АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12521/2023

21 декабря 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 декабря 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 694 482 руб. 64 коп., о признании договоров расторгнутыми,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 24.07.2023, диплом, паспорт РФ,

от ответчика - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (далее –                             ООО «Альянс-Агро», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор»  (далее – ООО «Называевский элеватор», ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения № 81 от 11.01.2022 (далее – Договор-1) и договора аренды транспортных средств № 01/04 от 01.04.2020 (далее – Договор-2) расторгнутыми; о взыскании 3 776 796 руб.                       40 коп. задолженности и 202 022 руб. 69 коп. неустойки по Договору-1, 703 400 руб.  задолженности и 82 724 руб. 13 коп. неустойки по Договору-2.

Определением от 14.07.2023 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 03.08.2023.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика представил отзыв на заявленные требования с контррасчетом иска, в котором указал, что размер арендных платежей по спорным договорам должен быть уменьшен на сумму налога на добавочную стоимость (далее – НДС),  истцом пропущен срок исковой давности и не соблюден претензионный порядок в части признания договоров расторгнутыми. 

Определением арбитражного суда от 03.11.2023 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 19.09.2023, истцу предложено представить возражения на отзыв ООО «Называевский элеватор».

14.09.2023 в суд ООО «Альянс-Агро» представлены возражение на отзыв ответчика и уточнение заявленных требований в части требования о взыскании, в которых истец просил взыскать с ответчика по Договору-1 - 3 776 796 руб. 40 коп. задолженности и 154 965 руб.                86 коп. неустойки; по Договору-2 - 703 400 руб. задолженности и 59 620 руб. 38 коп. неустойки.

18.09.2023 в материалы дела ООО «Называевский элеватор» представило письменную позицию на доводы возражений ООО «Альянс-Агро».

Протокольным определением от 19.09.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял уточнения истца, рассмотрение дела отложил на 19.10.2023, ООО «Альянс-Агро» предложено представить уточнение требований с учетом применения сроков исковой давности; ответчику – отзыв на уточненные требования.

Протокольным определением от 19.10.2023 судебное разбирательство отложено на 07.11.2023 для подготовки сторонами письменных доводов по спору с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации.

07.11.2023 в материалы дела ООО «Альянс-Агро» представлены дополнительные доводы по исковому заявлению, ООО «Называевский элеватор» - ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности обеспечения явки представителя.

В судебном заседании 07.11.2023 представитель истца уточнил заявленные требования в части взыскания по Договору-2, по которому, учитывая заявление ответчика о применении сроков исковой давности, просил взыскать с ООО «Называевский элеватор» 673 400 руб.  задолженности и 54 384 руб. 73 коп. неустойки, а также обязать последнего возвратить объекты недвижимости по Договору-1.

Протокольным определением от 07.11.2023 суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, уточненные требования принял, рассмотрение дела отложил на 14.12.2023 для представления ответчиком отзыва на уточненные истцом требования.

В судебном заседании представитель ООО «Альянс-Агро» поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил взыскать с ООО «Называевский элеватор»                      3 776 796 руб. 40 коп. задолженности и 154 965 руб. 86 коп. неустойки по Договору-1,                         673 400 руб.  задолженности и 54 384 руб. 73 коп. неустойки по Договору-2; признать данные договоры расторгнутыми; обязать ответчика освободить нежилые помещения по Договору-1, передав их истцу.

ООО «Называевский элеватор», надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, отзыв на уточненный иск не представило, каких-либо ходатайств не заявило, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

11.01.2022 между ООО «Называевский элеватор» (далее – Арендатор) и ООО «Альянс-Агро» (далее – Арендодатель) был заключен Договор-1, предметом аренды которого являются следующие объекты недвижимости:

- нежилое двухэтажное задание с одной шестнадцатиэтажной и тремя одноэтажными пристройками, площадью 1 280,10 кв.м, литера Е, Е1, Е2, ЕЗ, Е4, кадастровый номер 55:36:190102:2421, адрес (местоположение): 

<

...>;

- нежилые помещения, номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7 площадью 546,40 кв.м, находящиеся в одноэтажном строении с одноэтажным пристроем (навес для столярных изделий, литера Т, Т1), адрес (местоположение): 

<

...>;

- нежилое строение - навес, одноэтажное здание, площадью 1 922,50 кв.м, литера Н, адрес (местоположение): 

<

...>;

- склад безрамповый - одноэтажное здание, площадью 1 429,60 кв.м, кадастровый  (или условный) номер  55-36:190102:2502, адрес (местоположение): 

<

...>;

- подъездные пути общей протяжённостью 773,80 м, инвентарный номер 50000190; адрес (местоположение): 

<

...>, ж/д пути ООО «Альянс-Агро», примыкающие к станции Карбышево – 1 Зап.Сиб.ж.д. СП. 28 через СП. 28А, 28Б; СП. 28Б до Упора (13 путь), СП. 28Б до упора (12 путь), подъездные пути, 2У; кадастровый номер 55:36:190102:2380;

- нежилое строение - проходная, одноэтажное здание, площадью 9,10 кв.м, литера Д,  кадастровый  (или условный) номер  55-36:190102:2396, адрес (местоположение): 

<

...>;

- нежилое строение - контора, теплотрасса, двухэтажное здание, площадью 766,30 кв.м, литера Б,  кадастровый  (или условный) номер  55-36:190102:2464, адрес (местоположение): 

<

...>;

- нежилое строение - механическая мастерская: одноэтажное здание, общей площадью 430,1 кв.м, технический план здания от 19.04.2017, адрес (местоположение): 

<

...>;

- нежилое строение - сооружение: внутриплощадочные сети общей протяжённостью                 1 925 м, кадастровый  (или условный) номер  55-36:190102:2454, адрес (местоположение): 

<

...>.

По акту приема-передачи от 11.01.2022 указанные объекты аренды переданы Арендатору.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора-1 стоимость арендуемого имущества за полный срок его аренды составляет 120 000 руб. в месяц.

Пунктом 6.2 Договора-1 определен срок внесения арендной платы путем перечисления на расчетный счет Арендодателя – до 25-го числа каждого календарного месяца.

Как следует из пункта 7.1 Договора-1, любая из сторон, не исполнившая обязательства надлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Согласно пункту 12.1 Договора-1, Договор-1 может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий Договора-1 другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Договором-1 или действующим законодательством.

В пункте 12.3 Договора-1 указано, что по требованию Арендодателя Договор-1 может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 13.05.2022 к Договору-1 стоимость арендной платы за месяц увеличилась до 229 243 руб. в месяц.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 3 от 13.05.2022 к Договору-1 предусмотрено, что данное соглашение распространяет силу на отношения сторон по Договору-1 с 07.04.2022.

Как указал истец, в нарушение взятых на себя обязательств Арендатор арендную плату в срок, установленный Договором-1, в течение нескольких месяцев не вносил, задолженность составила 3 776 796 руб. 40 коп. 

01.04.2020 между сторонами заключён Договор-2, объекты аренды (транспортные средства) по которому переданы Арендатору 01.04.2020 на основании акта приёма-передачи.

Как следует из пункта 4.2 Договора-2, оплата по Договору-2 осуществляется ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца. Расчет производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора-2 стороны стоимость арендуемого имущества за полный срок его аренды составляет 15 000 руб. в месяц.

По смыслу пункта 5.2 Договора-2, за неисполнение условий Договора-2 стороны несут ответственность в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 7.2 Договора-2, Договор-2 может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий Договора-2.

Из пункта 1 дополнительного соглашения № 3 от 13.05.2022 к Договору-2 следует, что стоимость арендной платы за месяц увеличилась до 23 000 руб. в месяц.

Как указал истец, Арендатор не выплачивал арендную плату в срок платежа, установленного Договором-2, в течение нескольких месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере 673 400 руб. с учетом применения срока исковой давности. 

В соответствии с положениями, указанными в Договоре-2, истец просит расторгнуть Договор-2.

В связи с указанными выше обстоятельствами ООО «Альянс-Агро» с соблюдением обязательного претензионного порядка разрешения спора обратилось за защитой нарушенных прав в суд с настоящим иском, уточненным в процессе рассмотрения спора на основании статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства и позицию сторон, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду нежилых помещений и транспортных средств подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается (акты приёма-передачи от 01.04.2020, от 11.01.2022).

Между тем, ООО «Называевский элеватор», оспаривает расчет иска, в том числе указывает на то, что из суммы ежемесячной арендной платы необходимо исключить сумму НДС, поскольку 14.04.2022 ООО «Альянс-Агро» признано несостоятельным (банкротом), а организация-банкрот плательщиком НДС не является в силу подпункта 15 пункта 2                      статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Данный довод подлежит отклонению, с учётом выводов, сформулированных Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2023 № 308-ЭС23-10824 по делу № А01-525/2021.

Включение продавцом в подлежащую оплате покупателем цену реализуемого товара, работ и услуг (арендную плату) суммы НДС вытекает из положений пункта 1 статьи 168                     НК РФ, являющихся обязательными для сторон договора в силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, и отражает характер названного налога как косвенного.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость», сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчётных и первичных учётных документах, счетах-фактурах отдельной строкой.

При этом предъявляемая к оплате сумма НДС является частью цены, подлежащей уплате одной стороной договора в пользу другой. Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком, то есть лицом, реализующим товары (работы, услуги), и государством, и покупатель товаров (работ, услуг) в данных отношениях не участвует (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № 5451/09).

Таким образом, изменение условий налогообложения, произошедшее у одной из сторон сделки, например, утрата продавцом (исполнителем, арендодателем и т.п.) статуса плательщика НДС и переход на применение специального налогового режима, по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не влечёт за собой пересмотр условий ранее совершённых названным лицом сделок, не может само по себе служить основанием для изменения цены договора.

Установленную договором цену покупатель (заказчик, арендатор) обязан уплатить вне зависимости от того, как продавец (исполнитель, арендодатель) должен распорядиться полученными средствами, в том числе безотносительно того, какие именно налоговые платежи в бюджет продавец (исполнитель, арендодатель) должен произвести в соответствии с законодательством о налогах и сборах и в каком размере.

Таким образом, оснований для уменьшения арендной платы на размер НДС для ответчика не имеется.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, , а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По уточненным расчетам истца, сумма задолженности ответчика по Договору-1 составляет 3 776 796 руб. 40 коп., неустойки - 154 965 руб. 86 коп., по Договору-2 –                          673 400 руб. задолженности и 54 384 руб. 73 коп. неустойки.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ООО «Называевский элеватор» заявлено о пропуске ООО «Альянс-Агро» срока исковой давности в отношении задолженности и штрафных санкций, образовавшихся в апреле-мае 2020.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, постольку течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.

Суд исходит из того, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 12.07.2023, в связи с чем срок исковой давности в отношении задолженности и штрафных санкций, с учетом принятых уточнений, исключившим спорный период, истцом не пропущен.

Таким образом, требования ООО «Альянс-Агро» о взыскании задолженности с                      ООО «Называевский элеватор» по Договору-1 в размере 3 776 796 руб. 40 коп. и по Договору-2 в размере 673 400 руб., как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты по спорным договорам, а именно: по Договору-1 на сумму 154 965 руб. 86 коп. и                                      по Договору-2 - 54 384руб. 73 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу пункта 7.1 Договора-1 и пункта 5.2 Договора-2, за неисполнение условий договоров стороны несут ответственность в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт несвоевременной внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, то начисление неустойки признаётся судом обоснованным.

Представленный в материалы дела контррасчет судом признается арифметически неверным, поскольку начисление штрафных санкций произведено ООО «Называевский элеватор» на иную сумму задолженности, чем удовлетворено судом.

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При уточнении заявленных требований ООО «Альянс-Агро» были учтены выше названные положения.

Суд проверил расчет, представленный истцом, признал его арифметически верным, ответчик данный расчет не оспорил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания штрафных санкций в связи с неисполнением договорных обязательств подлежат  удовлетворению в полном объеме, а именно: по Договору-1 на сумму 154 965 руб. 86 коп. и по Договору-2 - 54 384 руб. 73 коп. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обязательства сторон по Договору носят встречный характер, от своевременного выполнения обязательств одной стороной зависит выполнение встречных обязательств другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В пунктах 12.1 Договора-1 и 7.2 Договора-2 сторонами согласовано, что договоры могут быть расторгнуты судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договоров другой стороной или в иных случаях, предусмотренных договорами или действующим законодательством.

Как установлено судом из предоставленных истцом в материалы дела документов,                   ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договоров по обязанности оплачивать аренду, что по смыслу статьи 450 ГК РФ является существенным.

ООО «Называевский элеватор» полагает, что иск в части требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения                             ООО «Альянс-Агро» досудебного порядка урегулирования спора. 

Вместе с тем, судом установлено, что в направленной ответчику претензии от 15.05.2023 истцом поставлен вопрос о погашении спорной задолженности и определён срок исполнения данного требования, а также указано на возможность расторжения договоров в связи с существенным нарушением их условий. 

Полученная ООО «Называевский элеватор» 19.05.2023  претензия (почтовый идентификатор отправления 64404674001727) осталась без исполнения, в установленные сроки ответчик имеющиеся нарушения не устранил, отказ от расторжения договоров не заявил, что последним не оспаривается (статья 65 АПК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что применение к виновному лицу мер ответственности, вплоть до прекращения договорных отношений, в данном случае предъявлено обоснованно.

При таких обстоятельствах суд, учитывая характер и продолжительность допущенных ООО «Называевский элеватор» нарушений, считает требования ООО «Альянс-Агро» о расторжении договоров, как законные, обоснованные и подтвержденные представленными в дело доказательствами, подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Доказательств возврата переданного в аренду имущества материалы дела не содержат, следовательно, требования истца об исполнении данной обязанности по возврату имущества  по Договору-1 также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда омской области от 14.07.2023 при принятии искового заявления к производству ООО «Альянс-Агро» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина в размере 58 298 руб. подлежит взысканию с ООО «Называевский элеватор» в доход федерального бюджета.

При изготовлении текста резолютивной части решения, оглашенной в судебном заседании 14.12.2023, допущены опечатки, выразившиеся в неверном указании суммы размера удовлетворенных требований по Договору-2 и суммы государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика в доход федерального бюджета.

Указанные опечатки обусловлены тем, что в просительной части представленного истцом ходатайства об уточнении иска допущены описки в части сумм требования по Договору-2, при этом из текста ходатайства и расчета следует, что ООО «Альянс-Агро» просит взыскать с ООО «Называевский элеватор» по Договору-2 673 400 руб.  задолженности и 54 384 руб. 73 коп. неустойки.

Как указано выше, именно на указанные суммы уточнения протокольным определением от 07.11.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанные опечатки носят исключительно технический характер, и их исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, суд считает необходимым опечатки устранить при изготовлении решения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 179-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН 

<

***>,                    ОГРН 

<

***>) 4 659 546 руб. 99 коп., из которых:

- по договору аренды нежилого помещения № 81 от 11.01.2022 - 3 776 796 руб. 40 коп. задолженности и 154 965 руб. 86 коп. неустойки.

- по договору аренды транспортных средств № 01/04 от 01.04.2020 – 673 400 руб.  задолженности и 54 384 руб. 73 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 81 от 11.01.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро» (ИНН 

<

***>,                          ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор»                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилые помещения, переданные по договору аренды нежилого помещения № 81 от 11.01.2022, а именно:

-   нежилое двухэтажное задание с одной шестнадцатиэтажной и тремя одноэтажными пристройками, площадью 1 280,10 кв.м, литера Е, Е1, Е2, ЕЗ, Е4, кадастровый номер 55:36:190102:2421, адрес (местоположение): 

<

...>;

-  нежилые помещения, номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7 площадью 546,40 кв.м, находящиеся в одноэтажном строении с одноэтажным пристроем (навес для столярных изделий, литера Т, Т1), адрес (местоположение): 

<

...>;

-  нежилое строение - навес, одноэтажное здание, площадью 1 922,50 кв.м, литера Н, адрес (местоположение): 

<

...>;

- склад безрамповый - одноэтажное здание, площадью 1 429,60 кв.м, кадастровый  (или условный) номер  55-36:190102:2502, адрес (местоположение): 

<

...>;

-   подъездные пути общей протяжённостью 773,80 м, инвентарный номер 50000190; адрес (местоположение): 

<

...>, ж/д пути ООО «Альянс-Агро», примыкающие к станции Карбышево – 1 Зап.Сиб.ж.д. СП. 28 через СП. 28А, 28Б; СП. 28Б до Упора (13 путь), СП. 28Б до упора (12 путь), подъездные пути, 2У; кадастровый номер 55:36:190102:2380;

-  нежилое строение - проходная, одноэтажное здание, площадью 9,10 кв.м, литера Д,  кадастровый  (или условный) номер  55-36:190102:2396, адрес (местоположение): 

<

...>;

-  нежилое строение - контора, теплотрасса, двухэтажное здание, площадью 766,30 кв.м, литера Б,  кадастровый  (или условный) номер  55-36:190102:2464, адрес (местоположение): 

<

...>;

-   нежилое строение - механическая мастерская: одноэтажное здание, общей площадью 430,1 кв.м, технический план здания от 19.04.2017, адрес (местоположение): 

<

...>;

-    нежилое строение - сооружение: внутриплощадочные сети общей протяжённостью                 1 925 м, кадастровый  (или условный) номер  55-36:190102:2454, адрес (местоположение): 

<

...>.

Расторгнуть договор аренды транспортных средств № 01/04 от 01.04.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Агро»                     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 58 298 руб. государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.Е. Колмогорова