АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4424/2018

г. Чебоксары

18 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Ипотечная корпорация Чувашской Республики", 

<

...>, ОРГН 1022101268420, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Сваебой", 

<

...>, ОРГН 1132130012046, ИНН 

<

***>,

о взыскании 482 031 руб. 36 коп. (в редакции уточнения от 15.06.2018  №760), 

при участии от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2018,

установил:

акционерное общество "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным заявлением № 760 от 15.06.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сваебой" о взыскании 482 031 руб. 36 коп., в том числе: 402 535 руб. руб. 66 коп. основного долга, 79 495 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 18.05.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на нормах статей 395, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры № 70 в жилом доме № 5А по ул. 10 Пятилетки в г. Новочебоксарск по договору купли-продажи квартиры от 02.12.2016.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, суду пояснил, что часть долга погашена зачетом по соглашению от 30.07.2017, иных оплат ответчик не производил.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о процессе, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил, в связи с чем дело по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено  в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

02.12.2016 истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры под № 70 в доме №5А по ул.10 Пятилетки г. Новочебоксарска Чувашской Республики.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Квартира передана ответчику по передаточному акту  в день подписания договора.

Стоимость квартиры определена пунктом 4 договора купли-продажи и составила 1 3666 750 руб.

Срок оплаты квартиры установлен пунктом5 договора – до 28.02.2017.

Соглашением о зачете взаимных денежных требований от 30.07.2017 прекращены взаимные обязательства сторон: обязательство ответчика по оплате квартиры в сумме 964 214 руб. 34 коп. и обязательство истца об оплате, возникшее из договора №18-04-17 от 18.04.2017.

Оставшуюся задолженность в сумме 402 535 руб. 66 коп. ответчик не погасил.

Претензией № 256 от 20.02.2018, полученной ответчиком 27.02.2018, истец потребовал оплаты указанного долга.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что явилось основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная обязанность истцом исполнена своевременно, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По пункту 5 договора срок оплаты цены квартиры установлен не позднее 28.02.2017.

Обязанность по оплате квартир ответчиком исполнена частично 30.07.2017, оставшаяся задолженность в сумме 402 535 руб. 66 коп. до настоящего времени не погашена, в связи с чем требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 79 495 руб. 70 коп. за период с 01.03.2017 по 18.05.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт просрочки ответчика  в исполнении обязательства по оплате квартиры судом установлен и ответчиком  в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не опровергнут, требование о взыскании начисленных в связи с такой просрочкой процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено истцом правомерно.

 Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд находит его верным, соответствующим требованиям закона и договора, поэтому требование истца об их взыскании суд удовлетворяет в заявленном размере.

Кроме того, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судом рассчитан размер процентов за период с 19.05.2018 по день вынесения решения – 18.06.2018.

Таким образом, проценты подлежат взысканию за период с 01.03.2017 по 18.06.2018 в сумме 81 974 руб. 33 коп.

Судом удовлетворяется и требование истца о взыскании процентов за период с 19.06.2018 по день фактической  уплаты долга на основании части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласной которой проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также с ответчика подлежит довзысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета от суммы требований, рассчитанных судом на день вынесения решения.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сваебой" в пользу акционерного общества "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" 402 535 (Четыреста две тысячи пятьсот тридцать пять) руб. 66 коп. долга, 81 974 (Восемьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 18.06.2018, 12 601 (Двенадцать тысяч шестьсот один) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 497 110 руб. 99 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сваебой" в пользу акционерного общества "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2018 по день фактической оплаты долга, начислив их на сумму долга 402 535 руб. 66 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сваебой" в доход федерального бюджета 89 (Восемьдесят девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

              О.А. Коркина