АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-14611/2020

город Кемерово

10 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «СКК», г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312420505800260

о взыскании 114 657 руб. задолженности (с учетом уточнения размера исковых требований), 

при участии в заседании: от истца – ФИО3, представитель,  доверенность от 20.01.2020, паспорт, диплом, ответчика ИП ФИО2, лично, паспорт, ФИО4, представитель, паспорт, диплом (по ходатайству ответчика от 18.11.2020),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СКК» (истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик, Предприниматель), как к собственнику нежилого помещения площадью 53,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, о взыскании 120 818,51 руб. долга за период с 31.01.2017 по 29.05.2020. 

В настоящем судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уменьшении суммы иска о взыскании долга до 114 657 руб. за период с июля 2017 по апрель 2020 года.  На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление истца принято судом к рассмотрению.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска. Возражения сводятся к тому, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> не является многоквартирным домом с высокими расходами на содержание, наличие общих кухонь, умывальников и туалетов не установлено. Наличие общей душевой на первом этаже не может являться основанием для отношения МКД к многоквартирным домам коридорного типа. Законом установлено, что для собственников помещений за содержание мест общего пользования устанавливается одинаковый размер платы. Тариф, установленный органными местного самоуправления для собственников других высотных МКД со схожими характеристиками, составляет 29,73 руб. за 1 кв.м.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 5 площадью 53,8 кв.м. (далее – Помещение), расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – Дом). 

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.11.2013 Общество является управляющей организацией в Доме. 

В соответствии с договором об оказание услуг от 01.04.2016 (далее – Договор), заключенным между истцом (исполнителем) и ответчиком (пользователем), исполнитель в период с июля 2017 по апрель 2020 оказал заказчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома на общую сумму 175 557 руб. согласно расчету, приведенному в акте сверки взаимных расчетов за период с 30.06.2017 по 29.05.2020. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая произведенные Предпринимателем оплаты, истцом заявлено о взыскании 114 657 руб. задолженности.

Расчет задолженности Обществом произведен с учетом тарифов, установленных решениями Кемеровского городского совета народных депутатов. Арифметический расчет истца ответчиком не оспорен, однако, предприниматель полагает, что Дом не относится к многоквартирным домам с высокими расходами на содержание. В соответствии с контррасчетом Предпринимателя задолженность отсутствует. 

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (редакция от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правила).

В силу пункта 40 Правил, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 42 Правил, нарушение которого установлено в ходе проведенной надзорным органом проверки, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к данным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно пункту 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25-27 приложения № 2 к Правилам.

В силу пункта 51 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Таким образом, законодателем установлен различный порядок расчета размера платежей в зависимости от типа жилого здания (многоквартирный дом или общежитие) и вида жилого помещения: к коммунальным квартирам и общежитиям коридорного, гостиничного и секционного типа применяется порядок расчета, отличный от порядка, установленного для обычных жилых помещений (квартир в многоквартирных домах).

Соответственно, определение типа жилого здания и вида жилого помещения в каждом конкретном случае имеет принципиальное значение для установления подлежащей применению методики расчета платежей.

Исходя из приведенных выше норм права, истцу необходимо установить и доказать, что Помещение расположено именно в многоквартирном доме коридорного типа. Сторонами проведен совместный осмотр Дома, в результате которого установлено, что на первом этаже МКД (справа от квартиры № 3) находится помещение общей душевой. Истцом также представлен договор о предоставлении субсидий на возмещение недополученных доходов от 22.04.2020, заключенный с УЖКХ администрации города Кемерово от имени администрации города Кемерово, предметом которого является предоставление из бюджета города Кемерово получателю субсидий в целях возмещения недополученных доходов и фактически понесенных затрат, возникших у получателя в связи с оказанием собственниками и нанимателям жилых помещений, расположенных в жилых домах согласно приложению № 1. В приложении № 1 согласован список многоквартирных домов коридорного типа (с общими душевыми, кухнями, умывальниками, туалетами), среди которых – многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. Ответчиком представлен поэтажный план первого этажа, на котором обозначена общая душевая площадью 16,1 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на первом этаже расположено две общие душевые площадью 16,10 и 15,4 кв.м. Также истцом представлена пояснительная записка собственников помещений Дома ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые подтвердили, что на первом этаже дома расположена душевая комната, которая работает и жители ею пользуются.

С учетом представленных документов, суд полагает доказанным факт отнесения многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, к многоквартирным домам коридорного типа. Расчет истца судом проверен, признан верным и соответствующим тарифам, установленным решениями Кемеровского городского совета народных депутатов. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика 114 657 руб. долга подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 439 руб.  71 коп., исчисленной от окончательной цены иска, относятся на ответчика, оставшаяся сумма 185 руб. 29 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКК» 114 657 руб. задолженности,    4 439 руб.  71 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «СКК», г. Кемерово справку на возврат из федерального бюджета 185 руб. 29 коп. государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения №8993 от 23.06.2020.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова