АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                               Дело № А67- 4354/2024

09.07.2024 изготовлена резолютивная часть решения

16.07.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи  М.А. Селивановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040321:20 от 27.04.2009 в размере 383 956,60 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, пени в размере 10 738,50 руб. за период с 16.02.2024 по 19.04.2024,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ответчик, ООО «Авангард») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №040321:20 от 27.04.2009 в размере 383 956,60 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024, пени в размере 10 738,50 руб. за период с 16.02.2024 по 19.04.2024.

Определением арбитражного суда от 17.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что просит снизить размер пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по имеющимся в нем доказательствам.

09.07.2024 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ООО «Авангард» поступила апелляционная жалоба.

Согласно части 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ЗАО «Форма-М» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора  № 040321:20 от 27.04.2009, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200021:13.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.04.2009.

17.07.2019 в связи с переходом права собственности на все помещения в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200021:202 общей площадью 3 134,4 кв.м, состоящем из восьми помещений, от ООО «Форма-М» к ООО «Авангард» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора  № 04 03 21:20 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2009).

В силу пункта 1 указанного соглашения права и обязанности арендатора земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200021:13 общей площадью 2 804 кв.м., в том числе облагаемой арендной платой 2 804 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений по договору перешли к ООО «Авангард».

Предмет договора дополнен пунктом 1.8 в следующей редакции: кадастровая стоимость земельного участка составляет 17 831 000 руб.; раздел 4 изложен в следующей редакции: с 06.05.2019 арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение Думы № 172), решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (далее – Решение Думы № 171) (пункт 4.4 договора); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 4.7 договора); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4.10 договора).

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 17.07.2019 пункт 5 дополнительного соглашения № 1 от 18.02.2003 в редакции дополнительных соглашений, № 2 от 08.01.2003 в редакции дополнительных соглашений, пункт 6 дополнительного соглашения № 3 от 27.04.2009 изложен в следующей редакции с 06.05.2019: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет в 2019 году:

- ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 30.03.2021 (резолютивная часть) по делу № А67-859/2021,  решением Арбитражного суда Томской области от 25.05.2021 (резолютивная часть, мотивированное решение от 16.06.2021) по делу № А67-2575/2021, решением Арбитражного суда Томской области от 17.01.2024 (резолютивная часть, мотивированное решение от 17.05.2024) по делу № А67-10965/2023 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления основная задолженность за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 составила 383 956,60 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора арендатору направлена претензия о неполном расчете с бюджетом от 06.03.2024, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019, ответчиком, как арифметическое действие, не оспорен. Доказательства оплаты задолженности в сумме 383 956,60 руб. ответчик также не представил.

В соответствии с частями 3, 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в сумме 383 956,60  руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 4.10 договора аренды №040321:20 в редакции дополнительного соглашения от 17.07.2019 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы ответчику начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.10 договора №040321:20 начислил проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 738,50 руб. за период с 16.02.2024 по 19.04.2024.

С учетом того, что истцом в качестве меры ответственности заявлены и рассчитаны на основании пункта 4.10 договора проценты за пользование чужими денежными средствами, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов судом проверен и признан соответствующим правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арифметически верным; ответчиком расчет также не оспорен.

Доказательства уплаты процентов в сумме 10 738,50 руб. в материалы дела ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь, статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 383 956 руб. 60 коп., неустойку в сумме 10 738 руб. 50 коп., всего 394 695 руб. 10 коп.

Получатель:

УФК по ТО (Департамент управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска).

ИНН № 

<

***>   КПП 701701001   ОКТМО 69701000

казначейский счет № 03100643000000016500

Банк получателя:

Отделение Томск Банка России//УФК по Томской области, г. Томск

БИК 016902004

единый казначейский счет № 40102810245370000058

Для уплаты основного долга:

Наименование платежа Арендная плата за землю/пени

Код бюджетной классификации 915 111 050 120 40002 120

Уникальный идентификатор начислений: 000019140001000000 2064093

Для уплаты пени:

Наименование платежа Пени, штрафы за нарушение договора аренды земельных участков

Код бюджетной классификации 915 116 07090 04 0003 140

УИН: 000019140001000000 2064103

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 894 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                           М.А. Селиванова