АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7271/2023

г. Владивосток

13 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 30 января 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Желтенко Ю.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.12.2005)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аквамарин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 11.03.2016)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «Строитель»

о взыскании 1 150 219 руб. 91 коп.,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще,

установил:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – АО «ДГК», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аквамарин» (далее – ООО УК «Аквамарин», ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 131 411 руб.92 коп. за период январь, февраль 2023 года., пени в размере 18 807 руб. 99 коп. за каждый день просрочки с 16.02.2023 по 30.04.2023, а также пени за несвоевременную оплату тепловой энергии, начисленную на сумму задолженности 1 131 411 руб. 92 коп., начиная с 01.05.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из количества дней просрочки, рассчитанной в соответствии с частью 9.3 статьи 15 ФЗ «О теплоснабжении» в размере: - с 1-го дня по 60-й день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;- с 61-го дня по 90-й день просрочки в размере 1/170 ставки рефинансированияЦБ РФ; - с 91-го дня просрочки в размере 1/130 ставки рефинансированияЦБ РФ.

Определением от 28.09.2023 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, по правилам статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлечено общество с ограниченной ответственностью Совместное предприятие «Строитель»(далее – ООО СП «Строитель», третье лицо).

Определением от 19.01.2024 в соответствии со статьей 18 АПК РФ изменен состав суда, в связи с уходом судьи Карандашовой Е.В. в почетную отставку, дело передано на рассмотрение судье Желтенко Ю.В.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в их отсутствие.

Через канцелярию суда в электронном виде посредством системы «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела – протокола № 1/2021 от 28.04.2021 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также приложение № 5 к данному протоколу (реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании), которые приобщены к материалам дела.

В ранее представленных отзывах на исковое заявление ответчик настаивал на том, что решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток,ул. Арсеньева, д. 2а, оформленным протоколом № 1/2021 от 28.04.2021, принято решение о заключении собственниками помещений в данном многоквартирном доме, действующими от своего имени и в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской федерации, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (вопрос 9 повестки). Полагал, что данное решение принято как в отношении жилых, так и в отношении нежилых помещений, в связи с чем просило в исковых требованиях к управляющей организации отказать.

Третье лицо в пояснениях по иску указало, что в адрес АО «ДГК»от ООО СП «Строитель» от 29.04.2019 № 72 была направлена заявка, с целью планируемого подключения к системе теплоснабжения и предоставления условий подключения и договор на подключения объекта: стилобатная часть «Жилого комплекса «Аквамарин» в районе б. ФИО1 в г. Владивостоке» I этап Жилой дом № 1 со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно исх. № 107 от 27.03.2020, ООО СП «Строитель» уведомилоАО «ДГК» об окончании работ по подключению к сетям теплоснабжения объекта МФК «Аквамарин», в связи с чем, между АО «ДГК» и ООО СП «Строитель» заключен Договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения № 5/1/01214/11097 от 01.05.2020.

Договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения№ 5/1/01214/11097 от 01.05.2020 был заключен на период строительства объекта, до момента окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта многофункциональный комплекс «Аквамарин» в эксплуатацию. В договорной объем потребления тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды были включен весь перечень объектов (Приложение № 2 к Договору), подпитка теплосети из расчета объема годового потребления с разбивкой по месяцам и кварталам по общей плановой стоимости, которые указаны в Приложении № 1 «Договорной объем потребления тепловой энергии (мощности), теплоносителя и/или горячей воды».

18.01.2021 ООО СП «Строитель» было получено заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требования проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. 26.01.2021 года, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU25304000-03/2021.

В помещениях, расположенных в многофункциональном комплексе «Аквамарин», были установлены индивидуальные приборы учета, на основании которых ежемесячно, в соответствии с пунктом 4.1.31 указанного договора, передаются показания в теплоснабжающую организацию.

01.07.2021 по договору управления многоквартирным домом№ АКМ-02 многофункциональный комплекс «Аквамарин» был передан в управление ООО УК «Аквамарин». В составе передаваемого имущества был передан, в том числе, объект из перечня Приложения № 2 «Перечень объектов Абонента» К Договору № 5/1/01214/11097 от 01.05.2020 с ООО СП «Строитель», а именно – стилобат. Спорные подземные этажи является частью многоквартирного жилого дома.

Стилобатная часть многофункционального комплекса «Аквамарин» состоит из 3 этажей и технического подполья, основным функционалом стилобатной части является: размещение машино-мест для хранения автотранспорта, размещение мест хранения (кладовых), размещение технических помещений обеспечения стилобатной и высотной части многофункционального комплекса «Аквамарин», 

<

...> общей площадью 80062, м2.

Иных документов и ходатайств не поступило.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

АО «ДГК» осуществляет сбыт тепловой энергии и сбор денежных средств за нее на территории Владивостокского городского округа с 01.01.2007.

С целью реализации указанных задач АО «ДГК» подает тепловую энергию и горячую воду на объекты г. Владивостока.

Во исполнение принятых на себя обязательств, а также действующего законодательства, ООО «УК Аквамарин» были предъявлены к оплатесчета-фактуры, составляющие стоимость объема тепловой энергии за период январь, февраль 2023 года на сумму 1 131 411 руб. 92 коп. Оплаты ответчиком не производились.

АО «ДГК» направило в адрес ООО «УК Аквамарин» оферту договора №5/1/04314/10042 от 01.12.2022, при этом подписанная оферта в адресАО «ДГК» не поступала.

В связи с неоплатой коммунального ресурса истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 16.03.2023 № 117-6/1161, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, также начисли ответчику пени за неисполнение денежных обязательств в установленные договором сроки.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, оценив доводы истца, возражения ответчика и пояснения третьего лица, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения по поставке электрической, тепловой и иных видов энергии в целях содержания многоквартирных домов регулируются общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, специальными нормами об энергоснабжении (§ 6 главы 30 ГК РФ), а также жилищным законодательством (Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила№ 354)).

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ООО УК «АКВАМАРИН» (ответчик) осуществляло в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

Протоколом № 1/2021 от 28.04.2021 внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (многофункциональный комплекс «Аквамарин»), принято решение о заключении собственниками помещений в данном многоквартирном доме, действующими от своего имени и в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской федерации, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (вопрос 9 повестки)

Рассмотрев указанные доводы управляющей организации в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками управляющей организации (ТСЖ), последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. В отношениях с ресурсоснабжающей организацией, управляющая организация (ТСЖ) выступает покупателем соответствующего ресурса, являясь, при этом, исполнителем коммунальных услуг для граждан.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ в плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 1498) внесены изменения в Правила № 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в соответствии с которыми, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40 Правил № 354).

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует данная организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по такому договору, в частности в отношении горячего водоснабжения, и лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является УК как исполнитель коммунальных услуг. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Данный вывод суда первой инстанции согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 07.12.2015 №303-ЭС15-7918 по делу № А51-19554/2014.

Из материалов дела судом установлено и не отрицается ответчиком, что в силу вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств именно управляющая организация – ООО УК «Аквамарин» в спорный период являлась исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению и поставке горячей воды в целях содержания общего имущества находящихся в ее управлении многоквартирных домов.

При этом, как установлено судом, 18.01.2021 застройщиком ООО СП «Строитель» было получено заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требования проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. 26.01.2021, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU25304000-03/2021.

В помещениях, расположенных в многофункциональном комплексе «Аквамарин», были установлены индивидуальные приборы учета.

01.07.2021 по договору управления многоквартирным домом№ АКМ-02 многофункциональный комплекс «Аквамарин» был передан в управление ООО УК «Аквамарин». В составе передаваемого имущества был передан, в том числе, объект из перечня Приложения № 2 «Перечень объектов Абонента» К Договору № 5/1/01214/11097 от 01.05.2020 с ООО СП «Строитель», а именно – стилобат. Спорные подземные этажи является частью многоквартирного жилого дома.

Стилобатная часть многофункционального комплекса «Аквамарин» состоит из 3 этажей и технического подполья, основным функционалом стилобатной части является: размещение машино-мест для хранения автотранспорта, размещение мест хранения (кладовых), размещение технических помещений обеспечения стилобатной и высотной части многофункционального комплекса «Аквамарин», 

<

...> общей площадью 80 062 кв.м, включая: площадь жилых помещений – 44 343,5 кв.м; площадь нежилых помещений – 3 108,5 кв.м, в том числе: нежилые помещения – 1 859,7 кв.м, кладовые (расположенные в стилобате) – 1248,8 кв.м; площадь машино-мест (расположенных в стилобате) – 3 626,6 кв.м; площадь мест общегопользования – 23 371,2 кв.м; площадь эксплуатируемой кровли – 5 612,2 кв.м.

АО «ДГК» является гарантирующим поставщиком, снабжающим тепловой энергией спорный МКД, находящийся в управлении ООО УК «Аквамарин».

Помимо квартир и общего имущества собственников помещений, МКД включает в себя принадлежащее отдельным собственникам нежилые помещения, каждое из которых является обособленным нежилым помещением, состоящим на кадастровом учете, и не входит в состав общего имущества собственников помещений МКД.

В силу принятого собственниками помещений решения, оформленного протоколом № 01/2021 от 28.04.2021, между каждым из собственников помещений в МКД и АО «ДГК» заключены прямые договоры теплоснабжения.

Как следует из представленных в материалы дела документов, письмом № 6 от 23.01.2023 ответчик разъяснял истцу отсутствие правомочий на заключение договора с ресурсоснабжающей организацией с приложением развернутых реестров нежилых помещений, машиномест, расшифровки площадей стилобатной части и заключения кадастрового инженера.

В представленный договор-оферту ресурсоснабжающей входила коммунальная услуга по отоплению нежилых помещений кладовых (келлеров) и техническое подполье.

Собственником каждого нежилого помещения – келлера является самостоятельное физическое или юридическое лицо.

Ответчик также направлял в адрес АО «ДГК» протокол общего собрания собственников помещений МКД от 28.04.2021 с просьбой открыть лицевые счета на каждое помещение с приложением реестра собственников, как того требовало АО «ДГК», и актами приема-передачи нежилых помещений.

Понятие машино-места как объекта капитального строительства было введено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Пункт 2 Правил № 354 относит к нежилым помещениям части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

ГК РФ определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 3 части 1 статьи 130 ГК РФ).

Пунктом 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», установлено, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности иола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

С учетом изложенного, машино-места, парковки внутри дома и подземные гаражи, заложенные в проект МКД, приравниваются к нежилым помещениям, являются самостоятельными объектами гражданских прав и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома; право собственности намашино-места может не зависеть от права собственности на иное помещение в том же МКД: лицо может иметь в собственности машино-место или несколько машино-мест и не иметь иной собственности в том же МКД.

В то же время, одновременно с отнесением машино-мест к нежилым помещениям в МКД, Постановлением № 1498 с 01.01.2017 был изменен порядок поставки в нежилое помещение в МКД холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод.

До издания указанного постановления соответствующие коммунальные услуги предоставлялись собственникам и пользователям помещений (жилых и нежилых) в МКД на основании договоров, заключаемых с управляющими организациями либо с созданными в МКД товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 9 Правил № 354), которые, в свою очередь, в качестве исполнителей коммунальных услуг приобретали у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил № 354). При этом собственники нежилых помещений в МКД имели право в целях обеспечения своих помещений коммунальными ресурсами заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (пункт 18 Правил№ 354).

В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил № 354 (в редакции Постановления № 1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод подлежала впредь осуществлению на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В то же время абзацем шестым пункта 6 Правил № 354 (Постановления№ 1498) было установлено, в частности, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места. Приведенная редакция абзацев третьего и шестого пункта 6 Правил № 354 осталась неизменной и в последующем, при внесении изменений в названные Правила в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2021 № 1018.

Аналогичный режим предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами лицам, являющимся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 27.02.2017 № 232 (абзацы третий и шестой пункта 148(1) Правил № 354).

Таким образом, введенное в действие с 01.01.2017 изменение правового режима поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения в МКД в силу прямого указания Правил № 354 не распространяется на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки). Изложенное означает, что при издании Постановления № 1498 в отношении этих нежилых помещений фактически был сохранен ранее действовавший порядок поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. Следовательно, собственники являющихся неотъемлемой конструктивной частью МКД машино-мест не обязаны после 01.01.2017 заключать непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоры в целях поставки холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа, а также отведение сточных вод.

Перечисленные коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

Постановлением № 1498, которым части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) приравнены к нежилым помещением (абзац двенадцатый пункта 2 Правил № 354), а собственники площадей, отведенных в МКД под машино-места, изъяты из-под действия требования об обязательном заключении договоров ресурсоснабжения, обеспечивающих поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилые помещение в МКД, а также отведение сточных вод, непосредственно с ресурсоснабжающими организациям (абзац шестой пункта 6 Правил № 354), установлен также порядок определения объема потребляемых в помещении, отведенном в МКД под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод.

В соответствии с пунктом 43 Правил № 354 (в редакции Постановления № 1498) указанный объем определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии - исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

При разрешении настоящего спора, суд исходит из того, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, собственники приняли решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (решение по вопросу № 9 повестки дня).

При этом, суд также учитывает позицию, изложенную в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-2316/2024 от 13.08.2024 по делу № А51-18949/2022, согласно которой для целей признания протокола общего собрания собственников помещений в МКД в качестве доказательства принятия решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями в том числе в отношении нежилых помещений в таком МКД, суду необходимо оценивать количество голосующих собственников путем соотнесения площади жилых и нежилых помещений с данными технического паспорта МКД в целях определения участия в собрании собственников помещений в МКД, собственников машино-мест, либо их представителей, а также давать оценку непосредственно самому факту участия в общем собрании собственников не только жилых помещений (квартир) но и нежилых помещений.

Указанный подход к оценке такого доказательства, как протокол общего собрания собственников помещений в МКД, позволяет однозначно и недвусмысленно распространить принятые и оформленные им результаты голосования на общем собрании собственников на все помещения МКД, как жилые, так и нежилые.

В этой связи суд оценивает представленный ответчиком реестр собственников помещений принявших участие в голосовании являющийся приложение № 5 к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.04.2021 № 1/2021, согласно которому участие в голосовании приняли собственники как жилых помещений (301 – 3911), так и машино-мест (10-3 – 9-1), кладовых (1-1 – 41-3) и нежилых помещений без выделенного функционального назначения. Общая площадь помещений, собственники которых приняли участие у голосовании, составила 41 580,5 кв.м, то есть 81,4 % от общей площади помещений.

В голосовании приняли представитель ООО СП «Строитель» – собственника ряда как жилых, так и нежилых помещений, как застройщик на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RUS25304000-03/2021 от 26.01.2021, так и физические лица на основании актов приема-передачи по договорам участия в долевом строительстве.

При этом по вопросу 9 повестки дня «За2 проголосовали 98,79 % участников, «Против» – 1,21 % участников, воздержавшихся не имелось, в связи с чем решение по данному вопросу считается принятым.

Таким образом, суд полагает документально подтвержденным вывод о том, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.04.2021 № 1/2021 собственники приняли решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями как в отношении жилых, так и в отношении нежилых помещений в спорном МКД.

По смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.

В этом случае к отношениям между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещения, отведенного в МКД подмашино-места в части определения объема потребленных в этом помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод, по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, часть 1 статьи 7 ЖК РФ) подлежит применению пункт 43 Правил № 354 (в редакции Постановления № 1498).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и ресурсоснабжающими организациями заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2ЖК РФ).

Положения статьи 157.2 ЖК РФ определяют единый порядок перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, который предусматривает необходимость принятия общим собранием соответствующего решения и его направление инициатором собрания в РСО. Предоставление каких-либо иных документов как управляющей организацией (товариществом, кооперативом), так и собственниками помещений МКД положениями статьи 157.2 КЖ РФ не предусмотрено, в связи с чем ресурсоснабжающие организации не вправе отказаться от заключения прямых договоров, а может лишь перенести срок, с которого такие договоры считаются заключенными, на три месяца.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Каких-либо исключений для собственников машино-мест в таких случаях законодательством не предусмотрено.

Согласно пункту 40 Правил № 354 услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на содержание общего имущества. При этом потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на содержание общего имущества.

Таким образом, с учетом установленного судом и не опровергнутого истцом факта перехода собственников помещений спорного МКД на прямые договоры с 28.04.2021 (решение по вопросу № 9 повестки дня, оформленное протоколом№ 1/2021), исполнителем коммунальной услуги по отоплению в исковом периоде стала ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с пунктом 40 Правил № 354 производит начисление платы за отопление, включающей в себя индивидуальное потребление и расходование в целях содержание общего имущества, а общество из данных правоотношений выбыло, в связи с чем оснований для удовлетворения требований АО «ДГК» к ответчикуООО УК «Аквамарин» не имеется.

Указанное согласуется с позицией, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2022 № 304-ЭС22-23588 по делу№ А45-3750/2021 и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023 № 307-ЭС22-27718 по делу № А66-13487/2019.

При таких обстоятельствах, оценив предоставленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что истцом не обоснована правомерность обращения с заявленными требованиями к управляющей организации спорного МКД, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требования в рамках настоящего дела не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу изложенного, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                   Ю.В. Желтенко