АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 октября 2022 года(изготовлено в полном объёме)

г.Тверь

Дело № А66-177/2022

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя ответчика ФИО2 (в формате "онлайн-заседания"), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Петровна"

к  акционерному обществу "Почта России"

о  взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Петровна" обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Почта России" о взыскании 13 392 руб. 95 коп., в том числе: задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 30 по Петербургскому шоссе в г.Твери за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года в сумме 8716 руб. 80 коп. и пени за периоды с 11.10.2019 по 06.04.2020 и с 01.01.2021 по 11.05.2022 в сумме 2676 руб. 15 коп., а также за период с 12.05.2022 по дату принятия решения (с учетом ранее принятых уточнений исковых требований).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, вновь представил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пеней, просит взыскать пени в сумме в сумме 4171 руб. 07 коп. за периоды с 11.10.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 14.09.2022, а всего — 12 887 руб. 87 коп.

Уточнение исковых требований принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в представленном отзыве, а также в судебном заседании не согласился с расчётом задолженности, указал, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения. Кроме того, ответчик указал на  неправомерность начисления пеней в период, начиная с 01.04.2022.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 9232 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании договора от 30.06.2014 истец осуществлял управление спорным домом. 

С 01.07.2019 действие указанного договора прекращено в связи с истечением срока действия при отсутствии его пролонгации.

До 01.03.2020 истец осуществлял управление спорным домом до наступления последствий, определённых частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается приказом Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области от 13.02.2020 № 296-л.

Согласно дополнительному соглашению к договору управления многоквартирным домом от 29.06.2018 № 04 с 01.07.2017 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составлял 18 руб. 50 коп. за 1 кв.м. площади помещения.

С учётом того, что с 01.01.2019 исполнителем коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами  является региональный оператор (ООО "Тверьспецавтохозяйство"), в спорный период тариф на содержание спорного дома составил 15 руб. 74 коп. за 1 кв.м. площади помещения.

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года не оплачивались, истец направил ему претензию от 18.08.2021 с требованием добровольной оплаты образовавшейся задолженности.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, действующим законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона вне зависимости от заключения или незаключения договора управления с обслуживающей организацией.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственниками помещений в этом многоквартирном доме; размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учётом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Положениями части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Факт принадлежности спорного нежилого помещения ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В данном случае по спорному помещению образовалась задолженность по оплате услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года в сумме 8716 руб. 80 коп.

Довод ответчика о том, что истцом неправомерно определяется размер задолженности по содержанию общего имущества путём умножения тарифа, установленного решением общего собрания собственников, на площадь помещения, находящегося в собственности ответчика, подлежит отклонению судом.

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Решение принимается с учётом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчёт (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

В данном случае собственниками помещений при заключении договора управления был определён порядок несения расходов по содержанию общего имущества исходя из тарифа в отношении площади принадлежащего помещения.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее — Постановление № 497) в период с 1 апреля до 1 октября 2022 г. введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Подпунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее — Закон № 127ФЗ) установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрены последствия в виде неначисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, пени, заявленные истцом ко взысканию за период с 01.04.2022 по 14.09.2022, не могут быть взысканы судом в период действия вышеуказанного моратория.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Таким образом, размер ставки, применяемый в расчёте пеней за период с 28.02.2022 по 31.03.2022, должен составлять 9,5%.

Учитывая изложенное, требование истца в части взыскания пеней подлежит удовлетворению в сумме 2141 руб. 43 коп., в том числе: 194 руб. 40 коп. за период с 11.10.2019 по 05.04.2020., 1743 руб. 19 коп. за период с 02.01.2021 по 27.02.2022 и 203 руб. 84 коп. за период с 28.02.2022 по 31.03.2022.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в сумме 8716 руб. 80 коп. и в части взыскания пеней в сумме 2141 руб. 43 коп.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Почта России", г.Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петровна", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, основной долг в сумме 8 716 руб. 80 коп., пени в сумме 2 141 руб. 43 коп., а всего 10 858 руб. 23 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 685 руб.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО3