АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5680/2017

г. Ярославль

30 августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.В.,    

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЯРОСЛАВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

 к  Обществу с ограниченной ответственностью "Геотоп" (ИНН  

<

***> , ОГРН  

<

***> )

о расторжении договора аренды №60/10 от 26.06.2010 и  взыскании   370084,11  руб.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель  по доверенности №19/2017-48 от 05.07.2017,

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.08.2017,

установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЯРОСЛАВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском  к  Обществу с ограниченной ответственностью "Геотоп" о расторжении договора аренды№60/10 от 26.06.2010, о взыскании 203633,60 руб. – долга по арендной плате за период с  01.09.15. по  31.03.17., 87520,65 руб. – долга по договору оказания услуг № 60/10 от 26.06.2010 за  01.10.15. по 31.03.17., 26494,40 руб. – пени за период с  01.09.15. по 31.03.17., расторгнуть договор аренды №60/10 от 26.06.2010.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от требования о расторжении договора аренды № 60/10 от 26.06.2010., отказ  удостоверен подписью представителя истца в протоколе судебного заседания, действующего по доверенности №19/2017-48 от 05.07.2017, просит взыскать 237086,60 руб. – долга по арендной плате за период с 01.09.2015 по 30.06.2017, 57479,05 руб. – долга по эксплуатационным услугам за период с 01.10.2015 по 30.06.2017, 49146,95 руб. – долга по коммунальным услугам за период с 01.04.2016 по 30.06.2017, 35529,07 руб. – пени за период с 10.09.15. по 30.06.17.

Ходатайство о принятии уточненного иска рассмотрено, удовлетворено, за исключением  требований об увеличении суммы пени до  35529,07 руб.

Истец , уточненный иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик иск признает в части взыскания 237086,60 руб. – долга по арендной плате за период с 01.09.2015 по 30.06.2017, 57479,05 руб. – долга по эксплуатационным услугам за период с 01.10.2015 по 30.06.2017, 49146,95 руб. – долга по коммунальным услугам за период с 01.04.2016 по 30.06.2017, во взыскании пени просит отказать.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 23.08.2017 до 14 час. 00 мин.

После перерыва истец представил уточненный расчет пени, просит взыскать пени в сумме  26 371 руб. 51 коп., в остальной части требования оставляет прежними.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Ответчик просит снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью  заявленной суммы последствиям нарушения обязательства.

Заслушав стороны, изучив  письменные материалы дела. суд установил:

         26.06.2010 по результатам проведенного конкурса между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ярославский государственный технический университет» /Арендодатель/ и ООО «Геотоп» /Арендатор/заключен договор аренды № 60/10.

         Согласно условиям договора аренды и приложений к нему Арендодатель передал, а Арендатор  принял во временное владение пользование – нежилое помещение площадью – 73,0 кв.м., расположенное на 2-м этаже учебного корпуса «Д» по адресу: 150040, 

<

...>. Арендатор обязался оплачивать  арендную плату – ежемесячно  в сумме 11151 руб. , начиная с 01.04.12.Оплата по договору производится ежемесячно авансом в срок до 10 числа текущего месяца. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый неоплаченный месяц. Срок действия договора устанавливается с 01.08.2010-31.07.2011. Арендатор по истечении срока действия договора не имеет преимущественного права заключения договора аренды на новый срок.

         По акту приема-передачи от 26.06.2010 имущество предано Арендатору.

         09.08.2010 к договору аренды № 60/10 было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которого размер  площади арендуемого помещения составил 45 кв.м., размер оплаты за аренду помещения составил 9 000 руб. в месяц с учетом НДС 18% - 1620 руб. в месяц.

         26.06.2010 между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ярославский государственный технический университет» /Арендодатель/ и ООО «Геотоп» /Арендатор/ заключен договор № 60/10 оказания услуг.

         Согласно условиям договора арендодатель предоставляет Арендатору коммунальные и иные услуги, связанные с арендным пользованием нежилым помещением площадью – 73,0 кв.м., расположенное на 2-м этаже учебного корпуса по адресу: 150040, 

<

...>. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг и прочих расходов по содержанию арендуемого помещения в полном объеме. Размер оплаты по договору составляет – 7426,70 рублей в месяц и состоит из 2-х частей: оплата коммунальных услуг (НДС не облагается) в размере 3686,50 рублей в месяц, оплата эксплуатационных, хозяйственных услуг в размере – 3740,20 рублей в месяц с учетом НДС – 18% - 570,54 рублей в месяц.

         09.08.2010  к договору оказания услуг № 60/10 от 26.06.2010 было заключено дополнительное соглашение, согласно которого размер оплаты за оказание услуг составил 4578 руб. 10 коп., в том числе за коммунальные услуги в размере – 2272,50 руб. в месяц (без учета НДС), за эксплуатационные услуги – 2305,60 руб. с учетом НДС 18% - 351,70 рублей в месяц.

          01.07.2015 к договору оказания услуг № 60/10 от 26.06.2010 было заключено дополнительное соглашение, согласно которого размер платы за оказание услуг составил 6065.06 руб. в месяц и состоит из двух частей: оплата коммунальных услуг в размере 3200,85 руб. в месяц (НДС не облагается), оплата эксплуатационных, хозяйственных услуг в размере 2864, 21 руб. в месяц с учетом НДС 18%.

         01.07.2016 к договору оказания услуг № 60/10 от 26.06.2010 было заключено дополнительное соглашение, согласно которого размер оплаты за оказание услуг составил 6687,05 руб. в месяц и состоит из двух частей: оплата коммунальных услуг в размере 3503,70 руб.  в месяц (НДС не облагается), оплата эксплуатационных, хозяйственных услуг в размере 3183,35 руб. в месяц с учетом НДС 18%.

         30.06.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 60/10 нежилого помещения общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: Ярославль, Володарского, д. 103, к. 208 и  договор оказания услуг № 60/10 с момента подписания настоящего Соглашения.

         По акту возврата от 30.06.2017 арендуемое  нежилое помещение возвращено Арендодателю.

          В связи с несвоевременной оплатой арендной платы, платы по коммунальным услугам, платы по эксплуатационным услугам, образовался долг по арендной плате в сумме – 203633,60 руб., по коммунальным услугам – 38635,85 руб., по эксплуатационным услугам – 48884,80 руб.

          27.12.2016  истцом в адрес ответчика направлена претензия № 19/1027 с просьбой  в срок до 28.02.2017  оплатить задолженность в сумме 256 855,60 руб. по состоянию на  27.12.16. Претензия получена ответчиком согласно отметки на  претензии – 01.02.17., однако оставлена без ответа и удовлетворения.

          31.03.2017 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате долга по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 317 648 руб. 65 коп. по состоянию на 31.03.17.

          В связи с непогашением  долга по договорам аренды и оказания услуг, истец обратился с настоящим иском в суд.

          Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению    в силу следующего:

          В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и  возражений.

          В силу ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

           Судом установлено, что  договор   аренды заключен по результатам проведенного конкурса, что подтверждается представленными  протоколами  заседания конкурсной комиссии и  подведения итогов конкурса на право заключения договора аренды от 17.09.09. 

           Договор аренды  заключен в соответствии с требованиями  ст. 432, 607 ч.3, 608, 654 Гражданского кодекса РФ и является заключенными, оснований для  признания договора аренды ничтожным, у суда не имеется.

Ответчик сумму  долга по арендной плате признает в полном объеме.

          Оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования о взыскании суммы долга по арендной плате обоснованными, соответствующими материалам дела: договору аренды № 60/10 от 26.06.2010., акту приема-передачи от 26.06.2010, дополнительному соглашению № 1 от 09.08.2010 к договору аренды № 60/10 от 26.06.2010, дополнительному соглашению о расторжении договора от 30.06.17., ст.8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ.

            В связи с чем, суд считает, что признание  ответчиком суммы основного долга соответствует действующему законодательству  и материалам дела, не противоречит законам, не нарушает права и законные интересы каких-либо третьих лиц и подлежит  принятию судом, а исковые требования  удовлетворению в полном объеме 237086,60 руб. за период с  01.09.2015 по 30.06.2017.

           Истец просит взыскать 57479,05 руб. – долга по эксплуатационным услугам за период с 01.10.2015 по 30.06.2017, 49146,95 руб. – долга по коммунальным услугам за период с 01.04.2016 по 30.06.2017.

 Согласно ч.1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ - заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре  возмездного оказания услуг.

Ответчик сумму  долга  по коммунальным и эксплуатационным  услугам признает в полном объеме.

Таким образом, правомерность взыскания суммы долга по эксплуатационным и коммунальным  услугам подтверждается материалами дела,  соответствует договору № 60/10 оказания услуг  от 26.06.2010, дополнительным соглашениям: от 09.08.2010 , от 01.07.2015 от 01.07.2016, ст. 8, 309, 310, 314, 781 Гражданского кодекса РФ.

          В связи с чем, суд считает, что признание  ответчиком суммы основного долга соответствует действующему законодательству  и материалам дела, не противоречит законам, не нарушает права и законные интересы каких-либо третьих лиц и подлежит  принятию судом, а исковые требования  удовлетворению в полном объеме -  57479,05 руб. – долга по эксплуатационным услугам, 49146,95 руб. – долга по коммунальным услугам (ст. 70 АПК РФ).   

          Истец в силу   4.1. договора аренды № 60/10 от 26.06.10. и п. 11 договора на оказание услуг № 60/10 от 26.06.10. просит взыскать пени в размере 26371,51 руб.  за период с 10.09.15. по 30.06.17. ( в размере 1% от просроченной суммы за каждый день не оплаченный месяц).

      Ответчик просит применить  положения статьи 333 ГК РФ , т.к. считает, что размер пени является несоразмерным.

           Судом установлено, что расчет пени произведен истцом неверно, однако суд не вправе выходить за рамки заявленных требований.

          В нарушении ст. 65 АПК РФ  ответчик не представил доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для уменьшения суммы пени.          

          С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании неустойки правомерными, соответствующими материалам дела договорам аренды и оказания услуг № 60/10 от 26.06.10., ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ и  подлежащими удовлетворению в размере 26371,51 руб. 

          В связи с отказом истца от требований о расторжении договора аренды № 60/10 от 26.06.2010, производство по делу в этой части в силу ст. 150 ч.1 п/п 4 АПК РФ подлежит прекращению.

          В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 150 ч. 1 п/

<

...> Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Геотоп"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЯРОСЛАВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) -  237086,60 руб. – долга по арендной плате, 57479,05 руб. – долга по  эксплуатационным услугам, 49146,95 руб. -  долга по коммунальным услугам,  26371,51 руб. – пени,  9352,96 руб. – расходов по госпошлине. 

Производство по делу в части расторжения договора аренды №60/10 от  26.06.10. прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Гусева Н.А.