﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-68361/2019

11 февраля 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     04 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Шахрзаевым М.И.

при участии:  

от истца: Тимин В.И. (доверенность от 01.06.2017)

от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: 1. Не явился, извещен, 2. Марков В.С. (доверенность от 02.12.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-35811/2019)  индивидуального предпринимателя Тиминой Ирины Владимировны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2019 по делу № А56-68361/2019 (судья Денисюк М.И.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Тиминой Ирины Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «ГРОС РИТЕЙЛ»; 2) конкурсный управляющий акционерного общества «НПФ» Шалаева М.А. 

о признании незаконными действий по исключению (погашению) из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации ипотеки (залога), 

установил:

Индивидуальный предприниматель Тимина Ирина Владимировна (далее –Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) по исключению (погашению) из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации ипотеки (залога) в пользу ИП Тиминой И.В. №78:10:0580301:18-78/037/2018-9 и №78:10:0580301:19-78/037/2018-10 в отношении земельных участков кадастровый номер 78:10:0580301:18, площадь 30491 +/- 61 кв. м, и кадастровый номер 78:10:0580301:19, площадь 20000 +/- 49 кв. м, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», участок  19 и 20, обязании Управления восстановить права Предпринимателя в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя в силу закона в отношении  указанных земельных участков и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ипотеке в пользу индивидуального предпринимателя Тиминой И.В. в виде записей о государственной регистрации № 78:10:0580301:18-78/037/2018-9 и 78:10:0580301:19- 78/037/2018-10.

	К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета пора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ГРОС РИТЕЙЛ», акционерное общество «НПФ», конкурсный управляющий акционерного общества «НПФ» Шалаева М.А.

	Решением от 19.11.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано.

	В апелляционной жалобе  Предприниматель, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права,  просит решение  отменить, в удовлетворении заявления отказать,  полагая, что     судебные акты по делу №А56-7096/2019 не являются основанием для погашения  в ЕГРН записей о государственной  регистрации ипотеки в пользу заявителя. Кроме того, судом первой инстанции не принято во внимание, что АО «Теплоком» ликвидировано, что исключает возможность подачи совместного заявления для государственной регистрации   ипотеки в пользу заявителя, размер неисполненных обязательств перед «Грос Ритейл» составляет 31, 198 млн рублей, в отношении залоговых земельных участков состоялись торги, победителем которых признано ООО «Антарес» с ценой предложения 148  468 050 рублей,  04.09.2019 между АО «НПФ и ООО «Антарес заключен соответствующий договор.

	АО «НПФ, ООО «Грос Ритейл», Управление возразили против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах на жалобу.

	Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует  из материалов дела, между ЗАО «НПФ Теплоком» (правопредшественник АО «НПФ») и ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время публичное акционерное общество «Сбербанк России»; далее - Банк) заключены четыре кредитных договора, в том числе договор от 21.05.2013 № 2006-1- 102813 об открытии возобновляемой кредитной линии.

	В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору Банк (залогодержатель) и АО «НПФ» (залогодатель) заключен договор от 21.05.2013 N 2006-1-102813-И последующей ипотеки двух земельных участков – общей площадью 30 491 кв. м и 20 000 кв. м с кадастровыми номерами 78:10:0580301:18 и 78:10:0580301:19, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия "Бугры", участки 19 и 20 соответственно.

	Договор последующей ипотеки и ипотека зарегистрированы в установленном порядке 28.06.2013.

	Одним из поручителей по заключенным АО «НПФ» кредитным договорам и залогодателем по иным, кроме указанного выше, кредитным договорам выступило закрытое акционерное общество «Теплоком» (впоследствии АО «Теплоком»).

	Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.06.2016 по делу № А56-63013/2015 АО «НПФ» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим утверждена Шалаева Марина Александровна.

	Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2017 по делу № А56-63013/2015/тр.27 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «НПФ» на основании договора от 28.09.2016 №15- 5775Ц уступки прав (требований) Банк как кредитор заменен на ООО «Гросс Ритейл» (далее – Общество) на сумму 340200844 руб. 63 коп.; требование Общества в размере  270604 938 руб. 91 коп. по трем кредитным договорам, в том числе 256751943 руб. 10 коп. основного долга, 4103822 руб. 04 коп. процентов, 9749173 руб. 77 коп. неустойки, включено в третью очередь реестра требований кредиторов АО «НПФ».

	Определением от 23.11.2017 по делу № А56- 63013/2015/тр.27.1 требование Общества к АО «НПФ» в сумме 69595905 руб. 27 коп. по кредитному договору от 21.05.2013 N 2006-1-102813 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов АО «НПФ» с отнесением в третью очередь как обеспеченное залогом имущества должника - земельными участками с кадастровыми номерами 78:10:0580301:18 и 78:10:0580301:19.

	Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2016 по делу №А56-38800/2016 признано несостоятельным (банкротом) АО «Теплоком»; в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Определением   от 19.12.2016 по названному делу (в редакции определения от 06.02.2017 об исправлении опечаток) на основании договора уступки прав (требования) от 28.09.2016 № 15-5775Ц Банк как кредитор в порядке процессуального правопреемства заменен на ООО «Гросс Ритейл»; требование Общества в размере 330451670 руб. 86 коп. основного долга, 9749173 руб. 77 коп. неустойки включено в реестр требований кредиторов АО «Теплоком»; требования в размере 330451670 руб. 86 коп. основного долга признаны обеспеченными залогом имущества должника (иного, неспорного).

	Согласно протоколу от 14.05.2018 о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества должника АО «Теплоком» (лот N 3) посредством публичного предложения победителем признана ИП Тимина И.В.

	На основании протокола от 14.05.2018 о результатах торгов  между АО «Теплоком» (цедент) и ИП Тимина И.В. (цессионарий) заключен договор от 07.06.2018 № 1/Ц уступки прав (требований), указанных в приложении 1 к договору, которые возникнут у цессионария не ранее исполнения АО «Теплоком» перед Обществом обязанности по погашению требований Общества, включенных в реестр требований АО «Теплоком» определением арбитражного суда от 19.12.2016 по делу № А56-38880/2016 (с учетом определения от 06.02.2017). В состав передаваемых прав включено будущее право (требование) в размере не более 340200844 руб. 63 коп., из которых 325252955 руб. 59 коп. - долг по возврату займа, 5198715 руб. 27 коп. - проценты за пользование займом, 9749173 руб. 77 коп. - неустойка, к должнику по основному обязательству - АО «НПФ», возникшее из четырех договоров об открытии возобновляемой кредитной линии, в том числе договора от 21.05.2013 № 2006-1-102813, обеспеченное поручительствами ряда лиц и залогами недвижимого имущества АО «НПФ» и общества с ограниченной ответственностью «ТеплоПром», подтвержденное решением третейского суда. Указанное право требования перейдет к АО «Теплоком» от Общества в порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с погашением АО«Теплоком» как залогодателем требования Общества.

	Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2018 по делу № А56-63013/2015/тр.27.1 (правопр.1) установлено процессуальное правопреемство ИП Тиминой И.В. по отношению к требованиям Общества на сумму 270949019 руб. 29 коп. на основании договора уступки прав (требований) от 07.06.2018 № 1/Ц, заключенного между АО «Теплоком» и Тиминой И.В., и в связи с погашением АО «Теплоком» требований Общества на указанную сумму; на  конкурсного управляющего АО «НПФ» возложена обязанность произвести замену Общества на Тимину И.В. в реестре требований кредиторов.

	Согласно выпискам из ЕГРН на основании договоров от 07.06.2018 № 1/Ц, от 28.10.2017 уступки прав (требования) 11.12.2018 в ЕГРН внесены сведения о Тиминой И.В. как залогодержателе земельных участков на основании договора последующей ипотеки от 21.05.2013 N 2006-1-102813-И.

	По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц АО «Теплоком» 28.12.2018 прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

	ООО «Гросс Ритейл», ссылаясь на то, что в нарушение установленного порядка смена залогодержателя зарегистрирована Управлением в отсутствие совместного заявления предыдущего и нового залогодержателей, чем нарушаются права Общества как кредитора АО «НПФ» и залогодержателя спорных земельных участков, обратилось в арбитражный суд.

	Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2019 по делу № А56-7096/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2019, признаны незаконными действия Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по регистрации смены залогодержателя на основании договора уступки права (требования) от 07.06.2018 №1/Ц и переходу прав по договору последующей ипотеки от 21.05.2013№2006-1-102813-И к Тиминой Ирине Владимировне.

	Суд обязал Управление восстановить права ООО «Грос Ритейл» в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя по договору последующей ипотеки от 21.05.2013 № 2006-1-102813-И в отношении следующих земельных участков:

а) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь 30 491 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.19, кадастровый номер 78:10:0580301:18;

б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь 20 000 кв.м., расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.20, кадастровый номер 78:10:0580301:19; и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие сведения об ипотеке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грос Ритейл» № записи 78-78-37/066/2013-144 от 28.06.2013 согласно договору последующей ипотеки от 21.05.2013 № 2006-1-102813-И. 

Управлением	22.05.2019  погашена запись об ипотеке в пользу ИП Тиминой И.В. и внесена запись об ипотеке в пользу ООО «Гросс Ритейл».

	Полагая незаконными действия Управления по исключению из ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки (залога) в пользу ИП Тиминой И.В.  в отношении спорных земельных участков, Предприниматель обратилась в  арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на жалобу,  апелляционный суд пришел к выводу, что  судом первой инстанции отказано в удовлетворении заявленных требований правомерно.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со ст. 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Оценив  представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей  53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",  статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 365, 387, 388.1 ГК РФ,  приняв во внимание установленные в рамках дела №А56-7096/2019 обстоятельства, суд первой инстанции пришел  к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований дл переоценки данного вывода у апелляционного суда не имеется.

Судебными актами  по  делу  №А56-7096/2019, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлена неправомерность действий Управления по замене залогодержателя  на Тимину И.В. на основании ее одностороннего заявления, в связи с чем  суд обязал регистрирующий орган восстановить ООО «Гросс Ритейл» в качестве залогодержателя.

Таким образом, в рамках настоящего дела требования Предпринимателя    направлены на преодоление вступившего в законную силу судебного акта, обязательного к исполнению, что недопустимо.

С учетом изложенного доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения в обжалуемой части не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.11.2019 по делу №  А56-68361/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина