АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)  29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20741/2017

г. Барнаул

18 января 2018 года

Резолютивная часть решения  изготовлена 16 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  с. Топчиха  Топчихинского района Алтайского края, к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 308220110700029, ИНН 

<

***>), с. Топчиха  Топчихинского района Алтайского края, о взыскании задолженности, 

при ведении протокола судебного заседания  без использования средств аудиозаписи секретарем  ФИО2,

без участия представителей,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 304 114 руб. 74 коп., в том числе 275 004 руб. 26 коп. основного долга, пени в размере 29 110 руб. 48 коп.

Требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Стороны явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу не представили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии с определением суда от 30.11.2017 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены 25 договора  аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование на возмездном основании следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения:

по договору № б/н от 01.04.2011 сроком на 10 лет, земельный  участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010013:1221, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Макарьевкий сельсовет, земельный участок в юго-западной части квартала, общей площадью 204,5556 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № 121 от 22.11.2011 сроком на 49 лет, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010006:2015, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 600 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 40827 кв.м для строительства производственной базы сельскохозяйственного назначения;

по договору № б/н от 18.02.2009 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1904, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 11000 метрах по направлению на восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Парфеново, 

<

...>, общей площадью 117,2475 га для сельскохозяйственного производства, участок на момент заключения договора находился в фактическом пользовании арендатора;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы) с кадастровым номером 22:49:010006:1532, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовет, примерно в 3,85 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 1,3 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1955, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в центральной части квартала (земельный участок № 393), общей площадью 4,0301 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1956, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в восточной части квартала (земельный участок № 394), общей площадью 9177 кв.м. для сельскохозяйственного производства;

 по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1603, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 1,24 км по направлению на север от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Парфеново, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 10,51 гадля сельскохозяйственного производства, 

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1957, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, е юго-восточной части квартала (земельный участок № 395), общей площадью 0,8393 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:2000, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, общей площадью 306,0953 га для сельскохозяйственного производства;

 по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1602, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Топчихинского сельсовета, примерно в 1.3 км по направлению на северо-запад от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 2,37  га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1537, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 2.7 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский сельсовет, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 15,89  га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1964, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеоновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 402), общей площадью 1,2214 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1963, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (Земельный участок № 401), общей площадью 1,8895 га для сельскохозяйственного производства;

 договор № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1962, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 400), общей площадью 9,5539 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1961, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 399), общей площадью 7,3119 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1959, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 397), общей площадью 2,2281 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1960, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 398), общей площадью 7,5821 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1954, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в центральной части квартала (земельный участок № 392), общей площадью 12,0036 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1604, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 1,6 км по направлению на север от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 2,04 для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1598, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 4 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 10,7 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1595, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 1,84 км по направлению на северо-запад от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Парфеново, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка общей площадью 1,56 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1580, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 0,98 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Парфеново, поселок Ульяновский, расположенного за пределами участка общей площадью 3800 квадратных метров для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1536, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 3,35 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район,поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка общей площадью 5,62 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 31.12.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы) с кадастровым номером 22:49:010006:1533, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 4,35 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 2,29 га для сельскохозяйственного производства;

по договору № б/н от 30.09.2010 сроком на 10 лет, земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища) с кадастровым номером 22:49:010006:1953, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в восточной части квартала, общей площадью 694,4215  га для сельскохозяйственного производства.

Факт передачи земельных участков арендатору подтверждается актами приема-передачи к договорам  аренды земельного участка. 

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно  п. 3.3 договоров арендная плата вносится в срок до 01 октября текущего года – 20 % от годовой арендной платы, до 01 ноября – 30 %, до 01 декабря – 50 %.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в за период пользования земельными участками согласно  указанным договорам ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период 2015-2017 годы,  размер которой по состоянию на 12.09.2017 составил  275 004 руб. 26 коп.   

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются, поэтому в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считается признанными ответчиком.

Доказательств погашения задолженности в размере 275 004 руб. 26 коп.  ответчик суду не представил, размер задолженности не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании  основного долга в размере 275 004 руб. 26 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере 29 110 руб. 48 коп., рассчитанной по состоянию на 12.09.2017 на основании п. 3.4 договоров.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3.4 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает  пеню в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец по платежному поручению № 556714 от 22.11.2017 уплатил в федеральный бюджет госпошлину в размере 9082 руб.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, с. Топчиха  Топчихинского района Алтайского края, в пользу Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, с.Топчиха Торпчихинского района Алтайского края, основной долг в размере 275 004 руб. 26 коп., пени в размере 29 110 руб. 48 коп., всего 304 114 руб. 74 коп., а также 9 082 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                            В.А.Зверева