АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6650/2018

г. Владивосток

12 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Жестилевской О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВИЦЕННА ЦЕНТР» (ИНН2502054532, ОГРН1162502050920) к индивидуальному предпринимателю ФИО2; индивидуальному предпринимателю ФИО3; индивидуальному предпринимателю ФИО4; индивидуальному предпринимателю ФИО5; индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании незаконными действий по увеличению арендной платы,

при участии:

от истца – ФИО7, паспорт, доверенность от 16.05.2017;

от ИП ФИО5 – ФИО8, паспорт, доверенность от 02.03.2018;

от ИП ФИО2 – ФИО9, паспорт, доверенность от 28.12.2015;

от ИП ФИО3 – ФИО9, паспорт, доверенность от 14.01.2016;

от ИП ФИО4 – ФИО9, паспорт, доверенность от 27.11.2015;

от ИП ФИО6 – ФИО10, паспорт, доверенность от 02.02.2017.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АВИЦЕННА ЦЕНТР» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2; индивидуальному предпринимателю ФИО3; индивидуальному предпринимателю ФИО4; индивидуальному предпринимателю ФИО5; индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании незаконными действий по увеличению арендной платы на 5.4% индекса потребительских цен по России. 

В  судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере 55 686,36 руб.

Рассмотрев заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку требование о взыскании денежных средств в размере 55 686,36 руб. в исковом заявлении не заявлялось, данное требование истца фактически является новым, дополнительным требованием по отношении к ранее заявленному, соответственно, ходатайство истца об уточнении исковых требований путем предъявления дополнительного требования о взыскании денежных средств в предъявленном размере не соответствует положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку изменяется как предмет, так и основание иска.

Исковые требования мотивированы тем, что арендодателем неправомерно увеличена арендная плата на 5.4% индекса потребительских цен по России в 2018 году, поскольку индекс потребительских цен по России в 2017 году составил 2.5%, что, по мнению истца, свидетельствует о нарушении прав арендатора.

Представители ответчиков требования оспорили, пояснили, что корректировка размера арендной платы на индекс потребительских цен по России (уровень инфляции) производится ежегодно и договором не предусмотрена обязанность арендодателя уведомлять арендатора. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что 01.08.2016 между истцом (арендатор) и ответчиками (арендодатель) заключен договор долгосрочной аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, расположенные на втором этаже здания (Универсальный магазин, лит. Б), расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 762,1 кв. м. (далее - помещение) для организации работы медицинского центра широкого профиля и диагностической лаборатории.

Передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором долевого участия от 02.03.2004 №1 и свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности.

В силу п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается сторонами из расчета 630 рублей за 1 кв. м., что ежемесячно составляет 480 123 руб. Стороны договорились о том, что дата начала начисления арендной платы – по истечении трех месяцев, с даты подписания сторонами акта приема – передачи арендуемых помещений. При этом арендная плата за первый оплачиваемый месяц уплачивается арендатором в течение 5 календарных дней с даты заключения договора.

По акту приема передачи (приложение №1) указанные помещения переданы арендатору.

Как следует из пояснений истца, в установленные спорным договором сроки, а именно с 01.11.2017 арендодатель не произвел корректировку арендной платы, установленной п. 3.8 договора, следовательно, по мнению истца, корректировка арендной платы начиная со следующего года, без учета корректировки за предыдущий произведена ответчиками незаконно.

Истец, полагая, что ответчиками незаконно увеличена арендная плата по указанному договору на 5,4% индекса  потребительских цен по России, направил в адрес ответчиков претензию и обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие в рамках договора от 01.08.2016 отношения между сторонами, регулируются главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

Возможность бесспорного и одностороннего изменения арендодателем размера арендных платежей согласована в пункте 3.8 договора, в котором стороны установили, что размер арендной платы ежегодно корректируется на индекс потребительских цен по России (уровень инфляции), установленной органом государственной статистики по результатам подведения итогов за предыдущий  календарный год. Корректировка арендной платы на уровень инфляции не требует заключения сторонами соглашения о внесении изменений в настоящий договор. Стороны при этом обязаны  учитывать кризисные явления в экономике, в связи с чем, арендодатель имеет право в определенный год не производить вышеуказанную корректировку арендной платы.

Первая корректировка арендной платы производится с 1 ноября 2017 года, а впоследствии ежегодно, в эту же дату вплоть до прекращения договорных отношений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, путем ежегодной корректировки на индекс потребительских цен, закреплено в п. 3.8 договора.

Как следует из пояснений ответчиков, во исполнение указанного пункта договора, арендодатель произвел первую корректировку арендной платы не с 1 ноября 2017 года, а с 1 февраля 2018 года, при этом, применив положение договора о том, что для первой корректировки применяется уровень инфляции, установленный органом государственной статистики по результатам подведения итогов за предыдущий календарный год, в данном случае за 2016 год. По мнению ответчиков, применив уровень инфляции за 2017 год, арендодатель нарушил бы механизм исчисления арендной платы, установленный спорным договором.

Исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны в данном случае определили, что арендная плата подлежит ежегодной индексации с 1 ноября каждого года с учетом данных Росстата об индексе потребительских цен предыдущего года. При этом стороны не подписывают дополнительного соглашения об изменении арендной платы, не направляют какие-либо уведомления о корректировке размера арендной платы.

Следовательно, стороны в договоре предусмотрели определенный механизм изменения размера арендной платы, который применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Суд соглашается с доводами ответчиков, что исходя из буквального толкования условий п. 3.8 договора (ст. 431 ГК РФ), не ранее 1 ноября 2017 производится первая корректировка арендной платы на индекс потребительских цен по России (уровень инфляции) за предыдущий календарный год, т.е. в данном случае за 2016 год, поскольку он является предыдущим календарным годом для корректировки этого периода и составляет 5,4%. Последующая корректировка арендной платы по договору аренды производится 1 раз в год с 01 ноября каждого последующего года, то есть с 01.11.2018, с 01.11.2019, с 01.11.2020 и т.д.

Кроме того, условиями договора предусмотрено право арендодателя самостоятельно принимать решение о проведении / не проведении вышеуказанной корректировки арендной платы.

Согласно письму от 18.01.2018 арендодатель уведомил арендатора о том, что оплата арендной платы по договору аренды производится с учетом первой корректировки арендной платы на индекс потребительских цен по России (уровень инфляции) в размере 5,4% не с 01 ноября 2017 года, а с 01 февраля 2018 года.

Таким образом, оценив условия пункта 3.8 договора долгосрочной аренды от 01.08.2016, регулирующим спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что арендодатель правомерно воспользовался своим правом на корректировку арендной платы за период с 01.11.2017 по 31.10.2018, применив уровень инфляции за предшествующий период – 2016 год.

Кроме того, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае арендодатель, направляя уведомление об увеличении арендной платы, фактически не изменял условия договора о размере арендной платы, а исполнял договорные обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании незаконными действий ответчиков по увеличению арендной платы, удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины по иску распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Жестилевская О.А.