АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17303/2023

г. Оренбург

17 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        17 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Новосергиевского района Оренбургской области, п. Новосергиевка, Оренбургская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Иволга", г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании суммы пени в размере 22 918 руб. 49 коп. 

 

  В судебное заседание представители сторон не явились, о времени, месте и дне слушания дела извещены надлежаще, дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 05.04.2024 по 08.04.2024, с 08.04.2024 на 10.04.2024ю Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

 

Администрация Новосергиевского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Иволга" о взыскании 21 744 руб. 66 коп. –пеня по договору аренды земельного участка № 50 от 23.04.2019 за период с 01.01.2020 по 26.12.2022 г.

Определением суда от 27.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве от 17.11.2023 указал, что истцом заявлен период начисления пени с 01.01.2020 года по 26.12.2022 года, вместе с тем, на основании Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действующего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, в указанный период времени запрещалось не только подавать заявления о признании должников несостоятельными (банкротами), но и начислять им штрафные санкции в виде процентов, неустоек (пеней) и т.п.

25.12.2023 Арбитражным судом Оренбургской области вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Истец и ответчик, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В материалы дела от истца 28.03.2024 поступило ходатайство об уточнении иска, истец просил взыскать с ответчика 22 918 руб. 49 коп. - пеня по договору аренды земельного участка №50 от 23.04.2019г. за период с 01.01.2020 г. по 16.12.2021, с 02.10.2022 г. по 26.12.2022г., с 16.09.2023 по 18.10.2023 г.

Согласно пояснениям истца администрацией произведен перерасчет пени, убран один день 01.10.2022 года., 18.10.2023 года ответчиком произведена оплата основного долга по договору, пеня не погашена. Пеня увеличилась, в связи с увеличением периода просрочки неисполнения обязательств. По состоянию на 27.03.2024 года пеня составила 22 918 руб. 49 коп., в связи с чем, исковые требования подлежат уточнению в просительной части. 

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Ответчик в материалы дела мотивированный отзыв на уточненное исковое заявление не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

 

       Администрация Новосергиевского района (далее – арендодатель, истец) и  ООО «Среднеуранский» 23.04.2019 г. заключили договор                      № 50 аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее – договор аренды), согласно п.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимаем в аренду земельные участки общей площадью 14746000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

         1.2. Кадастровый номер 56:19:1404001:24, площадью 1025000 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет;

         1.3. Кадастровый номер 56:19:1404001:22, площадью 424000 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет;

         1.4. Кадастровый номер 56:19:1404001:21, площадью 10714000 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет;

         1.5. Кадастровый номер 56.19:1406001:48, площадью 795000 кв.м., местоположение: Оренбургская область Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет;

         1.6. Кадастровый номер 56:19:1406001:47, площадью 407000 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет;

         1.7. Кадастровый номер 56:191405001:69, площадью 884000 кв.м.,местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет;

         1.8. Кадастровый номер 56-191405001,68, площадью 497000 кв.м., местоположение Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет;

         Согласно п.2.1 договора аренды земельные участки, указанные в д. 1.2-1.8 договора передается в аренду сроком на 6 лет. Договор вступает в силу со дня его подписания и подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Новосергиевский отдел, а арендная плата по договору начисляется с 23.03.2019 года по 23.03.2025 год.

         Согласно п.3. договора аренды размер арендой платы за земельные участки составляет 144 673,01 руб. за один календарный год, и перечисляется в соответствии с п. 3.4 договора.

         Из п.3.4. договора аренды следует, что арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы, не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

         Общество с ограниченной ответственностью «Среднеуранский» (далее – правообладатель) и Акционерное общество «Иволга» (далее -правоприобретатель, ответчик) 25.12.2019 г. заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков (далее – договор передаче прав и обязанностей) согласно п.1.1 которого 

по договору правообладатель (арендатор) передает, а правоприобретатель (новый арендатор) принимает все права и обязанности правообладателя в отношении земельных участков:         - с кадастровым номером 56:19:1404001:22, площадью 424000 кв.м, местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

         - с кадастровым номером 56:19:1404001:21, площадью 10714000 кв м, местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

         - с кадастровым номером 56:19:1406001:48, площадью 795000 кв.м, местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

         - с кадастровым номером 56:19:1406001:47. площадью 407000 кв.м, местоположение: Оренбургская область. Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

         - с кадастровым номером 56:19:1405001:69, площадью 884000 кв.м, местоположение: Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

         - с кадастровым номером 56:19:1405001:68, площадью 407000 кв.м, местоположение:. Оренбургская область, Новосергиевский район, Среднеуранский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,

         по Договору аренды земельных участков № 50 от 23.04.2019 года, зарегистрирован в по Оренбургской области за номером 56:19:1404001.21-56/018/2019-5, дата регистрации 04.06.2619.

         Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания настоящего договора, и в пределах срока действия договора аренды, т.е. до 23.04.2025 (с учетом дополнительного соглашения от 15.07.2020 г. к договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 25.12.2019).

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате по основному долгу в конце 2022 года, пеня по договору аренды земельного участка № 50 от 23.04.2019 года в размере 22 918 руб. 49 коп. за период с 01.01.2020 г. по 16.12.2021, с 02.10.2022 г. по 26.12.2022г., с 16.09.2023 по 18.10.2023 г. (с учетом уточнения исковых требований) не оплачена.

Истцом в адрес ответчика 07.09.2023 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

        Оставление претензии со стороны ответчика без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

        Ответчик возражений относительно уточненного искового заявления в материалы дела не представил.  

         Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

        Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

         Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

        Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

        Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка. Указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

       Учитывая положения договора, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. 

        Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено. 

        Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

        Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. 

       Доказательств  оплаты иной суммы  ответчик не представил.

       В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 22 918 руб. 49 коп. за период с 01.01.2020 г. по 16.12.2021, с 02.10.2022 г. по 26.12.2022г., с 16.09.2023 по 18.10.2023 г. (с учетом уточнения исковых требований).

         В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

       В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

      Согласно 332 ГК РФ, Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

       В силу нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истцом правомерно и обоснованно начислена неустойка на сумму долга за период просрочки. 

       Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. 

        Ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. 

        Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

        В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000руб.в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета. 

         Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  акционерного общества "Иволга", г. Оренбург в пользу Администрации Новосергиевского района Оренбургской области, п.Новосергиевка, Оренбургская область сумму пени в размере 22 918 руб. 49 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 000руб.

Исполнительные листы выдать истцу и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.  

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова