АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16834/2018

г. Тюмень

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДРАФТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.04.2012) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИРЬ ЛОГИСТИК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.11.2005) о взыскании задолженности в общем размере 76 846 руб. 28 коп. по договорам аренды нежилого помещения от 10.09.2015 № 10, от 15.09.2016 № 8, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДРАФТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИРЬ ЛОГИСТИК» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 76 846 руб. 28 коп. по договорам аренды нежилого помещения от 10.09.2015 № 10, от 15.09.2016 № 8.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения от 10.09.2015 № 10, от 15.09.2016 № 8.

Определением от 24.12.2018 Арбитражного суда Тюменской области в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 12.12.2018 на 14-30.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, дополнительных доказательств не представил.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, направил отзыв на заявление, в котором не возражает против перехода из предварительного в судебное, просит также рассмотреть дело без участия конкурсного управляющего. 

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 12.12.2018 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 24.10.2018 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 24.10.2018 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто 12.12.2018 в 14 часов 35 минут. 

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, дополнительных доказательств не представил.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, направил отзыв на заявление, в котором не возражает против перехода из предварительного в судебное, просит также рассмотреть дело без участия конкурсного управляющего. 

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 10.09.2015 между ООО «Драфт» (арендодателем) и ООО «Сибирь Логистик» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 10, в соответствии с которым арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору во временное пользование часть  нежилого помещения общей площадью 165,8 кв.м., с учетным номером части № 72:23:022104:4733/8, находящейся на первом этаже с северо-запасной стороны нежилого здания с кадастровым номером № 72:23:0218001:16725, адресом: 

<

...> Октября, д.213, строение 4. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 10 августа 2016 года. 

Согласно п.3.1 договора, арендодатель передает арендатору помещение по акту приемки-передачи нежилого помещения в день подписания договора.

Во исполнение условий договора истец передал, ответчик принял спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи 10.09.2015, подписанным между сторонами. 

Пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 37 570 рублей, в том числе НДС за месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (отопление, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение).

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

В последующем соглашением от 30.11.2016 стороны расторгли договор нежилого помещения от 10.09.2015 № 10, спорное имущество возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 30.11.2016.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность в общем размере 112 710 рублей, из них за период с октября 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 75 140 рублей является текущей. До настоящего времени задолженность не погашена. В подтверждении факта наличия задолженности представлены акты, счета-фактуры, подписанные между сторонами.

Кроме того, 15.09.2016 между ООО «Драфт» и ООО «Сибирь Логистик» заключен договор аренды нежилого помещения №8, в соответствии с которым арендодатель принял на себя обязательство предоставить ООО «Сибирь Логистик» во временное пользование нежилое помещение, находящееся на втором этаже вспомогательного объекта, назначение: сооружение производственного назначения, с кадастровым номером № 72:23:0221004:4689, общей площадью 8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> Октября, д.213, сооружение 4, которое является ½ частью кабинета, границы которого указаны на поэтапном плане (приложение № 1 к договору).

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 853 рубля 14 копеек в месяц включая плату за предоставленные коммунальные услуги (отопление, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение).

Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за расчетным путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счета арендодателя (п. 4.2 договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи спорного имущества от 15.09.2016.  

В последующем 30.11.2016 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.09.2016 № 8, имущество возвращено истцу ответчиком, что подтверждается актом приема передачи от 30.11.2016. . 

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у ответчика образовалась задолженность в общем размере 2 161 рубль 29 копеек, из них 1 706 рублей 28 копеек – текущие обязательства должника за период с октября по ноябрь 2016 года. До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно материалам дела, решением Арбитражного суда Тюменской области от 01.03.2018 по делу А70-9107/2017 ООО «Драфт» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. ООО «Драфт» является кредитором ООО «Сибирь Логистик», решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.03.2017 по делу №А70-12524/2016 в отношении ООО «Сибирь Логистик» открыто конкурсное производство. Предъявленная задолженность является текущей и подлежит рассмотрению в рамках настоящего спора. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, спорное имущество газопровод было передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере  76 846 руб. 28 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 76 846 руб. 28 коп. подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 3074 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИБИРЬ ЛОГИСТИК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.11.2005) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДРАФТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 25.04.2012) 76 846 рублей 28 копеек основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 074 рубля. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Мингалева Е.А.