АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12901/2019

г. Оренбург

15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        15 октября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области , г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к государственному унитарному предприятию Оренбургской области «Кувандыкский лесхоз», г. Кувандык, Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 579 474 руб. 92 коп.

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 02.10.2019

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в предварительное судебное заседание представителя не направил.

В соответствии со статьей 136 АПК РФ  дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Иск заявлен о взыскании 579 474  руб. 92 коп.,  из которых 437 136 руб. 73 коп. основной долг по соглашению о фактическом использовании земельного участка, находящегося в собственности Оренбургской области   № 06-03-05/26 от 10.03.2015 за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 и 142 338 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.05.2019.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик отзыв на иск, контррасчет задолженности не представил.

Согласно части 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд после рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения всех лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Судья, признав дело подготовленным, выносит определение о его назначении к судебному разбирательству (часть 1 статья 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

По смыслу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированной в постановлении N 18692/13 от 25.03.2014, у суда отсутствуют правовые основания для перехода к судебному разбирательству при наличии возражений сторон спора, а также при доказанности факта нарушения таким процессуальным действием суда процессуальных прав и гарантий, предоставленных лицам, участвующим в деле.

Поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании в отсутствие представителей не направил, суд переходит к рассмотрению дела в основном судебном заседании 07.10.2019 по завершении предварительного судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Оренбургской областью в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений (далее – Министерство, истец) и Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Кувандыкский лесхоз» (далее – пользователь, ответчик) заключено соглашение № 06-03-05/26 от 10.03.2015 о фактическом использовании земельного участка, находящегося в собственности Оренбургской области, с кадастровым номером 56:26:1503018:6, общей площадью 22 809 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, ориентир – административное здание, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с разрешенным использованием: для производственных целей в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

По условиям соглашения пользователь оплачивает за фактическое использование земельного участка с 11.06.2014 (дата государственной регистрации права собственности Оренбургской области на земельный участок) до даты заключения договора аренды на земельный участок пропорционально площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области и закрепленные на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием Оренбургской области «Кувандыкский лесхоз»: здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 262,4 кв.м; здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 468,6 кв.м; здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 74,2 кв.м; склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 65,5 кв.м; деревообрабатывающая мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 737,8 кв.м.

Кроме того, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 50,5 кв.м, находящийся в собственности  физического лица. Занимаемая площадь объектами недвижимости на указанном участке составляет 1659 кв.м, в том числе ГУП Оренбургской области «Кувандыкский лесхоз» - 1608,5 кв.м. 

Годовой размер платы за фактическое пользование земельным участком ГУП Оренбургской области «Кувандыкский лесхоз» составляет 476 876 руб. 43 коп., плата в месяц - 39 739 руб. 70 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик пользуется спорным земельным участком, не выполняя обязательства по своевременной и полной оплате за фактическое использование земельного участка.

Сумма основного долга за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2018 по 30.04.2019 (11 мес.) составляет  437 136 руб. 73 коп.

Кроме того, истец просит взыскать проценты, рассчитанные им в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 01.05.2019 в размере 142 338 руб. 19 коп.

Истец направлял ответчику претензию с требованием оплаты долга, однако указанная претензия оставлена последним без внимания.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск, пояснений и возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.  

В материалы дела представлено соглашение №06-03-05/26 от 10.03.2015 о фактическом использовании земельного участка, находящегося в собственности Оренбургской области, заключенное между истцом и ответчиком, которое подписано двумя сторонами, таким образом, факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 56:26:1503018:6, площадью 1 608,5 кв.м. подтвержден надлежащим образом.

Факт пользования спорным земельным участком не оспаривается ответчиком, что по смыслу ст. ст. 8, 9, 65 АПК РФ является одним из оснований для признания довода истца в части пользования ответчиком спорным земельным участком обоснованным.

Согласно ч. 2 ст. 70 АПК РФ  признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности фактического пользования ответчиком земельным участком.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. 

Истцом к взысканию предъявляется сумма основного долга за фактическое использование земельного участка за период с  01.06.2018 по 30.04.2019 по соглашению №06-03-05/26 о фактическом использовании земельного участка, находящегося в собственности Оренбургской области от 10.03.2015, которая составляет 437 136 руб. 73 коп.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении  договора. 

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку представленное в материалы дела соглашение содержит все существенные условия договора аренды, установлен размер арендной платы за фактическое пользование спорным земельным участком, рассчитанный на основании нормативно-правовых актов, предусматривающих порядок определения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились арендные правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исковые требования подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло обязательство по уплате арендных платежей в рамках соглашения №06-03-05/26 о фактическом использовании земельного участка, находящегося в собственности Оренбургской области от 10.03.2015, и истцом обоснованно заявлено о взыскании с ответчика основного долга за спорный период.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании 437 136 руб. 73 коп. - сумма основного долга подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о взыскании процентов  в сумме  142 338 руб. 19 коп. по состоянию на 01.05.2019, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательство по полной и своевременной оплате арендной платы по рассматриваемому договору ответчиком не исполнено надлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет судом проверен, составлен арифметически верно, следовательно, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства полной и своевременной оплаты задолженности, однако, ответчик своим правом не воспользовался, им не представлено как возражений по существу исковых требований, так и доказательств полной и своевременной оплаты задолженности.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 579 474 руб. 92 коп., в том числе 437 136 руб. 73 коп.  – сумма основного долга по соглашению о фактическом использовании земельного участка № 06-03-05/26 от 10.03.2015  за период с 01.06.2018 по 30.04.2019,  142 338 руб. 19 коп.   – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.05.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 14 589 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Кувандыкский лесхоз», г. Кувандык, Оренбургская обл. в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области , г. Оренбург 579 474 руб. 92 коп., в том числе 437 136 руб. 73 коп.  – сумма основного долга по соглашению о фактическом использовании земельного участка № 06-03-05/26 от 10.03.2015  за период с 01.06.2018 по 30.04.2019, 437 136 руб. 73 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.05.2019.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с государственного унитарного предприятия Оренбургской области «Кувандыкский лесхоз», г. Кувандык, Оренбургская обл. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  14 589  руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова