Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9837/23

16 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К. Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.07.2017, юридический адрес: 140000, 

<

...>, кабинет 323) 

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 02.07.1991, юридический адрес: 140185, Московская область, Жуковский город, ФИО1 улица, дом 1, эт/пом 4/404)

третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.11.2002, юридический адрес: 140000, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z за период с 01.04.2022 по 23.05.2022 в размере 985 675 руб. 50 коп., пени за период с 16.06.2022 по 03.02.2023 в размере 114 831 руб. 20 коп., пени в размере 0,05% начиная с 04.02.2032 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z за период с 01.04.2022 по 23.05.2022 в размере 985 675 руб. 50 коп. и пени за период с 16.06.2022 по 03.02.2023 в размере 114 831 руб. 20 коп., 

- взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 0,05% начиная с 04.02.2032 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в иске. 

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Министерством имущественных отношений и дочерним государственным унитарным предприятием «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» 15.04.2004 заключен договор аренды земельного участка № 16023-Z (далее - Договор).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030604:0020, общей площадью 213 748 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, 

<

...>.

Договором уступки права пользования на условиях аренды земельного участка от 01.09.2004 дочернее государственное унитарное предприятие «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» уступило право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:0020, общей площадью 213 748 кв.м. в пользу ЗАО «Новая Малаховка».

Договором уступки права пользования на условиях аренды земельного участка от 28.02.2006 ЗАО «Новая Малаховка» уступило право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:0020, общей площадью 213 748 кв.м. в пользу ООО «Новострой». 

Дополнительным соглашением от 15.06.2009 № 2 к договору аренды земельного участка № 16023-Z Министерство имущественных отношений Московской области передало права и обязанности арендодателя - Администрации Люберецкого муниципального района Московской области. 

На основании Постановления Администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 19.02.2013 № 352-ПА земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030604:20 был размежеван и сформированы новые земельные участки, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0030604:949; 50:22:0030604:950, 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:952, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:954; 50:22:0030604:955;         50:22:0030604:956, 50:22:0030604:957, 50:22:0000000:96837 с видом разрешенного использования «для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства».

Договором частичной уступки прав и обязанностей от 24.03.2015 ООО «Новострой» уступило в пользу ООО «Комфортный дом» право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030604:949; 50:22:0030604:950, 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:952, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:954; 50:22:0030604:955;         50:22:0030604:956, 50:22:0030604:957, 50:22:0000000:96837.

Уведомлением от 21.12.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «Комфортный дом» уведомило Администрацию о передаче своих прав и обязанностей по Договору в отношении земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «Ареал» (далее - Ответчик).

Впоследствии, соглашениями № 583с-1/18 от 01.11.2018 и № 108/19 от 11.11.2019 вид разрешенного использования для земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030604:956 и 50:22:0030604:949 был изменен на «общественное питание, спорт» и «коммунальное обслуживание» соответственно.

Договором купли-продажи недвижимого имущества и частичной уступки прав и обязанностей от 27.10.2020 ответчик уступил в пользу ИП ФИО2 право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030604:949; 50:22:0030604:954; 50:22:0030604:955. 

Договором частичной уступки прав и обязанностей № 31082021/ДКПБВ-ОНС/К2-УПА от 04.03.2022 ответчик уступил в пользу ООО ПВФ «ЭКОТЭР» право аренды земельных участков кадастровыми номерами 50:22:0030604:957, 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:953.

Договором частичной уступки прав и обязанностей № 31082021/ДКПБВ-ОНС/КЗ-УПА от 04.03.2022 ООО ИСК «Ареал» уступило в пользу ООО «ПИК МОСКОВИЯ» право аренды земельных участков кадастровыми номерами 50:22:0000000:96837, 50:22:0030604:950.

По пункту 3.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.06.2005) арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 5.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.06.2005) за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 1 100 506 руб. 70 коп., из которых основной долг в размере 985 675 руб. 50 коп. за период с 01.04.2022 по 23.05.2022, пени в размере 114 831 руб. 20 коп. за период с 16.06.2022 по 03.02.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.12.2022 № 84/3 с информацией об имеющейся задолженности по Договору аренды и требованием о ее погашении. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z в размере 985 675 руб. 50 коп. подлежащими удовлетворению. 

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства погашения задолженности требование о взыскании неустойки в размере 114 831 руб. 20 коп. за период с 16.06.2022 по 03.02.2023 соответствует договору и ст. 330 ГК РФ.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.    

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z в размере 985 675 руб. 50 коп., пени за период с 16.06.2022 по 03.02.2023 в размере 114 831 руб. 20 коп., а также пени в размере 0,05% от суммы задолженности в размере 985 675 руб. 50 коп., начиная с 04.02.2023 за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.      

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "АРЕАЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 005 руб. 00 коп.     

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская