АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

24 февраля 2022 года

Дело № А33-27945/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.02.2022.

В полном объёме решение изготовлено 24.02.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Варыгиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к администрации посёлка Кедровый Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, пгт. Кедровый Красноярского края)

о взыскании задолженности, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- муниципального унитарного предприятия «Домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, пгт. Кедровый Красноярского края); 

- муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, пгт. Кедровый Красноярского края),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 26.11.2021 № 366, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 26.04.2021 № 13, личность удостоверена паспортом,

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3, 

установил:

акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации поселка Кедровый Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании 453 274,90 руб. задолженности за потребленные в период с сентября 2019 года по май 2020 года тепловую энергию и горячую воду.  

Определением от 25.09.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 12.11.2020 судом продлен срок оставления искового заявления без движения. 

Определением от 20.11.2020, после устранения истцом обстоятельств, явившихся основанием для оставления иска без движения, исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, истцу произведен зачет государственной пошлины в размере 12 668 руб., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены МУП «Домоуправление», МУП «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест», назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу.  

В судебном заседании 28.09.2021 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований до 392 768,13 руб. задолженности. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

04.10.2021 в материалы дела от МУП «Производственный жилищно-ремонтный эксплуатационный трест» поступило ходатайство об оставлении без рассмотрения заявленного 08.02.2021 ходатайства об изменении статуса на третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора. 

Судебное разбирательство пол делу откладывалось. Протокольным определением от 03.02.2022 судебное разбирательство по делу отложено судом на 16.02.2022. 

В судебное заседание явились представители сторон.

16.02.2022 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика, которые в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 6 054,85 руб. за период с 09.04.2020 по май 2020 года с учетом представленного истцом расчета, в остальной части иск не признал по ранее изложенным в письменном отзыве и пояснениям доводам. 

В судебном заседании от представителя ответчика поступило устное ходатайство об истребовании у истца сведений о получении/неполучении им от ответчика ответов на претензию.

Представитель истца возражала против удовлетворения устного ходатайства представителя ответчика об истребовании доказательств. 

Суд, посовещавшись на месте, с учетом отсутствия у ответчика доказательств самостоятельного обращения к истцу с ходатайством о представлении ему необходимых доказательств, а также с учетом позиции истца, отказал в удовлетворении устного ходатайства ответчика об истребовании у истца сведений о получении/неполучении им от ответчика ответов на претензию, кроме того, суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением администрации поселка Кедровый Красноярского края от 21.11.2016 № 703-п создано МУП муниципального образования поселок Кедровый Красноярского края «Домоуправление» (с 21.11.2016), целью которого являлось осуществление деятельности по управлению МКД, организации содержания и ремонта объектов ЖКХ, инженерной инфраструктуры и оказание услуг, предназначенных для нужд населения. 

В соответствии с Постановлением администрации поселка Кедровый Красноярского края от 02.02.2017 № 63-п, за МУП «Домоуправление» закреплено на праве хозяйственного ведения:

- нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 185 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления, в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», директор МУП «Домоуправление» должен обеспечить регистрацию права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего постановления.

03.02.2017 администрацией поселка Кедровый Красноярского края и МУП «Домоуправление» подписан акт приема-передачи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 

1 185 кв.м. 

Согласно постановлению администрации поселка Кедровый Красноярского края от 14.06.2017 № 279-п, МУП «Домоуправление» закреплено на праве хозяйственного ведения нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 245,3 кв.м, кадастровый номер 24:60:0000006:2768.  

Акт приема передачи нежилого здания по указанному адресу подписан 16.06.2017. 

Сопроводительным письмом от 03.08.2017 № 006/6300 АО «КрасЭКо» направило в адрес МУП «Домоуправление» для подписания договор на теплоснабжение № 43-КД в отношении объектов, расположенных на территории пос. Кедровый Красноярского края. 

Согласно исковому заявлению, имеющихся в материалах дела документов и пояснений истца, подписанный договор в адрес истца от МУП «Домоуправление» не вернулся. 

Муниципальным образованием поселок Кедровый Красноярского края в лице администрации поселка Кедровый Красноярского края (арендодателем) и МУП «Домоуправление», являющимся победителем открытого аукциона по лоту № 1 на право заключения договора аренды (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества с победителем аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности поселка Кедровый от 22.12.2017, согласно пунктам 1.1 – 1.3 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание с кадастровым номером 24:60:0000006:2767, расположенное по адресу: 

<

...>. Целевое назначение здания – гараж для стоянки транспортных средств. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи (приложение № 1). Нежилое здание передается в аренду сроком на 5 лет, с 22.12.2017 по 21.12.2022. 

Согласно пункту 3.3 договора аренды от 22.12.2017, эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачивается арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги.

К договору аренды от 22.12.2017 приложены акты оказанных услуг от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 29.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019, от 31.08.2019, от 30.09.2019 на каждом из которых имеется оттиск печати администрации поселка Кедровый Красноярского края.

В соответствии с соглашением от 02.10.2019 о расторжении договора аренды от 22.12.2017, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с момента подписания настоящего соглашения. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю по акту возврата. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями сторон в течение семи календарных дней с момента подписания настоящего соглашения, которое подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав на недвижимое имущество.  

03.10.2019 муниципальным образованием поселок Кедровый Красноярского края в лице администрации поселка Кедровый Красноярского края (арендодателем) и МУП «ПЖРЭТ» заключен договор аренды нежилого здания, согласно разделу 1 которого, арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 1 185 м², с кадастровым номером 24:60:0000006:2767, расположенное по адресу: 

<

...>, целевое назначение здания - гараж для стоянки транспортных средств (далее по тексту - объект), а арендатор обязуется принять объект, своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи объекта - приложение № 1 к настоящему договору. На момент заключения настоящего договора объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЛ № 567397 от 24.09.2014, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Объект под запретом или залогом не состоит и не обременено правами третьих лиц.                                                    

Согласно пункту 3.4 договора аренды от 03.10.2019, эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование электроэнергией, водой, другими коммунальными услугами) оплачиваются арендатором по отдельным организаций, предоставляющих эти услуги.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, срок аренды составляет один месяц с 03.11.2019 по 03.11.2019. 

Согласно акту приема-передачи объекта от 03.10.2019 (приложение № 1 к договору аренды от 03.10.2019), администрации поселка Кедровый Красноярского края сдала, а МУП «ПЖРЭТ» приняло объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 1 185 м², одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:60:0000006:2767. Целевое назначение здания - гараж для стоянки транспортных средств. 

20.10.2019 МУП «ПЖРЭТ» (арендодатель) заключило с АО «КрасЭКо» (субарендатором) договор субаренды № 1679-16/19, согласно разделу 1 которого арендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество:

- часть нежилого помещения, площадью 495,9 м² (далее имущество), находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 185 м².

Имущество передается в субаренду на праве договора аренды нежилого здания от 03.10.2019. Целевое назначение имущества: гаражный бокс для размещения транспорта и персонала центрального филиала АО «КрасЭКо». Имущество предоставляется в фактическом техническом состоянии, пригодном для его текущей эксплуатации по целевому назначению. Арендодатель гарантирует, что имущество, передаваемое по настоящему договору, в залоге и под арестом не состоит.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, он вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 03.10.2019, и действует до 03.11.2020. 

Порядок передачи имущества в субаренду согласован сторонами в разделе 3 договора. 

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Размер ежемесячной переменной части арендной платы равен стоимости коммунальных услуг, потребленных субарендатором за прошедший месяц. Коммунальные услуги включают отопление, вывоз ТБО и ЖБО, охрану помещений. Счета за потребленную электрическую энергию и холодное водоснабжение субарендатор оплачивает самостоятельно. Переменный платеж определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой субарендатором площади, при этом платеж за потребленную тепловую энергию рассчитывается пропорционально площади отапливаемых помещений. Арендодатель выставляет субарендатору счет на перечисление общей суммы арендной платы фиксированной и переменной части. Указанные расходы рассчитываются по действующим ставкам и тарифам (действующим на территории п. Кедровый Красноярского края) применяемым организациями, оказывающими соответствующие услуги арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.6 договора, размер постоянной части арендной платы в период действия настоящего договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае повышения арендной платы администрацией посёлка Кедровый Красноярского края, изменении стоимости коммунальных ресурсов, а также в иных случаях. 

Пунктом 6.3.1 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор не вправе без письменного разрешения арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам. 

Согласно акту приема-передачи от 03.10.2019 (приложение № 1 к договору субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19), МУП «ПЖРЭТ» передало, а АО «КрасЭКо» приняло имущество, указанное в пункте 1.1 договора субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19. 

Сопроводительным письмом от 18.09.2020 № 008/8133 АО «КрасЭКо» направило в адрес администрации поселка Кедровый Красноярского края акт приема – передачи (возврата имущества) от 31.03.2020, которым истец вернул ответчику часть нежилого помещения площадью 495,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

03.11.2019 администрация поселка Кедровый Красноярского края (ссудодатель) и МУП «ПЖРЭТ» (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно пункту 1.1 которого, ссудодатель обязался передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилое здание общей площадью 1 185 м², расположенное по адресу: 

<

...> 1, строение 1, с кадастровым номером 24:60:0000006:2767, именуемое в дальнейшем «нежилое здание, помещение», для целей размещения складского помещения, автотранспортных средств в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.4 и 1.7 договора, указанное в пункте 1.1 договора помещение принадлежит ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 24 ЕЛ № 567397 от 24.09.2014. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. Нежилое здание передается в безвозмездное пользование на 30 дней, с 03.11.2019 по 02.12.2019.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.08.2021, нежилое здание по адресу: 

<

...> здание 1, строение 1, площадью 1 185 м² с 02.03.2006 находится в собственности муниципального образования – закрытого административно-территориального образования Кедровый Красноярского края. В выписке из ЕГРН отражены следующие сведения об обременении:

- аренда (в том числе субаренда) ООО «Аметист»: от 18.09.2020; с 29.09.2020, с 19.08.2020 (часть), с 01.10.2020, с 30.06.2020.

Таким образом, в выписке из ЕГРН на спорное помещение отсутствуют сведения о регистрации права хозяйственного ведения за МУП «Домоуправление».

Истец указывает, что в спорный период с сентября 2019 года по май 2020 года в отсутствие заключенного договора энергоснабжения, в качестве ресурсоснабжающей организации, он осуществлял поставку тепловой энергии в находившееся в муниципальной собственности нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 185 м².

На оплату потреблённого ресурса истцом ответчику выставлены соответствующие счета-фактуры, которые до настоящего времени не оплачены. 

Письмом от 14.07.2020 № 013/5802/00-062874 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

С учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований, общий размер заявленной истцом ко взысканию с ответчика задолженности за поставленную в сентябре 2019 года – мае 2020 года тепловую энергию, горячую воду составил  392 768,13 руб., которая ответчиком до настоящего времени не оплачена, в том числе признанная ответчиком задолженность размере 6 054,85 руб. за период с 09.04.2020 по май 2020 года. 

Ответчик согласился, что в период с 09.04.2020 по май 2020 года он нес бремя содержания спорного имущества, а соответственно на нем лежала обязанность по оплате потребленной тепловой энергии в данный период, вместе с тем, исковые требования ответчик не признал, все его возражения на иск сводятся к тому, что в связи с заключенным истцом с МУП «ПЖРЭТ» договором субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 в отношении части нежилого помещения, площадью 495,9 м², находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 185 м², истец не мог не знать о том, что находящее в муниципальной собственности нежилое здание по вышеуказанному адресу сдается в аренду, соответственно обязанность оплаты поставленной в период с сентября 2019 года по 08.04.2020 тепловой энергии лежит на арендаторе.  

Истец настаивает на исковых требованиях, ссылаясь на то, что согласно нормам действующего законодательства, судебной практике, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является администрации посёлка Кедровый Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что заявленная в иске сумма 392 768,13 руб. представляет собой задолженность за оказанные истцом коммунальные услуги (тепловую энергию, горячую воду) в качестве ресурсоснабжающей организации за период с сентября 2019 года по май 2020 года на спорный объект, находящийся в собственности администрации посёлка Кедровый Красноярского края, переданный ответчиком в период с 22.12.2017 по 02.10.2019 в аренду МУП «Допоуправление», с 03.10.2019 по 03.11.2019 в аренду МУП «ПЖРТ», а также часть которого в период с 20.10.2019 по 03.11.2020 была передана МУП «ПЖРТ» в субаренду АО «КрасЭКо». 

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с  данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частями 1, 8, 9 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, отношения по поставке коммунальных ресурсов в нежилое помещение регулируются параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается (пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в период с сентября 2019 года по май 2020 года в спорное нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, поставлена тепловая энергия, горячая вода на общую сумму 392 768,13 руб.

Факт поставки в спорный период тепловой энергии и горячей воды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Отсутствие подписанного договора на поставку коммунальных ресурсов не лишает истца как ресурсоснабжающую организацию требовать их оплату.

Из материалов дела следует и ответчиком не отрицается, что спорное нежилое помещение находилось в спорный период в муниципальной собственности.

Ответчик исковые требования не признает, настаивает на том, что в связи с заключенным истцом с МУП «ПЖРЭТ» договором субаренды от 20.10.2019 № 1679-16/19 в отношении части нежилого помещения, площадью 495,9 м², находящегося в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 185 м², последний не мог не знать о том, что находящее в муниципальной собственности нежилое здание по вышеуказанному адресу сдается в аренду, соответственно обязанность оплаты поставленной в период с сентября 2019 года по 08.04.2020 тепловой энергии лежит на арендаторе спорного помещения.  

Вместе с тем, статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 5 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Вместе с тем, представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.08.2021 в отношении нежилого здания по адресу: 

<

...> здание 1, строение 1, площадью 1 185 м², содержит сведения об обременении муниципального права собственности договором аренды от 18.09.2020. 

Таким образом, выступая собственником спорного нежилого помещения, администрация в силу закона несет бремя его содержания.

Как указано выше, императивные нормы, возлагающие на арендатора обязанность нести расходы по содержанию имущества, в действующем законодательстве отсутствуют.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Аналогичный подход подлежит применению к отношениям между теплоснабжающей организацией и арендатором (в случае отсутствия управляющей компании или при непосредственном управлении), т.е. в случае отсутствия прямого договора у арендатора нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией расходы по оплате коммунальных услуг в силу закона должен нести собственник такого помещения.

Собственник помещения не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества здания, при этом сам по себе договор аренды не порождает обязательств арендатора перед организацией, обслуживающей здание.

Наличие в договоре аренды, заключенном между собственником помещения и арендатором, условия, согласно которому последний обязан заключить договоры на предоставление услуг по энергоснабжению, само по себе не является основанием для  взыскания с арендатора такой платы в случае, если он указанный договор с поставщиком тепловой энергии не заключил.

В таком случае речь может идти об ответственности перед собственником в связи с неисполнением условия договора аренды.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что в случае отсутствия договора на предоставление коммунальных услуг собственник обязан оплатить оказанные коммунальные услуги, заявленные ответчиком – администрацией посёлка Кедровый Красноярского края доводы, в том числе об отсутствии у нее обязанности по оплате коммунальных услуг, судом проверены и отклонены.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Ссылка ответчика на судебную практику не может быть принята во внимание, поскольку судами учитываются обстоятельства, присущие каждому конкретному делу и основанные на доказательствах, представленных участвующими в деле лицами.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается факт оказания истцом в спорный период услуг по поставке тепловой энергии, горячей воды в отношении нежилого помещения, находящегося в собственности администрации посёлка Кедровый Красноярского края, расположенного по адресу: 

<

...> (целевое назначение здания – гараж) на сумму 392 768,13 руб.

Таким образом, исковые требования к администрации посёлка Кедровый Красноярского края являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина по настоящему иску, с учетом принятого судом уточнения исковых требований до 392 768,13 руб. задолженности, составляет 10 855 руб. 

Истцом при подаче искового заявления заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины в общей сумме 12 668 руб., уплаченной по платежным поручениям от 07.05.2020 № 13440 и от 21.09.2017 № 13515, которое удовлетворено судом. 

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Поскольку исковые требования к ответчику администрации посёлка Кедровый Красноярского края являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме, с указанного ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 10 855 руб.

Государственная пошлина в размере 1 813 руб., излишне уплаченная истцом по платежному поручению № 13515 от 21.09.2017, подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

  Взыскать с администрации посёлка Кедровый Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, пгт. Кедровый) в пользу акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 392 768,13 руб. долга, а также 10 855 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 1 813 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 13515 от 21.09.2017. Выдать справку на возврат госпошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд. 

 Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Варыгина