АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-82579/23-11-601  

Резолютивная часть решения изготовлена 09 июня 2023г. Полный текст решения изготовлен 21 июля 2023г. 

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Дружининой В.Г. единолично,  Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕГАНТ» (125373,  

<

...>, Э 6 ПОМ XI ЧК 9 О  516А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2004, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТК ТРАНС  ЭКСПЕДИЦИЯ» (127018, 

<

...>, ЭТ 2 П III К 4Б ОФ 203, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  29.04.2019, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 29.04.2019г. № Эл Э  02/203/19 пени за период с 26.05.2019г. по 06.02.2023г. в размере 103 895руб. 98коп. в  связи с просрочкой внесения арендной платы, по договору аренды нежилого  помещения от 15.09.2020г. № Эл Э 04/405-1/20 задолженности по внесению арендных  платежей за период с 15.09.2020г. по 31.01.2022г. в размере 261 254руб. 93коп., пени за  период с 26.08.2020г. по 31.05.2022г. в размере 730 149ркб. 09коп. в связи с просрочкой  внесения арендной платы,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭЛЕГАНТ» обратилось к ООО «ТК ТРАНС ЭКСПЕДИЦИЯ» с иском о  взыскании пени за период с 26.05.2019г. по 06.02.2023г. в размере 103 895руб. 98коп. в  связи с просрочкой внесения арендной платы по долгосрочному договору аренды  нежилого помещения от 29.04.2019г. № Эл Э 02/203/19, задолженности по внесению  арендных платежей за период с 15.09.2020г. по 31.01.2022г. в размере 261 254руб.  93коп., пени за период с 26.08.2020г. по 31.05.2022г. в размере 730 149ркб. 09коп. в  связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения  от 15.09.2020г. № Эл Э 04/405-1/20.  

Определением от 20.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

09.06.2022г. судом принята резолютивная часть решения по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с апелляционной жалобой.  

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения  арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.  

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части размера  и период начисления неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору  аренды от 15.09.2020г. № Эл Л 04/405-1/20, а именно: о взыскании с ответчика пени в  размере 2 799 613руб. 00коп. за период с 26.08.2020г. по 06.02.2023г.  

Частью 1 ст. 49 АПК РФ предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела  в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска,  увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования  истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на  которых истец основывает свое требование к ответчику.  

По смыслу ч. 1 ст. 49 АПК РФ, не допускается одновременное изменение  предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового  требования (абз. 5 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.12.2021г. № 46 «О применении Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).  

Кроме того, согласно п.п. 2, 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны  добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.  

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле,  влечет за собой для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные  последствия.  

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные  данным Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них  арбитражным судом в соответствии с указанным Кодексом.  

Системный анализ приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что  действия истца по изменению предмета спора (увеличению суммы иска),  мотивированные желанием уйти от исполнения процессуальных обязанностей, а также  направленные преимущественно на злоупотребление процессуальным правом, не  подлежат судебной защите.  

Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в  случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле,  вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв  судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование  рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за  исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или  такое ходатайство ранее по объективным причинам (ч. 5 ст. 159 АПК РФ).  

По смыслу пп. 2 п. 1 ст. 126 и п. 1 ст. 128 АПК РФ уплата государственной  пошлины является условием обращения в арбитражный суд.  

Истец при предъявлении иска знал о наличии оснований для начисления пени в  заявленном истцом в ходатайстве об уточнении исковых требований размере, имел  возможность заявить ко взысканию, оплатить государственную пошлину в  установленном размере.  

Вместе с тем, истец, заявляя о взыскании пени в размере 2 799 613руб. 00коп.  путем увеличения периода начисления пени, намеренно не уплатил государственную  пошлину, при этом он не был лишен возможности при обращении с соответствующим  ходатайством представить доказательства уплаты государственной пошлины либо  заявить об отсрочке, рассрочке либо уменьшении размера государственной пошлины, в  связи с чем ходатайство об уточнении исковых требований не подлежит  удовлетворению.  

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим  выводам.  

Между ООО «Элегант» (арендодатель) и ООО «ТК ТРАНС ЭКСПЕДИЦИЯ»  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 29.04.2019г. № ЭЛ Э  

02/203/19, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во  временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в офисном  комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>, общая  площадь помещения составляет 10,9 кв.м, а именно: этаж 2, пом. III, комн. № 4б (офис   № 203), арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки,  указанные в договоре.  

Также между ООО «Элегант» (арендодатель) и ООО «ТК ТРАНС  ЭКСПЕДИЦИЯ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от  15.09.2020г. № ЭЛ Э 04/405-1/20, в соответствии с которым арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение,  находящееся в офисном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>, общая площадь помещения составляет 10,9 кв.м, а именно:  этаж 4, пом. II, часть комн. № 6 (офис № 405-1), арендатор обязуется выплачивать  арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре.  

В п. 7.1 договора от 15.09.2020г. № ЭЛ Э 04/405-1/20 установлено, что срок  действия договора устанавливается с 15.09.2020г. по 31.08.2021г., в случае, если ни  одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отказе от перезаключения  договора в порядке, предусмотренном п. 7.2 договора, договор считается  перезаключенным на тех же условиях на следующие 11 месяцев., автоматическое  перезаключение договора на тех же условиях на те же сроки возможно неограниченное  количество раз подряд с учетом положений п. 3.9 договора.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с п.п. 2.1.1 договоров арендодатель обязуется передать помещение  арендатору по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем условиям договора,  назначению помещения в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора.  

Исполнение истцом обязательства по передаче в пользование ответчика нежилых  помещений подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения от  29.04.2019г., от 15.09.2020г.  

Пунктами 2.2.5 договоров установлена обязанность арендатора своевременно  вносить арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев,  специально оговоренных сторонами в договорах и/или дополнительных соглашениях к  ним, в сроки и в порядке, установленные договорами.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии с п. 3.1 договора от 29.04.2019г. № ЭЛ Э 02/203/19 за пользование  помещением арендатор вносит арендодателю арендную плату, которая состоит из  базовой арендной платы и переменной арендной платы, базовая арендная плата  представляет собой фиксированную сумму из расчета 1 192руб. 66коп. за 1 кв.м  помещения в месяц, НДС не облагается в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.  

Пунктом 3.1 договора от 15.09.2020г. № ЭЛ Э 04/405-1/20 предусмотрено, что за  пользование помещением арендатор вносит арендодателю арендную плату, которая  состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы, базовая арендная  плата представляет собой фиксированную сумму из расчета 1 411руб. 01коп. за 1 кв.м в  месяц, НДС не облагается в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.  

Согласно п. 3.4 договора от 29.04.2019г. № ЭЛ Э 02/203/19 месячная ставка  базовой арендной платы за все помещение составляет 13 000руб. 00коп., НДС не  облагается в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.  

В соответствии с п. 3.4 договора от 15.09.2020г. № ЭЛ Э 04/405-1/20 месячная  ставка базовой арендной платы за все помещение составляет 15 380руб. 00коп., НДС не  облагается в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.  

В п.п. 3.5 договоров установлено, что арендная плата перечисляется на расчетный  счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца,  предшествующего наступлению оплачиваемого месяца, любой платеж по договору  

считается осуществленным с момента поступления денежных средств на расчетный  счет арендодателя.  

Пунктами 3.6 договоров предусмотрено, что арендная плата за неполный месяц в  начале срока действия договора вносится пропорционально фактического количеству  дней использования помещений.  

Между ООО «Элегант» (арендодатель) и ООО «ТК ТРАНС ЭКСПЕДИЦИЯ»  (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого  помещения от 29.04.2019г. № Эл Э 02/203/19 от 14.09.2020г., согласно п. 1 которого в  связи с намерением арендатора переехать в другое помещение стороны расторгают  договор 14.09.2020г., все права и обязанности по договору считаются прекращенными  со дня расторжения договора, последним днем аренды считается 14.09.2020г.  

Ответчиком помещения возвращены, что подтверждается актом сдачи-приема  нежилого помещения от 14.09.2020г.  

В соответствии с п. 5.1 договора от 15.09.2020г. № ЭЛ Э 04/405-1/20 арендодатель  вправе соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ в одностороннем внесудебном порядке  без указания причин досрочно отказаться от исполнения договора, предварительно  уведомив об этом арендатора не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты  расторжения договора, срок определения даты расторжения договора начинает  исчисляться со дня, когда уведомление было направлено арендодателем арендатору.  

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем  расторжении договора аренды от 28.12.2021г. № 776/21, что подтверждается почтовой  квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».  

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

Согласно п.п. 4.1 договоров в случае задержки перечисления арендной платы,  иных платежей, предусмотренных договорами, а равно внесения арендной платы в  меньшем объеме, чем предусмотрено в договорах, арендатор оплачивает арендодателю  пени в размере 0,2% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки  исполнения обязательства на основании требования арендодателя, предъявленного  арендатору в письменной форме.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  своевременному внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена  досудебная претензия от 13.01.2023г. № 5/23 с требованием оплатить пени, что  подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта  России».  

Также истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 13.01.2023г.   № 6/23 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку  внесения арендных платежей по договору от 15.09.2020г. № Эл Э 04/405-1/20, что  подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта  России».  

Однако, ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускается.  

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, вступившего  в силу с 01.04.2022г., введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей.  

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63  Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не  начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение  

или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан не верным и  фактическим обстоятельствам, судом самостоятельно произведен перерасчет пени с  учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами».  

Поскольку несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по внесению  арендных платежей подтверждается материалами дела, материалами дела также  подтверждается нахождение спорных нежилых помещений в пользовании ответчика,  суд признает подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 261 254руб. 93коп. и неустойки в размере 276 604руб.  97коп., в остальной части требование о взыскании пени является необоснованным.  

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных издержек,  понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя в размере 25 000руб. 00коп.  

В подтверждение несения судебных издержек на услуги представителя истцом  представлены договор возмездного оказания юридических услуг от 12.01.2022г., копия  акта приема-сдачи оказанных юридических услуг от 14.02.2023г. № 02/23, платежное  поручение от 17.02.2023г. № 25.  

Требование истца о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя  подлежит частичному удовлетворению с учетом удовлетворения исковых требований  частично и не оспаривании ответчиком суммы понесенных истцом расходов, со  взысканием с ответчика в пользу истца судебных издержек на представителя в размере  12 276руб. 54коп.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной  пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь ст.ст. 10, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110,  167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ЭЛЕГАНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в удовлетворении ходатайства  об уточнении исковых требований.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТК  ТРАНС ЭКСПЕДИЦИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕГАНТ» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 261 254 (Двести  шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят четыре) рубля 93 копеек и пени в размере 276  604 (Двести семьдесят шесть тысяч шестьсот четыре) рубля 97 копеек, а также  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 762 (Одиннадцать  тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 40 копеек, а также судебные издержки на услуги  представителя в размере 12 276 (Двенадцать тысяч двести семьдесят шесть) рублей 54  копейки.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья В.Г. Дружинина 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00

Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯГЕННАДЬЕВНА