АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-17106/2021

г. Барнаул

21 марта 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 16 марта 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 марта 2022 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Каменские теплосети» муниципального образования город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 404 256 руб. 82 коп., из них 376 536 руб. 24 руб. задолженности по арендной плате и 27 720 руб. 58 коп. пени,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Каменские теплосети» муниципального образования город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, о взыскании 405 485 руб. 42 коп., из них 376 536 руб. 24 руб. задолженности по арендной плате и 28 949 руб. 18 коп. пени.

  Исковые  требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование муниципальным имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителей сторон.

От истца к судебному заседанию поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать 404 256 руб. 82 коп., из них 376 536 руб. 24 руб. задолженности по арендной плате и 27 720 руб. 58 коп. пени.

Суд на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление  не представил, суммы задолженности не оспорил, доказательств оплаты не представил. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские правоотношения между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениями (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети» (арендатор) возникли из договоров аренды муниципального имущества от 28.10.2019 года, от 05.11.2019 года, № 15 от 02.04.2018 года, от 29.10.2019 года, от 23.10.2019 года, № 4 от 20.04.2020 года, № 34 от 29.11.2017 года, от 25.08.2019 года.

В соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества № 15 от 02.04.2018 года (л. д. 42-45, т. д. 1), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду транспортное средство: марки Шевроле Нива, наименование (тип ТС) легкий, 2066 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

***> идентификационный № X9L21230060130683, модель ВАЗ, 0141796, шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина) № 0130683, цвет кузова (кабины), светло-серебристый, мощность двигателя, л.с. (кВт) 79, 60 кВт. Автомобиль, передаваемый по настоящему договору, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании паспорта транспортного средства серия 63 МЕ № 655992, выданного ООО ЗАО «Джи ЭМ-Автоваз» (пункт 1.1 договора № 15 от 02.04.2018 года).

Пунктом 1.2 договора № 15 от 02.04.2018 года определено, что арендодатель обязуется вернуть транспортные средства в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 15 от 02.04.2018 года, передача автомобиля осуществляется по передаточному акту, являющемуся приложением к настоящему договору, который подписывается уполномоченными лицами арендодателя и арендатора и подписание которого свидетельствует о передаче автомобиля в аренду арендатору. 

Срок аренды автомобиля составляет с момента принятия арендатором автомобиля в аренду на основании передаточного акта до 01 апреля 2021 года (пункт 3.1 договора № 15 от 02.04.2018 года). 

Пунктом 4.1 договора № 15 от 02.04.2018 года определено, что размер месячной арендной платы за автомобиль составляет 1 520 руб. без НДС. 

По условиям договора № 15 от 02.04.2018 года арендатор обязуется по окончании срока действия настоящего договора вернуть автомобиль в том виде, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в техническом исправном состоянии. 

По истечении срока аренды автомобиль арендатор обязан передать арендодателю в день окончания срока по передаточному акту (пункт 8.1 договора № 15 от 02.04.2018 года). 

С момента подписания передаточного акта автомобиль считается возвращенным арендодателю (пункт 8.3 договора № 15 от 02.04.2018 года).

29.12.2017 года между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и Администрацией Каменского района Алтайского края (балансодержатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети»  (арендатор), заключен договор аренды автотранспорта № 34 (далее – договор № 34, л. д. 46-49, т. д. 1), по условиям которого арендодатель предает, а арендатор принимает в аренду транспортное средство автомобиль ГАЗ-322173, год выпуска 2007, гос. № 

<

***> тип транспортного средства – специальное пассажирское транспортное средство (13 мест), № кузова 32210070331212, модель, № двигателя *40522R*73105435*, цвет кузова – белый, VIN 

<

***>, паспорт транспортного средства 52 МН 841584 от 10.07.2007 (в дальнейшем в тексте договора именуется «автомобиль»), а арендодатель обязуется вернуть транспортное средство в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (пункт 1.1 договора № 34). 

Пунктами 2.1 – 2.3 договора № 34 стороны согласовали, что арендодатель обязан передать арендатору автомобиль в исправном состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, а арендатор – принять его в течение одного дня с даты подписания настоящего договора. Передача автомобиля осуществляется по передаточному акту, являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору, который подписывается уполномоченными лицами арендодателя и арендатора и подписание которого свидетельствует о передаче автомобиля в аренду арендатору. Передаваемый автомобиль находится в исправном состоянии.

Срок аренды автомобиля составляет 30 дней с момента принятия арендатором автомобиля в аренду на основании передаточного акта до 27.01.2018 года (пункт 3.1 договора № 34). 

На момента заключения настоящего договора арендная ставка устанавливается в размере 1 849 руб. 32 коп. (пункт 4.1 договора № 34). 

По условиям договора № 15 от 02.04.2018 года арендатор обязуется по окончании срока действия настоящего договора вернуть автомобиль в том виде, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в техническом исправном состоянии. 

По истечении срока аренды автомобиля арендатор обязан передать арендодателю автомобиль в день окончания срока по передаточному акту. В момент подписания передаточного акта арендатор обязан также возвратить все ранее полученные от Арендодателя документы. С момента подписания передаточного акта автомобиль считается возвращенным арендодателю. Автомобиль должен быть возвращен арендодателю в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа (пункты 8.1 – 8.4 договора № 34). 

29.10.2019 года между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети»  (арендатор), заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор от 29.10.2019 года, л. д. 50-52, т. д. 1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: здание котельной, площадь 198,7кв. м. с кадастровым номером 22:17:030601:1087, расположенное по адресу: 

<

...>; теплотрасса с.Рыбное, площадь 838,0 м.

Пунктом 1.6 договора от 29.10.2019 года установлено, что срок действия настоящего договора: 11 месяцев с 28 октября 2019 года по 28 сентября 2020 года.

Пунктом 2.1.1 договора от 29.10.2019 года установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору имущество, указанное в Приложении 1 настоящего договора в течении 5-ти календарных дней с момента заключения настоящего договора по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

Согласно пункту 2.1.2 договора от 29.10.2019 года стороны установили, что по истечении срока настоящего договора либо при досрочном расторжении настоящего договорам принять имущество от арендатора по передаточному акту в течении 5-ти календарных дней.

Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором. Несвоевременная оплата арендных платежей либо внесение платежей не в полном размере считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения настоящего договора (пункт 2.2.2 договора от 29.10.2019 года). 

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 29.10.2019 года установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом, указанным в Приложении 1 настоящего договора путем перечисления в местный бюджет в размере 6 518 руб. в месяц на расчетный счет.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до двадцатого числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2 договора от 29.10.2019 года). 

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подписанными уполномоченными представителями сторон (пункт 4.1 договора от 29.10.2019 года). 

Актом приема передачи имущества от 29.10.2019 года указанное имущество передано от арендодателя арендатору в месте его нахождения. 

28.10.2019 года между Комитетом Администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Каменские теплосети»  (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения  (далее – договор от 28.10.2019 года, л. д. 53-55, т. д. 1), по условиям которого на основании протокола аукциона от 17 октября 2019 на право заключения договора аренды муниципального имущества арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанное в п. 1,2 договора нежилое помещение в жилом доме, расположенное по адресу: 

<

...> для пункта приема платежей (пункт 1.1 договора от 28.10.2019 года).

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 4 321 (Четыре тысячи триста двадцать один) рубль 00 копеек (без коммунальных платежей), без НДС (пункт 2.1 договора от 28.10.2019 года). 

Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя, без выставления счетов фактур. НДС начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2 договора от 28.10.2019 года). 

По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемое помещение арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с. учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений (пункт 3.119 договора от 28.10.2019 года). 

Пунктом 6.1 договора от 28.10.2019 года стороны установили, что настоящий договор действует с 28.10.2019 года по 27.10.2024 года. 

Актом приема передачи нежилого помещения от 28.10.2019 года указанное имущество передано от арендодателя арендатору.

20.04.2020 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 4 (далее – договор № 4, л. д. 56-57), по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 8 кв. м, для использования под пункт приема платежей (пункт 1.1 договора № 4). 

Пунктом 2.1 договора № 4, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2020 года и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01 января 2020 года. 

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора № 4 арендатор обязан принять указанное помещение после заключения настоящего договора. 

Своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать по отдельным договорам теплоснабжение, коммунальные и прочие целевые услуги (телефон, междугородные переговоры, телефаксимильная связь, вывоз мусора, по содержанию прилегающей территории), и т.д. (пункт 4.1.4 договора № 4). 

Не позднее, чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендованное помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа (пункт 4.1.7 договора № 4). 

Пунктом 5.1 договора № 4 установлено, на момент заключения настоящего договора арендная ставка устанавливается в размере 800 руб. за 1 кв. м. в год. Размер ежемесячных арендных платежей составляет 1 760,00 (дна тысяча семьсот шестьдесят) руб. 00 коп. В дальнейшем, размер арендной платы изменяется с момента вступления в силу решения Каменского городского Совета депутатов Каменского района Алтайского края об изменении размера арендной ставки и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

05.11.2019 года между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор от 05.11.2019 года, л. д. 58-60, т. д. 1), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду транспортное средство: - ГАЗ-322173, наименование (тип ТС)- специальное пассажирское транспортное средство (13 мест), 2007 года выпуска, государственный регистрационный знак 

<

***> идентификационный № Х932217370555711, модель № двигателя *40522R*73105435*, шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина, прицеп) № 32210070331212, цвет кузова (кабины) белый, мощность двигателя, л.с (кВт) 140 (103). Автомобиль, передаваемый по настоящему договору, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании паспорта транспортного средства серия 52 МН № 841584, выданного ООО «Автомобильный завод ГАЗ» Россия. Арендодатель обязуется вернуть транспортные средства в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендодатель гарантирует, что передаваемый в аренду автомобиль свободен от любых имущественных прав третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Автомобиль предназначен для использования автотранспорту (пункт 1.1 договора от 05.11.2019 года).

Пунктом 3.1 договора от 05.11.2019 года установлено, что срок аренды автомобиля составляет с момента принятия арендатором автомобиля в аренду на основании передаточного акта до 04.11.2022 года. 

Размер месячной арендной платы за автомобиль составляет 6 050,00 рублей без НДС в соответствии с отчетом об оценке от 19.09.2019 № 22.17/047, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО2 (пункт 4.1 договора от 05.11.2019 года). 

Пунктом 4.2 договора от 05.11.2019 года установлено, что за арендуемое имущество Арендатор в срок до 20 числа текущего месяца, обязуется перечислить арендную плату на расчетный счет арендодателя.

23.10.2019 года между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор от 23.10.2019 года, л. д. 61-63, т. д. 1), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользованиемуниципальное имущество (именуемое в дальнейшем - имущество), в соответствии сПриложением 1 к настоящему Договору (пункт 1.1 договора от 23.10.2019 года).

Срок действия настоящего договора: 6 дней с 23.10.2019 года по 28.10.2019 года (пункт 1.6 договора от 23.10.2019 года). 

Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом, указанным в Приложении 1 настоящего договора путем перечисления в местный бюджет (без учета НДС, коммунальных и прочих затрат) в размере 1 036 рублей 80 копеек за период действия договора на расчетный счет (пункт 3.1 договор от 23.10.2019 года).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до двадцатого числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2 договора от 23.10.2019 года).

25.08.2019 года между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор от 25.08.2019 года, л. д. 64-66 т. д. 1), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество (именуемое в дальнейшем - имущество), в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора от 25.08.2019 года).

Срок действия настоящего договора: 30 дней с 25.08.2019 года по 23.09.2019 года (пункт 1.6 договора от 25.08.2019 года). 

Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом, указанным в Приложении 1 настоящего договора путем перечисления в местный бюджет (без учета НДС, коммунальных и прочих затрат) в размере 5 184 рублей в месяц на расчетный счет (пункт 3.1 договор от 25.08.2019 года).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до двадцатого числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2 договора от 25.08.2019 года).

В соответствии с статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

 Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по спорным договорам, пользовался им, однако обязательства по своевременному внесению арендной платы  исполнял ненадлежащим образом. 

За общий период у ответчика перед истцом образовалась задолженность  по арендной плате в размере 376 536 руб. 24 коп. 

Претензии, направленные ответчику с требованием погасить задолженность оставлены без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Факт передачи имущества ответчику и его использование, наличие задолженности подтверждены договорами аренды, актами приема-передачи, претензиями, другими материалами дела, исследованными судом, ответчиком не оспорены.  

Ответчик доказательств погашения задолженности не представил. 

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания 376 536 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.1 договоров предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом в виде начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки суд находит правомерным.

Истец начислил неустойку в размере 27 720 руб. 58 коп. по состоянию на 23.09.2021 года.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, сумму неустойки, начисленную истцом не оспорил. 

На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Каменские теплосети» муниципального образования город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края в пользу Комитета администрации Каменского района по управлению имуществом и земельным правоотношениям,                               г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края 404 256 руб. 82 коп., из них 376 536 руб. 24 руб. долга и 27 720 руб. 58 коп. пени,. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Каменские теплосети» муниципального образования город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края 11 085 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова