РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-116612/21-21-834

г. Москва

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года          

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2021 года          

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи – Гилаева Д.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суслиной Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению  ООО "ДКМТ-ПЛЮС" (105082, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ПОЧТОВАЯ, 34, 4А, ОГРН: 1027700099866, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2002, ИНН: 7707121147)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

о признании незаконными отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве от 19 мая 2021 года в государственной регистрации права собственности;

о признании незаконными отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве от 17 мая 2021 года в государственной регистрации права собственности

в судебное заседание явились:

от заявителя: Егоров К.М. (паспорт, диплом, дов. от 31.05.2021)

от ответчика: Федоров Д.И. (удост., диплом, дов. № Д-28/2021 от 11.01.2021)

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДКМТ-ПЛЮС"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о  признании незаконными отказы от 17 мая 2021 года,  от 19 мая 2021 года  в государственной регистрации права собственности ООО "ДКМТ-Плюс" на здание с кадастровым номером 77:01:0003027:1033, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.4А,  на здание с кадастровым номером 77:01:0003027:1101, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика представил отзыв и материалы регистрационного дела, в удовлетворении заявления просил отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, суд, рассмотрел дело в порядке ст. 123 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок на обращение в суд, предусмотренный ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы заявителя, ответчика и третьего лица, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования заявителя  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления, ООО "ДКМТ-ПЛЮС"  в 2020 году обратилось с заявлениями о внесении сведений о своем праве собственности на вышеуказанные здания в ЕГРН в Управление Росреестра по Москве.

13 августа 2020 года заявителю были выданы в Управлении Росреестра по Москве Уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные здания.

13 ноября 2020 года заявителю были выданы в Управлении Росреестра по Москве Уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на здания.

В 2021 году заявитель повторно обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о регистрации своего права собственности на вышеуказанные здания.

17 февраля 2021 года заявителю были выданы в Управлении Росреестра по Москве уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные здания. Срок приостановления регистрации права был установлен до 17 мая 2021 года.

В качестве основания для приостановления государственной регистрации права в Уведомлениях от 17 февраля 2021 года была указана разница площадей зданий, содержащаяся правоустанавливающих документах и в ЕГРН, в связи с чем Управление Росреестра по Москве подозревало наличие самовольной постройки или незаконной перепланировки.

В установленный срок ООО "ДКМТ-Плюс" были поданы в Управление Росреестра по Москве документы, полностью проясняющие ситуацию с разницей площадей по строениям 1А и 4А, содержащихся в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН: Письменное заявление в Управление Росреестра по Москве с описанием ситуации по строению 4А от 03 марта 2021 года; Экспликации и поэтажные планы здания за 1996-1999 годы, а также документы об утверждении перепланировки (удалении внутреннего утеплителя со стен здания) от 18 марта 1999 года; Письменное заявление в Управление Росреестра по Москве с описанием ситуации по строению 1А от 26 апреля 2021 года; Документы БТИ подтверждающие сведения, изложенные в заявлении от 26 апреля 2021 года.

25 мая 2021 года заявитель получил уведомления MCF-0558/2021-212889 от 17 мая 2021 года и № КУВД-001/2021-4422208/4 от 19 мая 2021 года об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на вышеуказанные здания.

Посчитав решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве незаконными заявитель обратился в суд.

Удовлетворяя требования заявителя, суд соглашается с доводами заявителя, при этом исходит из следующего.

Основанием для отказа послужило несоответствие сведений о площади объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, в связи с чем ответчиком  сделан вывод о том, что в зданиях по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1А и 4А, была выполнена незаконная перепланировка, в связи с чем был дан отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на указанные здания.

Суд не может согласится с выводами ответчика по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункты 2, 8, 9 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 18 Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 названного Закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 5 статьи 18 закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования к правоустанавливающим документам в части необходимости описания объекта недвижимости введены Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а в дальнейшем включены в Законе N 218-ФЗ.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об этажности, составе помещений не включались в правоподтвердающие документы, а содержалась в технической документации.

Следовательно, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению прилагаются документы-основания, выданные до 1997 года и содержащие описание объекта недвижимости согласно ранее действующему законодательству.

В рассматриваемом случае изменение площади объекта не является самостоятельным основанием для отказа в государственной регистрации ранее возникшего права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Договора купли-продажи от 01.10.1996 года и Договора купли-продажи от 10.10.1996 года, удостоверенных нотариусом города Москвы Шиндиной Н.П. в реестре за номерами Зс-7289 и 2Д-4414, Заявителем были приобретены два здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А, 4А (далее - Договоры купли-продажи). Право собственности ООО "ДКМТ-Плюс" (далее - Заявитель) на оба здания было зарегистрировано в реестре города Москвы, о чем Заявителю были выданы Свидетельство о внесении в реестр на территории города Москвы серия А №0004658 от 18.11.1996 года и Свидетельство о внесении в реестр на территории города Москвы серия А №0004659 от 18.11.1996 года.

Как собственник вышеуказанных зданий, 28 декабря 1999 года Заявитель заключил с городом Москвой Договор аренды земельного участка от 28.06.1999 года № М-01-014543 для эксплуатации прочих административно-управленческих учреждений и общественных организаций сроком до 28.06.2024 года (далее - Договор аренды).

Указанные здания используются Заявителем под размещения отеля и кафе.

Заявитель оплачивает налог на недвижимое имущество, что свидетельствует о том, что государство в лице его налоговых органов признает заявителя в качестве собственника зданий по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А, 4А.

В 2020 году Заявитель начал оформление изменений в ПЗЗ на земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 34, стр.1 А, 4А, для изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Судом установлено, заявителем относительно здания, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А, в Управление Росреестра по Москве были представлены следующие документы: Договор купли-продажи от 01.10.1996 года, на основании которого ООО "ДКМТ-Плюс" стало собственником здания площадью 232,0 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А; Акт приема-передачи от 10.10.1996 года, по которому здание было передано ООО "ДКМТ-Плюс";

Свидетельство о внесении в реестр на территории города Москвы серия А №0004659 от 18.11.1996 года, из содержания которого следовало, что право собственности ООО "ДКМТ-Плюс" на вышеуказанное здание было зарегистрировано в реестре собственности на территории города Москвы; Копию Справки из БТИ "Восточное-2" от 09 октября 1996 года, подтверждающую наличие у продавца здания (АОЗТ предприятие "МЗДС и АЛ СТАНКОРОСС") права собственности на проданное ООО "ДКМТ-Плюс" здание площадью 232,0 кв.м; Ответ из ГБУ МосгорБТИ от 29.07.2020 года, согласно которому площадь здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А, в 1996 году составляла 232,0 кв.м, и по данным на 20.03.2020 года 245,7 кв.м. По состоянию на 26.11.2001 года площадь здания составляла 253,5 кв.м, и разница между этим метражом в площадью 232,0 кв.м объясняется включением площади помещений 13,4 кв.м, не входивших в общую площадью в 1996 году; Архивную копию Технического паспорта здания 1996 года; Архивную копию Поэтажного плана и экспликации ТБТИ за здание от 26.11.2001 года; Экспликацию к поэтажному плану помещения от 15.07.2020 года; Заявление из ООО "ДКМТ-Плюс" в Управление Росреестра по Москве с описанием ситуации, где было подробно изложено, что разница между площадью здания 232,0 кв.м в 1951 году и площадью этого же здания 253,5 кв.м, внесенных в ЕГРН, объясняется тем, что в 1951 году в общую площадь здания не были включены площадь лестничных клеток, а также площадь печей отопления, тогда как в ЕГРН 2001 года была учтена площадь здания с учетом площади лестничных клеток и площади печей.

Печи были удалены из здания до 1996 года, о чем свидетельствует, архивная копия Технического паспорта здания 1996 года, в здании было оборудовано центральное отопление, в связи с чем площадь, ранее занимаемая печами, была учтена в общей площади здания.

По зданию, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.4А, заявителем в Управление Росреестра по Москве были представлены следующие документы: Договор купли-продажи от 10.10.1996 года, на основании которого ООО "ДКМТ-Плюс" стало собственником здания площадью 748,3 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.4А; Акт приема-передачи от 02.10.1996 года, по которому здание было передано ООО "ДКМТ-Плюс"; Свидетельство о внесении в реестр на территории города Москвы серия А №0004658 от 18.11.1996 года, из содержания которого следовало, что право собственности ООО "ДКМТ-Плюс" на вышеуказанное здание было зарегистрировано в реестре собственности на территории города Москвы; Копию Справки из БТИ "Восточное-2" от 25 сентября 1996 года, подтверждающую наличие у продавца здания (АОЗТ предприятие "МЗДС и АЛ СТАНКОРОСС") права собственности на проданное ООО "ДКМТ-Плюс" здание площадью 748,3 кв.м; Экспликацию и Поэтажный план здания площадью 748,3 кв.м по состоянию на 25.09.1996 года; Архивные копии Экспликации и поэтажного плана здания площадью 876,1 кв.м по состоянию на 28.12.1999 года; Поэтажный план здания с расчетом толщины перегородок 1999 года; Ответ из ГБУ МосгорБТИ от 19.06.2020 года, согласно которому площадь здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.4А, увеличилась с 748,3 кв.м в 1996 году до 876,1 кв.м в 1999 году в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации и учета в общей площади здания площади лестничных клеток.

Таким образом, в период с 1996 по 2001 год никаких перепланировок, повлекших за собой изменение общей площади зданий по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А и стр.4А, произведено не было, были лишь изменения в подлежащей учету площади лестничных клеток и площади уже не существовавших к 1996 году печей отопления.

Довод ответчика, что 08 февраля 2021 года ООО "ДКМТ-Плюс" были представлены лишь документы-основания в отношении нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А подлежит отклонению по следующим основаниям.

08 февраля 202 года ООО "ДКМТ-Плюс" в Управление Росреестра по Москве были предоставлены документы-основания, как на здание по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр. 1 А, так и на здание по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.4А, о чем ООО "ДКМТ-Плюс" были выданы соответствующие Описи документов, приложенные к материалам судебного дела.

Поскольку документы о регистрации права собственности на здания 1А и 4А подавались ООО "ДКМТ-Плюс" одновременно, то сотрудниками Филиала ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Басманный была допущена опечатка, и вместо строения 4А при приеме документов было указано строение 1А, но с указанием площади строения 4А.

Поскольку право собственности ООО "ДКМТ-Плюс" на здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А и 4А, было зарегистрировано в Реестре собственности на территории города Москвы 1996 году, то рассматриваемые правоотношения регулируются нормой ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон).

Согласно ч.1 ст.69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Соответственно, право собственности ООО "ДКМТ-Плюс" на здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А и 4А, признается юридически действительным.

В соответствии с п.4 ст.69 Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А и 4А, прошли кадастровый учет, им были присвоены кадастровые номера, и в ЕГРН внесены сведения о характеристиках этих объектов недвижимости, что нашло своё отражение в тексте Уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 17 февраля 2021 года.

Таким образом, сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А и 4А, согласно требованиям п.4 ст.69 Закона признаются юридически действительными.

Согласно п.8 ст.69 Закона орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного

самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4)ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части Б настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

5)на момент представления органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо органом местного самоуправления, уполномоченными в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обжалуемые отказы Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности ООО "ДКМТ-Плюс" на здания по адресу: г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.34, стр.1 А и 4А, незаконны.

В связи с чем, требования Заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, решения Управления Росреестра по Москве не соответствует нормам материального права и подлежит признанию незаконными и необоснованными.

Согласно положениям ст. 200 АПК РФ на орган, который принял решение, возлагается обязанность доказывать наличие обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения.

Ответчик не доказал наличие обстоятельства, послужившего основанием для оспариваемых отказов.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Иных доказательств, подтверждающих сомнения ответчика, не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя суд возлагает обязанность на Ответчика устранить допущенное нарушение прав заявителя.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст. ст. 4, 27, 29, 49, 65, 71, 123,156, 110, 167-170, 199-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", признать незаконным и отменить решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 19.05.2021 № КУВД-001/2021-4422208/4, от 17.05.2021 г. №MFC-0558/2021-212889.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "ДКМТ-ПЛЮС" в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно осуществить государственную регистрацию прав собственности заявителя в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №77:01:0003027:1101, расположенного по адресу: город Москва, улица Большая Почтовая, дом 34 А, стр. 1А, объекта недвижимости  с кадастровым номером №77:01:0003027:1033, расположенного по адресу: город Москва, улица Большая Почтовая, дом 34, стр. 4А.

 Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО "ДКМТ-ПЛЮС" государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                                      Гилаев Д.А.