Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-14287/2024

г. Краснодар

27 мая 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства) помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬТАИР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ТУАПСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУАПСИНСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате: 

- в отношении нежилого помещения площадью 107,2 кв.м., расположенного в МКД №2 на ул. Ленина в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 29 362 рублей 08 копеек, пени в размере 5 583 рублей 14 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 78,2 кв.м., расположенного в МКД №33 на ул. Калараша в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 32 832 рублей 25 копеек, пени в размере 6 228 рублей 83 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 27,4 кв.м., расположенного в МКД №4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 8 447 рублей 67 копеек, пени в размере 1 606 рублей 28 копеек,

почтовых расходов, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 362 рублей

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате: 

- в отношении нежилого помещения площадью 107,2 кв.м., расположенного в МКД №2 на ул. Ленина в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 29 362 рублей 08 копеек, пени в размере 5 583 рублей 14 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 78,2 кв.м., расположенного в МКД №33 на ул. Калараша в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 32 832 рублей 25 копеек, пени в размере 6 228 рублей 83 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 27,4 кв.м., расположенного в МКД №4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 8 447 рублей 67 копеек, пени в размере 1 606 рублей 28 копеек,

почтовых расходов, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 362 рублей.

Представители лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание не явились.

От ответчика поступил отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд о взыскании задолженности по оплате: 

- в отношении нежилого помещения площадью 107,2 кв.м., расположенного в МКД №2 на ул. Ленина в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 29 362 рублей 08 копеек, пени в размере 3 755 рублей 05 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 78,2 кв.м., расположенного в МКД №33 на ул. Калараша в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 32 832 рублей 25 копеек, пени в размере 4 190 рублей 13 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 27,4 кв.м., расположенного в МКД №4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 8 447 рублей 67 копеек, пени в размере 1 079 рублей 26 копеек,

почтовых расходов в размере 263 рублей 51 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 362 рублей.

Судом ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола № 2 от 15 декабря 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 на ул. Ленина в г. Туапсе собственниками помещений выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, а ООО «УК «Жилкомсервис Черноморье» с 01 января 2018 года выбрано обслуживающей организацией многоквартирного дома (п. 4 Протокола).

На основании данного протокола общего собрания заключен договор оказания услуг и выполнения работ от 01 января 2018 года.

22 мая 2018 года зарегистрирована смена наименования управляющей организации на ООО «УК «Альтаир», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 107,2 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0102007:1130, расположенного в многоквартирном доме № 2 на ул. Ленина в г. Туапсе, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании протокола № 4 от 06 июня 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Калараша в г. Туапсе, собственники помещений приняли решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Альтаир» ИНН 

<

***> (пункт 7 Протокола).

На основании данного протокола общего собрания заключен договор управления многоквартирным домом от 06 июня 2019 года.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 139,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 33 на ул. Калараша в г. Туапсе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 апреля 2006 года, запись регистрации  № 23-23-49/004/2006-361.

На основании Договора № Ф-259/2022 от 10 октября 2022 часть нежилого помещения площадью 61,7 кв.м. передана в безвозмездное пользование ОМВД по Туапсинскому району. В спорный период ответчик распоряжался оставшейся частью помещения площадью 78,2 кв.м., в отношении которого и произведен расчет оплаты.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № 4 на ул. Интернациональная, оформленного протоколом № 1 от 11.12.2020 г., собственники помещений приняли решение о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Альтаир» ИНН 

<

***> (пункт 7 Протокола).

На основании данного протокола общего собрания заключен договор управления многоквартирным домом от 11 декабря 2020 года.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0202002:192, расположенного в МКД № 4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе, что подтверждается сведениями, предоставленными ответчиком (исх. Отдела имущественных и земельных отношений администрации Туапсинского городского поселения от 08.11.2022 г. № 12-2242). 

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. Ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, либо лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Потребителем задолженность не оплачена, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи, на стороне ответчика имеется задолженность: 

- в отношении нежилого помещения площадью 107,2 кв.м., расположенного в МКД №2 на ул. Ленина в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 29 362 рублей 08 копеек, 

- в отношении нежилого помещения площадью 78,2 кв.м., расположенного в МКД №33 на ул. Калараша в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 32 832 рублей 25 копеек, 

- в отношении нежилого помещения площадью 27,4 кв.м., расположенного в МКД №4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе за период январь-ноябрь 2023 года в размере 8 447 рублей 67 копеек.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В этой связи, судом отклоняются доводы ответчика, изложенные им в отзыве.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, истцом также заявлено о взыскании неустойки 

- в отношении нежилого помещения площадью 107,2 кв.м., расположенного в МКД №2 на ул. Ленина в г. Туапсе в размере 3 755 рублей 05 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 78,2 кв.м., расположенного в МКД №33 на ул. Калараша в г. Туапсе в размере 4 190 рублей 13 копеек,

- в отношении нежилого помещения площадью 27,4 кв.м., расположенного в МКД №4 на ул. Интернациональная в г. Туапсе в размере 1 079 рублей 26 копеек (уточненные требования).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Истцом также заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 263 рубля 51 копейка.

В подтверждение факта несения почтовых расходов истцом в материалы дела представлена копия квитанции «Почта России» от 11.03.2024 на сумму 263 рубля 51 копейка. 

Судом исследована указанная почтовая квитанция и установлена относимость заявленных почтовых расходов к рассматриваемому спору, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов подлежит удовлетворению в размере 263 рубля 51 копейка.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении (уменьшении) заявленных требований – удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ТУАПСИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТУАПСИНСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬТАИР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 70 642 рублей, пени в размере 9 024 рублей 44 копеек, почтовые расходы в размере 263 рублей 51 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 187 рублей.

            Возвратить ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬТАИР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 11.03.2024 №182 государственную пошлину в размере 175 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов