﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-117381/2018

23 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

/тр.238

Резолютивная часть постановления объявлена     17 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Медведевой И.Г.

судей  Савиойа Е.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куляевым С.Д.,

при участии:  

от заявителя: представителя Солодковой Ю.Л., доверенность от 28.05.2020

от конкурсного управляющего: представителя Брагиной М.Н., доверенность от 02.12.2019

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13166/2020) Тильникова Е.А. и Тильниковой А.В. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2020 по делу № А56-117381/2018 (судья Семенова И.С.), принятое

по заявлению Тильникова Евгения Александровича и Тильниковой Анастасии Вадимовны о включении требования в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Навис"

3-е лицо: ЖСК "Щегловская усадьба"

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Арбитражная коллегия» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» (далее - ООО «СК «НАВИС», Общество, должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2019 (резолютивная часть объявлена 27.02.2019) ООО «СК «НАВИС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2019 конкурсным управляющим ООО «Строительная компания «НАВИС» утвержден арбитражный управляющий Коробов Константин Викторович.

Тильников Евгений Александрович и Тильникова Анастасия Вадимовна 16.07.2019 обратились в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, условный (проектный) номер квартиры 35, ориентировочная общая площадь квартиры 48,47 кв.м., корпус (секция) - А2, этаж 1, в строительных осях - Г-А/15-18, расположенной на 1 этаже 4-х этажного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый номер 47:07:0957004:243.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2020 в удовлетворении заявления отказано. 

Суд первой инстанции указал на то, что паевой договор, на который ссылались заявители в обоснование заявленных требований, не содержит условия о сроке передачи квартиры, а содержит лишь условие, обязывающее Кооператив обеспечить получение пайщиками квартиры после ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.1). Указанный договор участником строительства не расторгнут, его положения не оспорены в установленном законом порядке, кредитор сохраняет членство в жилищно - строительном кооперативе и вправе предъявить соответствующие требование непосредственно лицу, являющемуся стороной совершенной сделки, а именно Жилищно-строительному кооперативу «Щегловская усадьба». При таких обстоятельствах оснований для признания требования кредиторов обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания «НАВИС» отсутствуют.

На определение суда подана апелляционная жалоба Тильниковой А.В. и Тильниковым Е.А., которые просили отменить обжалуемое определение и удовлетворить заявленное требование. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы, ее податели ссылаются на то, что в силу положений пункта 5 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования участников долевого строительства о передаче жилых помещений устанавливаются, в том числе, посредством признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными. 

Оспаривание сделки в отношении недвижимого имущества, согласно пункту 3 статьи 201.8 Закона о банкротстве, возможно только в рамках дела о несостоятельности. При этом, доводы о недействительности сделки могут быть приведены сторонами в заявлении о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения. 

Заключенные между ООО «СК «НАВИС» и ЖСК «Щегловская усадьба» договоры о совместной деятельности, о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта и договора инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012 представляют собой единую притворную сделку, прикрывающую привлечение должником ООО «СК НАВИС» денежных средств для строительства многоквартирных домов в обход положений закона о долевом участии в строительстве и законодательства о жилищно-строительных кооперативах. Суд не дал оценки тому обстоятельству, что ЖСК «Щегловская усадьба» была создана не гражданами, а непосредственно создано ООО «СК НАВИС», по юридическому адресу места нахождения должника. ЖСК «Щегловская усадьба» не владела земельным участком, на котором осуществлялось строительство, его собственником было ООО «СК НАВИС». 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-18204/2015 установлено, что деятельность ЖСК «Щегловская усадьба» по привлечению денежных средств осуществлена с нарушением положений Жилищного кодекса РФ, без получения прав на земельный участок и без получения разрешения на строительство. 

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2019 №2-3908/2018 признано, что застройщиком многоквартирных домов являлось ООО «СК «НАВИС», осуществляющее строительство за счет средств пайщиков ЖСК «Щегловская усадьба». 

Пайщикам ЖСК «Щегловская усадьба» также предложено заявлять свои требования к должнику как застройщику на сайте ЕФРСБ. Также на ЕФРСБ 29.03.2019 размещена публикация №3623620 о поступлении заявления ЖСК «Щегловская усадьба» о включении 570 квартир в реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе требования о передаче квартиры заявителей. Согласно публикации на ЕФРСБ, это требование удовлетворено с подписанием соглашения №2-С о переводе долга, в силу которого ООО «СК «НАВИС» принимает на себя обязательства по передаче жилых помещений входящих в ЖСК «Щегловская усадьба», напрямую гражданам, заключившим договоры о порядке уплаты паевого взноса с ЖСК «Щегловская усадьба». 

В соответствии с публикациями на ЕФРБС, конкурсным управляющим получены, рассмотрены и признаны обоснованными требования более 2000 пайщиков, в том числе пайщиков ЖСК «Щегловская усадьба». Судом не применены положения о притворной сделке и нарушен принцип равенства сторон.

В судебном заседании

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, апелляционный суд считает, что оно подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований кредиторы ссылаются на договор №70/2014/А2 от 18.12.2014 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключенный ими с Жилищно-строительным кооперативом «Щегловская усадьба» (далее-ЖСК).

Согласно условиям пункта 1.1 указанного договора, он определяет порядок и условия внесения пайщиками паевого взноса, являющегося условием членства пайщиков в ЖСК. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном договором, является условием, обеспечивающим приобретение общего совместного права собственности на жилое помещение пайщиками. Характеристика квартиры приведена в пункте 1.2 договора - двухкомнатная квартира, условный (проектный) номер квартиры - 35, ориентировочная общая площадь квартиры 48,47 кв.м, корпус (секция) А2, этаж - 1, в строительных осях - Г-А/15-18

	Общая сумма взноса пайщиков определена в пункте 2.1 договора в размере 2 229 717,00 руб. Сумма вступительного взноса составляет 6689,15 руб.; сумма членских взносов составляет 2229,13 руб., сумма паевого взноса составляет 2220798,13 руб.

В договоре определен график внесения паевых взносов.

В пункте 3.1 договора, Кооператив принял на себя обязательство при условии надлежащего выполнения пайщиками условий договора обеспечить получение пайщиками квартиры по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию.

В преамбуле договора указано, что в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в качестве застройщика выступает ЖСК «Щегловска усадьба» на основании договора о совместной деятельности и договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС», на основании договора инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012 осуществляющего проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ::ЗАО «Щеглово», кадастровый номер 47:07:0957004:243. При этом, ООО «СК «НАВИС» осуществляет строительство МКД и является собственником земельного участка, на котором осуществляется строительство.

Заявителям выдана справка от 20.03.2019 о полной выплате паевого взноса за указанную выше квартиру и наличии у них оснований для возникновения у пайщиков права собственности в отношении спорной квартиры.

Также в подтверждение осуществления расчетов между пайщиками и ЖСК представлены платежные поручения об уплате Тильниковым Е.А. в пользу ЖСК 979 717,00 руб. по платежному поручению от 18.12.2014 №43; квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.12.2014 о уплате пайщиками в пользу ЖСК вступительного и членского взноса, а также первоначального взноса на общую сумму 30 000,00 руб. и платежное поручение от 19.12.2014 №505860 об уплате Тильниковым Е.А. 1 220 000,00 руб., за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» по кредитному договору от 18.12.2014 №268512-КД-2014.

Согласно положениям подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее -застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

В силу пункта 5 названной статьи, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

Согласно пункту 6 положения статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Из представленных выше документов следует, что заявителями заключена сделка, содержанием которой является их долевое участие в строительстве объекта, в части причитающегося им жилого помещения, посредством внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив, при этом, что застройщиком объекта фактически является не ЖСК, с которым непосредственно заключен договор участниками строительства, а должник, в собственности которого находится земельный участок для строительства многоквартирного дома и который осуществляет его строительство на основании выданного ему разрешения.

Из анализа содержания представленного сторонами договора усматривается, что содержанием действительного волеизъявления сторон в данном случае было не создание жилищно-строительного кооператива для реализации инвестиционного проекта, а участие их в реализации инвестиционного проекта, которая фактически осуществлялась должником как застройщиком, посредством передачи ЖСК полученных от участников денежных средств должнику как застройщику в рамках инвестирования осуществления строительства.

Таким образом, заключенная между заявителями и ЖСК, а также ЖСК и должником цепочка сделок в связи с реализацией инвестиционного проекта имеет признаки притворных сделок, фактически прикрывающих сделку долевого участия физических лиц в строительстве объекта. В силу положений статьи 166, пункта 2 статьи 170 ГК РФ, такая сделка является ничтожной вне зависимости от признания ее таковой судом в рамках отдельного производства, как ошибочно указывает суд первой инстанции. К правоотношениям участников сделки подлежат применению положения, регулирующие правоотношения, которые стороны фактически имели в виду, а именно, о долевом участии заявителей в строительстве объекта, осуществляемом должником как застройщиком.

В рамках настоящего дела о банкротстве судами установлено, что ЖСК не осуществлял строительство домов в квартале застройки, не являлся застройщиком, не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство; его роль сводилась к заключению договоров с гражданами и передаче денежных средств Обществу.

Также, аналогичные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2015 по делу № А56-18204/2015, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.12.2015 по тому же делу, которыми указано, что земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Щеглово, земли ЗАО «Щеглово» (кадастровый номер 47:07:0957004:243), принадлежит ООО «СК «НАВИС» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47 АБ 643028. Администрацией муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области 23.12.2013 выдано обществу разрешение № Р11 47504311-018 на строительство малоэтажных многоквартирных домов на указанном земельном участке, т. е. ООО «СК «НАВИС» является застройщиком названных многоквартирных домов.

Между ООО «СК «НАВИС» (заказчик-застройщик) и ЖСК «Щегловская усадьба» (инвестор) заключен договор инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012, согласно которому общество приняло на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить на средства, передаваемые инвестором, жилой комплекс на земельном участке, принадлежащем обществу. Также указанными лицами заключен договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от 29.06.2012.

Указанные выводы являются обязательными в силу положений статьи 16 АПК РФ.

Исходя из изложенного следует, что по сути, кооператив был создан для осуществления функций агента должника, не имевшего прав на земельный участок, по привлечению денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов.

При этом договоры по приобретению паев и последующее перечисление денежных средств должнику по договору инвестирования фактически прикрывали договоры долевого участия в строительстве, заключаемые при помощи кооператива (агента), продававшего квартиры от имени и в интересах должника, то есть действовавшего по модели поручения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2016 № 304-ЭС16-4218).

Таким образом, требование о передаче жилого помещения правомерно предъявлено заявителем Обществу.

В материалы дела представлены доказательства внесения заявителями паевого взноса в полном объёме и, как следствие, возникновения у него права собственности на предмет долевого участия в строительстве. Данный факт лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Оснований для отказа в удовлетворении заявлений участников строительства по передаче жилого помещения не имелось. Определение суда первой инстанции следует отменить, заявление - удовлетворить.

	На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, ч. 2 ст. 268, ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2020 по делу № А56-117381/2018/тр. 238 отменить. Принять новый судебный акт.

Включить в реестр требований кредиторов должника ООО «СК «НАВИС» требование Тильникова Евгения Александровича и Тильниковой Анастасии Вадимовны о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, условный (проектный) номер квартиры 35, ориентировочная общая площадь квартиры 48,47 кв.м., корпус (секция) - А2, этаж 1, в строительных осях - Г-А/15-18, расположенной на 1 этаже 4-х этажного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово», кадастровый номер 47:07:0957004:243, с учетом исполненного кредиторами обязательства в размере 2 229 717 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

Е.В. Савина

 А.Ю. Слоневская