АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2234/2023

14 августа 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Петропавловская центральная районная больница» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  суммы задолженности в размере 19 600 руб. за период с 15.09.2022 по 15.04.2023,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, генерального директора (личность судом установлена);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №2» (далее – истец, ООО «УК №2», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Петропавловская центральная районная больница» (далее – ответчик, ГБУ «Петропавловская ЦРБ», учреждение) о взыскании суммы задолженности в размере 19 600 руб. за период с 15.09.2022 по 15.04.2023.

В обоснование иска истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец.

Ответчик  направил отзыв на иск (л.д. 67-68), в котором указал на отсутствие сведений об управлении МКД в Реестре лицензий ГИС ЖКХ и отсутствие договорных отношений с истцом.

Определением от 21.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах в отношении жилых помещений, находящихся по адресу: 

<

...> и кв. 3, а также несоответствия площади указанных жилых помещений в расчете истца.

Представитель истца в предварительном заседании дал пояснения по делу, представив выписку из ЕГРН в отношении нежилого помещения площадью 100,3 кв.м. по адресу: ул. Ленина, 4, пом. 3, 4, с. Петропавловка, Джидинский район, Республика Бурятия (л.д. 86-90) и заявив об уточнении размера исковых требований до 14 042 руб. за период с 15.09.2022 по 15.04.2023.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 81).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

На основании части 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Постановлением Администрации МО СП «Петропавловское» от 29.07.2022 №7 (л.д. 33-34) ООО «УК №2» с 15.08.2022 назначено временной управляющей организацией для осуществления обслуживания (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования сельского поселения «Петропавловское» согласно приложению №1 сроком на один год до момента:

- истечения срока, установленного распоряжением о назначении организации, осуществляющей временное управление;

- принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления МКД и реализации данного способа;

- заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной по результатам открытого конкурса.

Согласно приложению №1 к Постановлению (л.д. 35-36) в число передаваемых в управление истца многоквартирных домов включен дом по ул. Ленина, 4, с. Петропавловка, Джидинский район, Республика Бурятия (пункт 12 перечня объектов).

Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения установлен в сумме 20 рублей за 1 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 86-90), в собственности Республики Бурятия находится нежилое помещение площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. Ленина, 4, пом. 3, 4, с. Петропавловка, Джидинский район, Республика Бурятия, и переданное в оперативное управление ответчика. Право оперативного управления ответчика зарегистрировано 16.09.2013.

Первоначально в расчете истец указывал площадь помещений ответчика 140 кв.м. (100,3 + 39,7 кв.м.), между тем, впоследствии истец уточнил исковые требования исходя из принадлежности ответчику одного помещения площадью 100,3 кв.м.

Письмом от 11.11.2022 №8 (л.д. 25) истец сообщил ответчику об обслуживании МКД в с. Петропавловка и в связи с расположением помещения Петропавловской ЦРБ в МКД по ул. Ленина, 4 направил для подписания два экземпляра договора с приложениями.

Договор управления МКД сторонами заключен не был.

В письме от 03.03.2023 №9 (л.д. 26) управляющая компания указала на наличие задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт и необходимость ее погашения.

В ответ письмом от 16.03.2023 №140 (л.д. 27-28) учреждение отказалось производить оплату, ссылаясь на отсутствие у общества права управления МКД и фактическое неисполнение услуг.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункту 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются:  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность лица, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию всего здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для лица, в чьем оперативном управлении находится помещение.

В оперативном управлении ответчика находится нежилое помещение в МКД по ул. Ленина, 4, с. Петропавловка, с 15.08.2022 переданном во временное управление ООО «УК №2» Постановлением Администрации МО СП «Петропавловское» от 29.07.2022 №7, площадь помещения составляет 100,3 кв.м.

Соответственно, ответчик, владеющий спорным нежилым помещением, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дом и ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее также - Правила N 491).

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пунктов 28, 29 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

Довод  ответчика о том, что отсутствуют какие-либо договорные отношения с истцом, не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества МКД не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума ВАС РФ №4910/10 от 09.11.2010, п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Наличие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами подтверждается материалами дела (приказ Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 12.09.2022 №11 лк - л.д. 71).

Согласно расчету истца сумма задолженности составляет 14 042 руб. (20 руб. *100,3 кв.м. *7 мес.).

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженность в размере 14 042 руб. подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 рублей, истцом при подаче иска не оплачивалась, предоставлена отсрочка.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Петропаловская центральная районная больница» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  14 042 руб. – долг.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Петропаловская центральная районная больница» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Т.Г. Серебренникова