АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-11053/2023

г. Курган

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена  08 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Петуховой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

третье лицо: ФИО2 – финансовый управляющий имуществом должника ФИО1,

 

при участии в заседании представителей (до и после перерыва): 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.10.2023, паспорт, диплом (участие обеспечено путем использования системы веб-конференции);

от ответчика: явки нет, извещен,

от третьего лица: явки нет, извещено, 

 

установил:

Администрация Каргапольского муниципального округа Курганской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.08.2021 в общей сумме 15413 руб. 33 коп., из которой: 13387 руб. 81 коп. – основной долг, 2025 руб. 52 коп. – неустойка (с учетом принятого определением от 05.03.2024 уточнения).

На основании статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований, согласно которому заявлено о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.08.2021 в общей сумме 33 864 руб. 15 коп., из которой: 28279 руб. 18 коп. – основной долг за период с 10.01.2023 по 29.02.2024, 5584 руб. 97 коп. – неустойка за период с 10.01.2023 по 29.02.2024.

Представленные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал с учетом принятого уточнения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 04.04.2024. Информация об объявлении перерыва размещена в Картотеке арбитражных дел.

После перерыва судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

От третьего лица поступило ходатайство об оставлении иска (в редакции требований, принятых определением от 05.03.2024) без рассмотрения, как требование, которое подлежит рассмотрению в деле о банкротстве (приобщено к материалам дела, принято к рассмотрению, статьи 66, 148, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 08.04.2024. Информация об объявлении перерыва размещена в Картотеке арбитражных дел.

Судебное заседание после перерыва проведено в отсутствие ответчика и третьего лица (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований, согласно которому заявлено о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.08.2021 в общей сумме 33 233 руб. 89 коп., из которой: 21834 руб. 08 коп. – основной долг за период с 01.01.2023 по 29.02.2024, 5399 руб. 81 коп. – неустойка за период с 03.04.2023 по 29.02.2024.

Представленные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал с учетом принятого уточнения.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Каргапольского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.08.2021, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 45:06:020105:87 площадью 10790 кв.м., категория земель населенных пунктов, с разрешённым использованием: для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, рл.Каргаполье, ул. Северная, д.1а, на период с 13.08.2021 по 13.08.2041 (п. 1.1, 2.1).

На земельном участке размещены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности, перечень которых изложен в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 3.1 арендная плата рассчитана в приложении № 1 по формуле: АП = КСЗУ х К, - в которой КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, К – размер процента кадастровой стоимости (применено 2 %), АП – размер арендной платы в год. 

Размер арендной платы изменяется в соответствие с действующим законодательством и пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Размер арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год, при этом используется информация об изменении индекса потребительских цен (коэффициента инфляции). Основанием для изменения в одностороннем порядке размера арендной платы в указанных случаях является письменное уведомление, направленное Арендодателем в адрес Арендатора. Арендная плата пересматривается без согласования с Арендатором.

Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» и вносится Арендатором ежеквартально в срок до 1 числа месяца следующего за отчетным периодом (п. 3.2.).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, является действующим. 

В соответствии с указанным расчетом годовой размер арендной платы составил 27 596 руб. 50 коп., за квартал – 6899 руб. 13 коп.

С 01.01.2023 годовой размер арендной платы составил 27 834,07 руб.

В соответствии с Законом Курганской области от 30.11.2021 № 136 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Каргапольского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование - Каргапольский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторые законы Курганской области» преобразованы путем объединения поселения, входящие в состав Каргапольского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование – Каргапольский муниципальный округ Курганской области.

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, Администрация Каргапольского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) находится в стадии ликвидации, о чем 23.08.2022 внесена соответствующая запись.

Также в ЕГРЮЛ содержатся сведения о регистрации 05.08.2022 в качестве юридического лица Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке правопреемства органов местного самоуправления Каргапольского муниципального округа Курганской области, утвержденного решением Думы Каргапольского муниципального округа Курганской области  от 12.05.2022 № 11 Администрация Каргапольского муниципального округа Курганской области является, в том числе, правопреемником Администрации Каргапольского района.

Таким образом, правомочия арендодателя по договору аренды земельного участка от 13.08.2021 перешли к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области.

Истец указал, что арендатор (ответчик) ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 у него образовалась задолженность в сумме 27 834 руб. 08 коп. (согласно уточненному расчету).

Истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате.  

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении исковых требований судом установлено следующее.

Судом установлено, что в рамках дела № А34-21381/2022 определением Арбитражного суда Курганской области от 25.04.2023 (резолютивная часть от 21.04.2023) в отношении ИП ФИО1 введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2; решением от 25.08.2023 (резолютивная часть объявлена 21.08.2023) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, определением от этой же даты финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2.

Согласно записи в ЕГРИП в отношении ответчика 21.08.2023 внесена запись о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 27 АПК РФ к ведению арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 216 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, статус ответчика как предпринимателя прекращен в силу прямого указания закона.

Вместе с тем данное обстоятельство не свидетельствует о том, что данный спор арбитражному суду неподведомственен. Процедура банкротства не завершена.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что все споры с участием индивидуального предпринимателя по завершении процедуры признания его банкротом подведомственны суду общей юрисдикции. Закон о банкротстве не содержит норм, исключающих применение этого разъяснения.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 51 «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей» разъяснено, что по смыслу статьи 149 Закона о банкротстве конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя считается завершенным с даты вынесения судом определения о его завершении.

Для признанного банкротом гражданина процедура банкротства завершается с даты вынесения судом определения о завершении реализации имущества гражданина.

То обстоятельство, что согласно пункту 1 статьи 216 Закона о банкротстве с момента принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу, не влияет на определение подведомственности спора по текущим требованиям.

Названная запись вносится в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ввиду прямого указания закона и сама по себе не свидетельствует о завершении процедуры признания ответчика банкротом.

Таким образом, при разрешении рассматриваемого вопроса следует исходить не из наличия или отсутствия у должника статуса индивидуального предпринимателя, а из характера иска, исходя из того, что арендные правоотношения возникли между двумя хозяйствующими субъектами и носят экономический характер.

Следовательно, рассмотрение настоящего спора отнесено к компетенции арбитражного суда.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу положений абзаца первого пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях указанного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено названным Законом.

Согласно пункту 2 данной статьи требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В рамках настоящего дела согласно последнему принятому уточнению заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 29.02.2024, которая является текущей, с учетом того, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика возбуждено 13.01.2023, при этом платежи по договору вносятся ежеквартально.

Следовательно, заявленные требования подлежат рассмотрению в исковом порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения ходатайства финансового управляющего об оставлении иска без рассмотрения в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда не имеется. 

Таким образом, заявленные исковые требования соответствуют действующему законодательству.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Порядок расчета арендной платы в спорный период определен истцом на основании постановления Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». 

Размер кадастровой стоимости земельного участка подтвержден выпиской из государственного кадастра недвижимости (в деле).

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным на основании договора от 13.08.2021, подтвержден материалами дела и не оспаривается.

Доказательств того, что арендная плата за спорный период уплачена, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 13.08.2021 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 27 834 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 3.2 внесение арендной платы осуществляется арендатором ежеквартально в срок до 1 числа месяца следующего за отчетным периодом.

В случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.3).

Сумма неустойки по уточненному расчету истца за период с 03.04.2023 по 29.02.2024 составляет 5399,81 руб. 

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по договору не исполнено надлежащим образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) является законным и обоснованным.

Ответчик возражений по правильности расчета не представил.

При проверке расчета судом было установлено, что при начислении неустойки на просрочку внесения арендной платы за 1 и 2 кварталы 2023 года истцом не были учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, сроки внесения платы за указанные периоды выпадают на нерабочие дни (субботы) 01.04.2023 и 01.07.2023, первый рабочий день – понедельник 03.04.2023 и 03.07.2023 – последний день срока внесения платежа за 1 и 2 кварталы 2023 года соответственно.

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому общая сумма пени за период с 04.04.2023 по 29.02.2024 составила 5 385 руб. 88 коп. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме  5 385 руб. 88 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, отзыв на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств оплаты задолженности не представил. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина сумме 1999 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка от 01.10.2023 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 27 834 руб. 08 коп., неустойку за период с 04.04.2023 по 29.02.2024 в сумме 5 385 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1999 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

П.Ф. Антимонов