АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-22200/2018

28 марта 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лесной городок», г.Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество», г. Саратов об истребовании документации, а также о запрете осуществлять управление домом, в частности, выставлять квитанции по оплате за ЖКУ и осуществлять сбор денежных средств,

при участии в заседании:

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.10.2018 г. б/н, сроком на 1 год,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лесной городок» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество», об истребовании документации, а также о запрете осуществлять управление домом, в частности, выставлять квитанции по оплате за ЖКУ и осуществлять сбор денежных средств.

Определением от 13.12.2018 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Созвездие+» (410007, 

<

...>, литер А), временного управляющего ООО «Созвездие+» ФИО3 (410010, 

<

...>; 410012, г. Саратов, а/я 67).

Определением от 21.01.2019 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную жилищную инспекцию Саратовской области, г. Саратов.

Истец, третьи лица в заседание суда не явились.

Суд считает необходимым объявить перерыв судебного заседания.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд объявил перерыв в судебном заседании до 21 марта 2019 года, 11 часов 40 минут, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик в заседание суда просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в настоящее время спорный жилой дом находится в управлении ответчика - ООО  «Управляющая компания Содружество», на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 21.01.2019 г.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие истца, третьих лиц.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

06 августа 2018 года собственники жилых помещений в многоквартирном доме №11В, расположенном по адресу: 

<

...> было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования для определения способа управления данным домом и выбора управляющей организации, что подтверждается протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.08.2018 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК Содружество» в одностороннем порядке с 01.09.2018 г., об избрании в качестве управляющей организации ООО «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» и заключении договора управления с ООО «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК», о передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации ООО «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК».

Поскольку, до настоящего времени техническая документация истцу не была передана, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правовым и фактическим основанием предъявленных требований заявитель указывает обязанность по передаче (предоставлению) технической документации на многоквартирный дом, который был принят им в управление по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений от 06.08.2018 г.

Порядок передачи технической документации  на многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением этими домами определен рядом нормативно-правовых актов, в том числе Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила N 416 (далее - Правила N 416).

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8.2 части 8 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Ответчик в процессе рассмотрения дела представил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 21 января 2019 г.

Согласно данному протоколу собственниками большинством голосов принято решение о выборе способа управления в виде управляющей организации – ООО «УК Содружество».

Кроме того, ответчиком представлено решение Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 28.02.2019 г. № 304, которым принято решение о включении в реестр лицензии ООО «УК Содружество» с 01 марта 2019 г. многоквартирный жилой дом № 11В по ул. Лесная Республика г. Саратов.

Таким образом, ответчик считает, что отсутствуют основания для передачи технической документации на спорный дом, поскольку он находится в управлении ответчика.

В адрес суда от третьего лица - Государственной жилищной инспекции Саратовской области также поступило письмо, в котором инспекция сообщает суду, что многоквартирный  дом № 11В по ул. Лесная Республика г. Саратова значится в реестре лицензий Саратовской области за управляющей организацией ООО «Управляющая компания Содружество» с 01 марта 2019 года по настоящее время.

Как указывалось выше, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Доказательств, подтверждающих, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 21 января 2019 г., оспорен в судебном порядке и признан недействительным, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положения статьи 161 Жилищного кодекса РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений дома в установленном законом порядке был повторно изменен способ управления данным домом на управление управляющей компанией – ООО «УК Содружество» (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 № 1093/10 по делу №А33- 14135/2008).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Также, суд считает, что в удовлетворении исковых требований в части запрета ответчику осуществлять управление спорным жилым домом, а именно выставлять квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги и осуществлять сбор денежных средств следует отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК», г. Саратов отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                            С.А. Федорцова