10 июня 2022 года в 09.20 часов, не явился сам и не направил своего представителя Ответчика для приемки помещения, не сообщил письменно мотивированных причин своей не явки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Если у Ответчика имелись замечания к состоянию помещения, он мог и должен был о них письменно сообщить Истцу, приняв помещение с указанием в акте возврата обоснованные недостатки принимаемого помещения, поскольку наличие претензий касающиеся состояния помещения не освобождает Ответчика от обязанности своевременного принять помещение (аналогичная позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.10.2018 № Ф05-17905/2018). 

Такое добросовестное и отвечающее требованиям закона действие Ответчика, побудило бы Истца своевременно устранить обозначенные Ответчиком недостатки помещения и у Истца отсутствовало бы причина для обращения в суд с иском к Ответчику. 

Однако Ответчик по настоящее время не заявлял письменно обоснованные недостатки помещения. Таким образом, Ответчик необоснованно уклонялся от приема помещений, а действия Истца, предпринятые им в целях своевременного возврата помещения по Договору аренды следует расценивать как добросовестные и отвечающие требованиям закона. Аналогичная позиция изложена в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 22.05.2018 № Ф05-6001/2018.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать надлежаще исполненным обязательство Общества с ограниченной ответственностью «Блэк Голд Рус», ИНН 

<

***> по возврату 21.02.2022 Обществу с ограниченной ответственностью «Дионис», ИНН 

<

***>, КПП 645301001 нежилого помещения площадью 34,98 кв.м в рамках договора аренды № 05-04/21 от 01.04.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дионис», ИНН 

<

***>, КПП 645301001 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный