АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-2654/2022 

Дата принятия решения – 15 марта 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 10 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой Л. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Паритет", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 723 715 руб. 17 коп. долга,

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 10.01.2022, диплом,

от ответчика -  не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Паритет", г.Набережные Челны (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (далее - ответчик) о взыскании  723 715 руб. 17 коп. долга.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> (43/12).

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 1873,4 кв.м., которое согласно свидетельству о праве собственности №16-АА 901147 от 02.07.2008 на праве муниципальной собственности принадлежит ответчику.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 образовалась задолженность ответчика перед истцом за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные на содержание общедомового имущества в размере 723 715 руб. 17 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома  явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика 723 715 руб. 17 коп. долга  за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв и возражения на иск не представил.

С согласия истца и при отсутствии возражений ответчика, суд в порядке п.4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение спора по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, на основании заключенного 01 ноября 2008 года между ответчиком и Военным комиссариатом Центральных и Восточных  префектур города Набережные Челны  договора безвозмездного пользования государственным имуществом №001-140 спорное нежилое помещение общей площадью 1873,4 кв.м. занимает Отдел Военного комиссариата  по Центральному и Автозаводскому району города Набережные Челны.

Как указывает истец, на данный момент ни ответчик, ни отдел Военного комиссариата не оплачивают общеэксплуатационные расходы на содержание дома. 

Между тем, исходя из изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.03.2014г. №17462/13 правовой позиции, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, поскольку является собственником и бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено спорное нежилое помещение, лежит на нем.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее – Правила).

Расположенный по адресу 

<

...> (43/12) жилой дом оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

Размер платы по услуге «содержание общедомового имущества» с 01.05.2017г. определяется согласно п.44 по формуле №12 Приложения №2 Правил.

Согласно п.28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Таким образом, начисление за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества производятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

06 января 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако ответ на претензию не поступил, сумма долга не погашена.

В силу пунктов 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с п.34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании изложенного, поскольку требования истца основаны на законе, расчет заявленных требований является верным и ответчиком не оспаривается, требование истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Паритет", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 723 715 руб. 17 коп. долга, 17 471 руб. расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.А. Хасаншин