АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6671/2023

г. Архангельск

11 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Агрофирма «Вельская» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165150, 

<

...>)

заинтересованные лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

- государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Вельский сельскохозяйственный техникум имени Г.И. Шибанова» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 165150, 

<

...>)

- министерство имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 163004, 

<

...>)

об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования объектами недвижимого имущества

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены)

установил:

Акционерное общество «Агрофирма «Вельская»  (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования объектами недвижимого имущества:

- здания склада сухих кормов, расположенного по адресу Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>, инвентарный номер 11:205:002:000020630 площадью 168 кв.м.

- здание склада, расположенного по адресу Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>

- здание гаража № 2, расположенного по адресу Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>

- здание гаража № 1, расположенного по адресу Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>

- здание гаража № 3, расположенного по адресу Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>.

Заявитель, заинтересованные лица в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица (государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Вельский сельскохозяйственный техникум имени Г.И. Шибанова» и министерство имущественных отношений Архангельской области) полагают заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению

3-е лицо (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе) не имеет возражений против заявления, оставляет его разрешение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил.

Согласно Уставу, выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Общества  является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, дополнительными видами – иная деятельность, связанная сельскохозяйственным производством и сопутствующими ему видами деятельности. 

Общество создано в результате приватизации государственного унитарного предприятия Архангельской области «Агрофирма «Вельская» на основании распоряжения департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области от 17.12.2007 №420-р.

ГУП Архангельской области «Агрофирма «Вельская», в свою очередь, было создано в разделения Вельского ордена Трудового Красного Знамени совхоза-техникума Архангельской области  на государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования  «Вельский сельскохозяйственный техникум»   и унитарное предприятие на основании распоряжения главы Администрации Архангельской области от 21.04.2005 №370р.

Согласно пункту 3 распоряжения от 21.04.2005 №370р за ГУП «Архангельской области «Агрофирма «Вельская» закреплена ведомственная подчиненность департаменту агропромышленного комплекса,  а за ГОУ СПО «Вельский сельскохозяйственный техникум» - подчиненность департаменту образования и науки. 

Как указывает заявитель,  Общество владеет  и пользуется в своей произведенной деятельности зданием склада сухих кормов, расположенным в 

<

...>,  зданием склада, расположенным в 

<

...>, зданием гаража № 2, расположенным в 

<

...>, зданием гаража № 1, расположенным в 

<

...>, зданием гаража № 3, расположенным в 

<

...> в Вельском районе Архангельской области.

Согласно инвентарным карточкам  объект – сарай для сена в д. Шиловская 1986 года постройки, гараж на 4 автомашины  в д. Еремино 1965 года постройки и электрокотельная, впоследствии переделенная в  гараж в д. Еремино 1976 года постройки, принадлежали сельхозпредприятияю Вельский совхоз-  техникум.

Иные первичные документы в отношении вышеуказанных объектов, а также других объектов  утрачены, не сохранились. 

В феврале 2023 года распоряжениями администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского района Архангельской области объектам присвоены адреса и    проведена их техническая инвентаризация.

Согласно  техническим паспортам от 14.02.2023  1) здание склада сухих кормов 1986 г.п. по адресу: 

<

...> а строение 13 в Вельском районе Архангельской области (по инвентарной карточке «сарай для сена») площадью 168 кв.м. одноэтажное имеет кирпичный фундамент, стены: металлические столбы, каркас деревянный с обшивкой железом;  2) здание гаража №3 1965 г.п. по адресу д. Ереминская д. 14а строение 10 в Вельском районе Архангельской области (по инвентарной карточке «гараж на 4 автомашины) площадью  360,6 кв.м. одноэтажное имеет фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные;  3) здание гаража №1  1976 г.п.  по адресу: д. Ереминская д. 14а строение 8 в Вельском районе Архангельской области (по инвентарной карточке «электрокотельная, впоследствии переделанная в гараж»)  площадью 544,1 кв.м.  одноэтажное  имеет  фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные; 4)  здание склада  1975 г.п. по адресу: д. Ереминская д. 14а строение 7 в Вельском районе Архангельской области (инвентарная карточка отсутствует)  площадью 82,5 кв.м. одноэтажное имеет фундамент бетонный ленточный, стены деревянные с обшивкой плоским шифером;   5) здание гаража №2  1972 г.п. д. Ереминская д. 14а строение 9 в Вельском районе Архангельской области (инвентарная карточка отсутствует) площадью 384,5 кв.м. одноэтажное имеет фундамент ленточный, стены кирпичные. 

Заявителем получены ответы об отсутствии в ЕГРН сведений о вышеуказанных объектах, а также ответы администрации сельского поселения «Усть-Вельское», администрации Вельского  муниципального района, Министерства имущественных отношений об отсутствии сведений об объектах в реестрах муниципальной  и областной собственности соответственно.   

Указанные объекты не вошли в перечень недвижимого имущества, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ГУП Архангельской области «Агрофирма «Вельская», а впоследствии и в уставный капитал Общества при приватизации.   

Кроме того  заявитель указывает, что здание склада сухих кормов 1986 г.п. по адресу: 

<

...> а строение 13  находится на земельном участке с кадастровым номером 29:01:000000:145,  разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства,  предоставленном истцу в аренду по договору от 08.04.2009 №34/2   для размещения объектов, входящих в состав имущественного комплекса заявителя. 

Здание склада  1975 г.п. по адресу: д. Ереминская д. 14а строение 7, здание гаража №1  1976 г.п.  по адресу: д. Ереминская д. 14а строение 8 и здание гаража №2  1972 г.п. д. Ереминская д. 14а строение 9 находятся на земельном участке с кадастровым номером 29:01:120402:176 с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания животноводческого комплекса, принадлежащем заявителю на праве собственности.

Здание гаража №3 1965 г.п. по адресу д. Ереминская д. 14а строение 10 находится на земельном участке с кадастровым номером 29:01:120402:177 с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания животноводческого комплекса, также принадлежащем заявителю на праве собственности.

Право собственности заявителя  на земельный участок с кадастровым номером 29:01:120402:177 и с кадастровым номером 29:01:120402:176 зарегистрировано в 2018 году и подтверждается выписками из ЕГРН.

Документы, которыми располагает заявитель, не являются достаточными для государственной регистрации права собственности на выше перечисленные объекты, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Суд считает заявление подлежащим удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Статьей 30 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 пункта 2 статьи 218 указанного Кодекса арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом.

Материалами дела подтверждается, что заявитель в течение установленного законом срока приобретательной давности владел и пользовался  объектами как своим собственным имуществом, использовал в хозяйственной деятельности.

При реорганизации заявителя в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, объекты из его владения не изымались и не выбывали, иного из материалов дела не следует.

Правопритязания в отношении заявленных объектов в течение всего срока никем не заявлялись, иного из материалов дела не следует.

Учитывая, что установление факта владения этим имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской деятельности, что установление факта не связано с последующим разрешением спора о праве, что заявитель не имеет другой возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, а также то обстоятельство, что действующим законодательством не предусмотрен иной порядок установления юридического факта, суд признает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования акционерным обществом "Агрофирма "Вельская" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) следующим недвижимым имуществом как своим собственным:

- зданием склада сухих кормов, расположенным по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>, инвентарный номер 11:205:002:000020630 площадью 168 кв.м.

- зданием склада, расположенным по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>

- зданием гаража № 2, расположенным по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>

- зданием гаража № 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>

- зданием гаража № 3, расположенным по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, 

<

...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран