Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

 

Дело № А40-308608/23-127-2481

29 марта 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 06 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-308608/23-127-2481 по иску

ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА (634050, ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОМСК ГОРОД, ПЛЕХАНОВА ПЕРЕУЛОК, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2002, ИНН: 

<

***>),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖЕНЕРНЫЙ ЦЕНТР "ЭКСПЕРТ" (454004, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЧЕЛЯБИНСК ГОРОД, АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2015, ИНН: 

<

***>),

О взыскании задолженности в размере 957 742 руб. 53 коп., из которых: долг по арендной плате за период с июня 2023 по декабрь 2023 в сумме 596 757 руб. 00 коп. и неустойки в сумме 360 985 руб. 53 коп. по договорам аренды от 10.09.2020 №ИЦЭ/6, №ИЦЭ/7, №ИЦЭ/8, №ИЦЭ/9, №ИЦЭ/10, №ИЦЭ/11, №ИЦЭ/12, №ИЦЭ/13, №ИЦЭ/14.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 957 742 руб. 53 коп., из которых: долг по арендной плате за период с июня 2023 по декабрь 2023 в сумме 596 757 руб. 00 коп. и неустойки в сумме 360 985 руб. 53 коп. по договорам аренды от 10.09.2020 №ИЦЭ/6, №ИЦЭ/7, №ИЦЭ/8, №ИЦЭ/9, №ИЦЭ/10, №ИЦЭ/11, №ИЦЭ/12, №ИЦЭ/13, №ИЦЭ/14.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Ко   дню   принятия   решения   суд   располагал   сведениями   о   получении   сторонами   копии   определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.    

Ответчиком обязанность в порядке ст. 131 АПК РФ не выполнена, отзыв не представлен. Каких-либо заявлений и ходатайств в материалы дела не направлено. 

В силу п. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

06.03.2024 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".   

Ответчиком 21.03.2024 подана апелляционная жалоба, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Инженерный центр «Эксперт» (далее — арендатор) на основании договора аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/9 от 10.09.2020 (далее - Договор № ИЦЭ/9), заключенного с АО «ДОМ.РФ», предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:607, 74:19:1202003:633, 74:19:1202003:634, 74:19:1202003:637, 74:19:1202003:685, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/9 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 949 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

Согласно доводам истца, в нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/9 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 62 643 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендодатель вправе потребовать неустойку в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/9 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 18 882, 85 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023. 

В соответствии с п. 6.2. договора № ИЦЭ/9 исполнение всех финансовых обязательств арендатора по договору аренды (в том числе обязательств по уплате арендной платы, неустойки, возмещению убытков) может быть обеспечено независимой гарантией. арендатор обязан предоставить независимую гарантию в течение 30 календарных дней со дня направления арендодателем подписанного со своей стороны договора аренды.

В соответствии с п. 7.2.2. договора № ИЦЭ/9 в случае неисполнения арендатором обязанности, предусмотренной пунктами 5.1.2, 5.1.10, 6.2, 6.14 договора аренды, арендодатель вправе потребовать неустойку в размере 0,1596 от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/9 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/9, в размере 9 893, 12 руб.

В соответствии с п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/9 арендатор обязан ежеквартально представлять арендодателю отчеты о выполненных работах по строительству объектов незавершенного строительства в течение 10 календарных дней по истечении каждого отчетного квартала в форме материалов фотофиксации земельных участков и объектов незавершенного строительства.

За нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/9 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/9 арендатору начислена неустойка в размере 10 052, 80 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/10 установлен срок аренды —3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 776, 06 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/10 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/10) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:584, 74:19:1202003:588, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/10 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 9 891 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

Как указывает истец, в нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/10 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 69 237 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/10 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 20 870, 52 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также, в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/10 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/10, в размере 10 934, 50 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/10 до сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/10 арендатору начислена неустойка в размере 7 818, 84 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/10 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 962, 98 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/8 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/8) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:682, 74:19:1202003:683, 74:19:1202003:684, 74:19:1202003:689, 74:19:1202003:690 и 74:19:1202003:691, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/8 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 478 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/8 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 59 346 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/8 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 17 724 34 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также, в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/8 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/8, в размере 9 372, 43 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора №2 ИЦЭ/8 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/8 арендатору начислена неустойка в размере б 701, 87 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/8 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 682, 62 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/13 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/1З) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:544, 74:19:1202003:545, 74:19:1202003:694, 74:19:1202003:695, 74:19:1202003:556, 74:19:1202003:555, расположенные по адресу: Челябинская область, рн Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/13 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 478 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/13 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 59 346 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/13 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 17 724 34 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/13 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/13 в размере 9 385, 15 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/13 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/13 арендатору начислена неустойка в размере б 701, 87 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/13 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 682, 62 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/14 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/14) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:697, 74:19:1202003:546, 74:19:1202003:547, 74:19:1202003:548, 74:19:1202003:698, 74:19:1202003:696, расположенные по адресу: Челябинская область, рн Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/14 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 478 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/14 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 59 346 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/14 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 11 889, 02 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также, в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/14 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/14, в размере 9 385, 15 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/14 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 Договора № ИЦЭ/14 арендатору начислена неустойка в размере 6 701, 87 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/14 установлен срок аренды —3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 682, 62 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/7 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/7) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:559, 74:19:1202003:558, 74:19:1202003:693, 74:19:1202003:727, 74:19:1202003:726, 74:19:1202003:725, расположенные по адресу: Челябинская область, рн Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/7 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 8 478 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/7 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 59 346 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/7 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 17 724 34 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/7 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/7, в размере 9 385, 15 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/7 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/7 арендатору начислена неустойка в размере 6 701, 87 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/7 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 682, 62 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/12 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/12) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:560, 74:19:1202003:561, 74:19:1202003:562, 74:19:1202003:728, 74:19:1202003:729, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/12 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 7 065 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/12 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 49 455 рублей.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/12 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 14 907, 55 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/12 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/12, в размере 7 852, 75 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/12 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/12 арендатору начислена неустойка в размере 5 584, 88 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/12 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 1 402, 17 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/6 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/6) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:563, 74:19:1202003:564, 74:19:1202003:565, 74:19:1202003:566, 74:19:1202003:715, 74:19:1202003:716, 74:19:1202003:717, 74:19:1202003:718, 74:19:1202003:719, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/6 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 12 717 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/6 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 89 019 руб.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № ИЦЭ/6 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 26 833, 52 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/6 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/6, в размере 14 039, 57 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/6 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/6 арендатору начислена неустойка в размере 10 052, 80 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/6 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 2 523, 89 руб.

Арендатору по договору аренды земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства № ИЦЭ/11 от 10.09.2020 (далее - договор № ИЦЭ/11) предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1202003:539, 74:19:1202003:540, 74:19:1202003:541, 74:19:1202003:542, 74:19:1202003:543, 74:19:1202003:550, 74:19:1202003:551, 74:19:1202003:552, 74:19:1202003:714, расположенные по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный.

В соответствии с п. 3.3. договора № ИЦЭ/11 арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно равными частями в размере 12 717 руб. не позднее 10-го числа каждого оплачиваемого календарного месяца на счет арендодателя.

В нарушение п. 3.3 договора № ИЦЭ/11 арендатором не исполнены обязательства по уплате арендных платежей за период с июня 2023 по декабрь 2023, сумма задолженности составляет 89 019 руб.

В соответствии с п, 7.2.1 договора № ИЦЭ/11 за нарушение сроков внесения арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 26 833, 52 руб., рассчитанная по состоянию на 18.12.2023.

Также в соответствии п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/11 арендатору начислена неустойка за нарушение сроков предоставления независимой гарантии, установленных п. 6.2 договора № ИЦЭ/8, в размере 14 058, 64 руб.

Кроме того, за нарушение установленных п. 5.1.10 договора № ИЦЭ/11 сроков предоставления отчетности за период с 4 квартала 2021 по 2 квартал 2023 на основании п. 7.2.2 договора № ИЦЭ/11 арендатору начислена неустойка в размере 10 052, 80 руб., рассчитанная за периоды с 01.04.2022 по 09.09.2023.

Пунктом 4 договора № ИЦЭ/11 установлен срок аренды — 3 года. 

09.09.2023 срок действия договора истек. 

В связи с чем, на задолженность по арендной плате арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в общем размере 2 523 89 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика в размере 957 742 руб. 53 коп., из которых: долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/9 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 62 643 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/10 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 69 237 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/8 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/13 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/14 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 658 руб. 66 коп., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/7 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 493 руб. 98 коп., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/12 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 49 455 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/6 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 89 019 руб., долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/11 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 89 019 руб.

Ответчиком задолженность не оспорена и доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по договорам признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом проверен расчет неустойки по договорам, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Судом проверен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖЕНЕРНЫЙ ЦЕНТР "ЭКСПЕРТ" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" задолженность в размере 957 742 руб. 53 коп., из которых: долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/9 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 62 643 руб.; неустойку в сумме 40 604 руб. 83 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 18 882 руб. 85 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 893 руб. 12 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 10 052 руб. 80 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 776 руб. 06 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/10 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 69 237 руб.; неустойку в сумме 41 586 руб. 84 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 20 870 руб. 52 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 10 934 руб. 50 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 7 818 руб. 84 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 962 руб. 98 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/8 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 481 руб. 26 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 17 724 руб. 34 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 372 руб. 43 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 6 701 руб. 87 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 682 руб. 62 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/13 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 493 руб. 98 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 17 724 руб. 34 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 385 руб. 15 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 6 701 руб. 87 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 682 руб. 62 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/14 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 658 руб. 66 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 17 889 руб. 02 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 385 руб. 15 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 6 701 руб. 87 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 682 руб. 62 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/7 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 59 346 руб.; неустойку в сумме 35 493 руб. 98 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 17 724 руб. 34 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 9 385 руб. 15 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 6 701 руб. 87 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 682 руб. 62 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/12 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 49 455 руб.; неустойку в сумме 29 747 руб. 35 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 14 907 руб. 55 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 7 852 руб. 75 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 5 584 руб. 88 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 1 402 руб. 17 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/6 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 89 019 руб.; неустойку в сумме 53 449 руб. 78 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 26 833 руб. 52 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 14 039 руб. 57 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 10 052 руб. 80 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 2 523 руб. 89 коп.); долг по договору аренды земельного участка для завершения строительства объектов незавершенного строительства №ИЦЭ/11 от 10.09.2020 за период с июня 2023 по декабрь 2023 в размере 89 019 руб.; неустойку в сумме 53 468 руб. 85 коп. (п. 7.2.1 договора за нарушение сроков оплаты за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 26 833 руб. 52 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии за период с 11.09.2020 по 09.09.2023 в размере 14 058 руб. 64 коп., п. 7.2.2 договора за нарушение сроков предоставления отчетности за период с 01.04.2022 по 09.09.2023 в размере 10 052 руб. 80 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 10.09.2023 по 18.12.2023 в размере 2 523 руб. 89 коп.); и 22 155 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

 

СУДЬЯ

К.А. Кантор