ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-233633/21-41-1688 

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 30.05.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 01.01.2023 и ответчика ФИО3 по доверенности от 10.11.2022 № 33-Д-916/22 дело по иску ООО «НПО «Виватон» (ОГРН 

<

***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 632 572 руб. 02 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований истец просит суд взыскать с Департамента городского имущества города Москвы 3 632 572 руб. 02 коп. неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что,  являясь субъектом малого  предпринимательства, арендовал по заключенному с ответчиком договору аренды от 13.05.2003 № 00-00233/03 нежилое помещение по адресу: 

<

...>; вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2022 по делу № А40-62309/22-50-405 за истцом признано право на применение по указанному договору на 2019-2022 гг. минимальной ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год.

Вместе с тем истец в 2019-2022 гг. уплачивал арендную плату по рыночной ставке, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что в соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах государственной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» имущественная поддержка в виде установления минимальной (льготной) ставки арендной платы оказывается субъектам малого и среднего предпринимательства; согласно п. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4.1 указанного Федерального закона субъектами малого и среднего предпринимательства являются хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о которых внесены в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства; в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2015 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.08.2016 ФНС России создан Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, предусматривающий внесение сведений о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, отвечающих условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства.

По состоянию на 25.12.2016 сведения о ЗАО «Виватон» в таком реестре отсутствовали.

Кроме того, ЗАО «Виватон», с которым заключался договор аренды, 22.06.2018 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования, однако изменения в договор аренды в отношении арендатора не внесены.

В ходе рассмотрения дела ответчик сослался на то, что минимальная ставка арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП устанавливалась только на период с 01.01.2017 по 31.12.2019, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1554-ПП в период с 01.01.2020 по 31.12.2021 размер минимальной ставки арендной платы составлял 4 750 руб. за 1 кв. м в год, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.12.2021 № 2112-ПП в период с 01.01.2022 размер минимальной ставки составлял 5 000 руб. за 1 кв. м в год, в связи с чем размер неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 31.12.2022 следует исчислять с учетом этих ставок.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что по договору на аренду нежилого помещения, здания, сооружения, находящегося в собственности Москвы, от 13.05.2003 № 00-00233/03, заключенному ЗАО «Виватон» (правопредшественник истца) в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2022 по делу № А40-62309/22-50-405 за истцом признано право на имущественную поддержку в виде установления на 2019-2022 гг. льготной ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год в отношении нежилого помещения, арендованного истцом по указанному договору.

Согласно уточненному расчету истца за период с 01.03.2019 по 31.12.2022 размер арендной платы по ставке 4 500 руб. за 1 кв. м в год составляет 2 176 950 руб. (47 325 руб. в месяц), в то время как за указанный период истец уплатил арендную плату в размере 5 809 522 руб. 05 коп.

Из лицевого счета, представленного истцом и составленного с учетом решения Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2022 по делу № А40-62309/22-50-405, следует, что по состоянию на 31.12.2022 за период с 01.03.2019 по 31.12.2022  у истца образовалась переплата по арендной плате в размере 3 632 572 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса; согласно ст. 1103 Кодекса поскольку иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», , подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Департамент городского имущества города Москвы в качестве переплаты по арендной плате, образовавшейся за период с 01.03.2019 по 31.12.2022 в результате исполнения  решения Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2022 по делу № А40-62309/22-50-405, учитывает уплаченную истцом арендную плату в сумме  3 632 572 руб. 05 коп., в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Доводы, на которые ответчик сослался в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку касаются правомерности установления для истца минимальной (льготной) ставки арендной платы, предусмотренной постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, и оценивались при рассмотрении Арбитражным судом г. Москвы дела № А40-62309/22-50-405.

Суд полностью соглашается с доводом ответчика о том, что в соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» имущественная поддержка в виде установления минимальной (льготной) ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС действовала только в 2017-2019 гг., в 2020-2021 гг. действовала ставка в размере 4 750 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, установленная постановлением Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1554-ПП, в 2022 году действовала ставка в размере 5 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, установленная постановлением Правительства Москвы от 21.12.2012 № 2112-ПП.

Вместе с тем для истца минимальная (льготная) ставка в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год на 2019-2022 гг. установлена решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.09.2022 по делу № А40-62309/22-50-405, которое принято именем Российской Федерации и вступило в законную силу, ни суд апелляционной инстанции, ни суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции в указанной части не изменили, а потому в силу ст. 69 АПК Российской Федерации при рассмотрении данного дела, производство по которому приостанавливалось до рассмотрения дела № А40-62309/22-50-405, суд применяет минимальную (льготную) ставку арендной платы, установленную для истца в судебном порядке, в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1102, 1109 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу   ООО «НПО «Виватон» 3 632 572 руб. 02 коп., а также 41 163 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 23 748 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова