ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-10772/2024, 18АП-11299/2024

Дело № А07-4368/2023

20 марта 2025 года

г. Челябинск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2025 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камаева А.Х.,

судей Жернакова А.С., Колясниковой Ю.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анисимовой С.П., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Прокуратуры Республики Башкортостан о вынесении дополнительного постановления по делу № А07-4368/2023.

В судебном заседании с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание) приняли участие представители:

Прокуратуры Республики Башкортостан - ФИО1 (доверенность от 13.06.2024, срок действия 1 год, диплом, паспорт);

общества с ограниченной ответственностью «Орбита» - ФИО2 (доверенность от 18.07.2024, срок действия 3 года, паспорт, диплом).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителей и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Прокуратура Республики Башкортостан (далее - истец, Прокуратура) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее - ответчик, ООО «Орбита», общество), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - ответчик, Министерство) о признании недействительным (ничтожным) договора от 28.02.2022 № 37/22 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040608:36, площадью 309 274 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район у придорожной полосы автодороги М-5 «Урал» кв. 1473-700 м, справа по ходу километража от г. Москвы. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан, Публично-правовая компания «Роскадастр», Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, эксперт ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» ФИО3 (далее - третьи лица). 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2024 исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным (ничтожным) договор от 28.02.2022 № 37/22 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040608:36, площадью 309 274 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район у придорожной полосы автодороги М-5 «Урал» км 1473-700 м, справа по ходу километража от г. Москвы, заключенный между Министерством и ООО «Орбита», применив последствия ничтожной сделки в виде взыскания с Министерства в пользу общества 21 827 925 руб. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2024 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.06.2024 по делу № А07-4368/2023 изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

«Исковые требования Прокуратуры Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор от 28.02.2022 № 37/22 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040608:36, площадью 309 274 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район у придорожной полосы автодороги М-5 «Урал» кв. 1473-700 м, справа по ходу километража от г. Москвы заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Орбита» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орбита» 16 504 389,88 руб.».

От Прокуратуры Республики Башкортостан поступило заявление о принятии дополнительного постановления в части применения последствий недействительной (ничтожной) сделки.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2025 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ, пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации произведена замена председательствующего судьи Соколовой И.Ю., находящейся в почетной отставке, в составе суда для рассмотрения ходатайства прокуратуры Республики Башкортостан о принятии дополнительного постановления по делу № А07-4368/2023 председательствующим судьей Камаевым А.Х. Сформирован следующий состав суда: председательствующий судья Камаев А.Х., судьи Жернаков А.С., Колясникова Ю.С., после чего рассмотрение дела произведено с самого начала.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2025 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание на 13.02.2025.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2025 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ, пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации произведена замена Жернакова А.С., находящегося в отпуске, для рассмотрения дела на судью Томилину В.А., после чего рассмотрение дела произведено с самого начала.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2025 судебное разбирательство по рассмотрению заявления Прокуратуры Республики Башкортостан о принятии дополнительного постановления отложено на 06.03.2025.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.023.2025 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ, пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации произведена замена судьи Томилиной В.А., находящейся в отпуске, для рассмотрения дела на судью Жернакова А.С., после чего рассмотрение дела произведено с самого начала.

Каких-либо заявлений и ходатайств не поступило.

Рассмотрев дело в порядке статей 178, 266-269 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший судебный акт, вправе по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», арбитражный суд апелляционной инстанции вправе принять 

дополнительное постановление

 применительно к статье 178 АПК РФ. Вопрос о принятии дополнительного постановления рассматривается составом судей, принявшим постановление.

Суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционных жалоб пришел к выводу об изменении оспариваемого судебного акта, резолютивная часть которого изложена в следующей редакции:

«Исковые требования Прокуратуры Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор от 28.02.2022 № 37/22 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:040608:36, площадью 309 274 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район у придорожной полосы автодороги М-5 «Урал» кв. 1473-700 м, справа по ходу километража от г. Москвы заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Орбита» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орбита» 16 504 389,88 руб.».

При этом судом, не был разрешен вопрос применения последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО «Орбита» на спорный земельный участок.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Суд апелляционной инстанции указывает, что право собственности ООО «Орбита» на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040608:36 было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28.02.2022 № 37/22, который был признан судом недействительным. 

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Поскольку договор, на основании которого ответчиком было зарегистрировано право собственности, был признан судом недействительным, следовательно, данный договор в силу части 1 статьи 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, и не может являться основанием для регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок. 

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. 

Согласно разъяснениям, указанным в абзаце 3 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. 

В связи с чем, для достижения правового результата, предусмотренного положениями пункта 2 статьи 167 ГК РФ, должны быть применены последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «Орбита» на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040608:36.

С учетом изложенного заявление Прокуратуры Республики Башкортостан о вынесении дополнительного постановления подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 178, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

заявление Прокуратуры Республики Башкортостан о вынесении дополнительного постановления удовлетворить. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки (договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2022 № 37/22) – признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности общества с ограниченной ответственностью «Орбита» на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040608:36, площадью 309 274 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, у придорожной полосы автодороги М-5 «Урал» 1473 км. + 700 м., справа по ходу километража от г. Москвы.

Дополнительное постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Х. Камаев

Судьи:

А.С. Жернаков

Ю.С. Колясникова