Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14661/2020

г. Хабаровск

13 ноября 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Восток-Книга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680022, 

<

...>; 680006, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТСМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680009, 

<

...>, литер А; 680020, 

<

...>)

о взыскании 2 421 464 руб. 77 коп. задолженности

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 06.10.2020 №9/2020 (до перерыва)

Открытое акционерное общество «Восток-Книга» (далее ОАО «Восток-Книга») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТСМ» (далее – ООО «ТСМ») о взыскании 2 421 464 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору  аренды  № 395/2017 от 01.02.2017 за период с 31.12.2018 по 20.05.2020. 

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 730 833,80 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом,  в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что возражений о взыскании платы за фактическое использование имуществом в сумме 1 730 833,80 руб. не имеет. 

В судебном заседании 11.11.2020 судом объявлен перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 12.11.2020, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

После перерыва истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ, в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

01.02.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «ТСМ» (арендатор) заключен договор аренды №395/2017 офисных (торговых, складских, производственных) помещений (далее – договор), по условиям которого  арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: 

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 561кв.м., инв.№28871, лит В, В1, с прилегающей территорией, 

- мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 244,3кв.м., инв. №28871, лит.Д, с прилегающей территорией, 

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 357кв.м., инв.№ 28874, лит. И, с прилегающей территорией, 

- газогенераторная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 8,4кв.м., инв.№28875, лит. К, с прилегающей территорией,

- сооружение – открытая стоянка, назначение: нежилое, протяженность 2 644,2м с прилегающей территорией,

- проходная, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 6,8кв.м, с прилегающей территорией, 

- навес для машин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 108,3кв.м.,  с прилегающей территорией.

Состав объекта аренды, его технические характеристики и состояние отражены в Приложении №2 к договору.

Срок действия договора определен пунктом 2.3 – 36 месяцев с 01.02.2017 по 31.01.2020.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, месячная арендная плата  на объект  определяется расчетным путем (базовая ставка, умноженная на площадь),  либо на объект в целом согласно пункту 4.4.1 договора. Общая стоимость арендной платы составляет 150 000 руб. (пункт 4.4.1).

01.04.2016 между ИП ФИО3 (принципал) и ОАО «Восток-Книга» (агент) заключен агентский договор №16/2016, по условиям которого агент обязуется действовать от собственного имени в интересах принципала   и за счет принципала.

Совместным уведомлением от 31.08.2017 исх.№3/108-1 ИП ФИО3 и ОАО «Восток-Книга» известили  ООО «ТСМ» о замене  арендодателя на ОАО «Восток-Книга». 

18.06.2018 исх.№1806 ОАО «Восток-Книга» направило в адрес ООО «ТСМ» уведомление о расторжении договора аренды с 18.06.2018.

Согласно акту приема-передачи от 08.11.2019, часть переданного в аренду имущества, возвращено арендатором ОАО «Восток-Книга», а именно: гараж, мастерская, склад, газогенераторная, проходная, навес для машин, с прилегающими территориями. Открытая стоянка продолжала использоваться ООО «ТСМ» до 20.05.2020.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика  привело к образованию долга по арендной плате в размере 1 730 833,80руб. за период с 07.12.2018 по 20.05.2020. Истцом в адрес ответчика  направлена претензия от 10.07.2020 исх. №688, которая оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 730 833,80 руб. за период с 31.12.2018 по 20.05.2020. 

Для определения стоимости арендной платы за объект – открытая стоянка за период с 31.10.2019 (в связи с возвратом арендатором шести из семи арендованных объектов недвижиости) по 20.05.2020 истец использовал  постановление  администрации города Хабаровска от 31.12.2014 №5729 «Об утверждении Положения «О порядке определения арендной платы за земельные участки, учитывая отсутствие в договоре арендной платы за каждый передаваемый в пользование объект, и определение суммы арендной платы за все объекты единой фиксированной суммой 150 000 руб.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору в уточненном размере заявлено обоснованно.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.12.2018 по делу № А73-20840/2018 принято к производству заявление о признании ООО «ТСМ» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.07.2019 в отношении должника открыто конкурсное производство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

Указанные требования к должнику предъявляются в порядке статьи 71 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве.

Исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона № 296-ФЗ текущими являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» имеются  разъяснения о том, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требование же о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

В силу пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих  периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с положениями статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

Сложившаяся задолженность ООО «ТСМ» по договору аренды за период с 31.12.2018 по 20.05.2020 года возникла после возбуждения дела о банкротстве и является текущей.

Учитывая изложенное, иск ОАО «Восток-Книга» о взыскании с ответчика текущей задолженности по договору аренды в размере 1 730 833,80 руб. подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по её уплате в соответствии со статьёй 102 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСМ» в пользу открытого акционерного общества «Восток-Книга» задолженность в размере 1 730 833 руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТСМ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 308 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                            О.В. Медведева