Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7703/2021

г. Петрозаводск

28 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2022 года.   

Полный текст решения изготовлен 28 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киндт Н.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению закрытого акционерного общества «Севертрансстрой» об установлении факта, имеющего юридическое значение,

при участии представителя заявителя – конкурсного управляющего ЗАО «Севертрансстрой» ФИО1 (полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, определением Арбитражного суда Мурманской области от 12.05.2016 по делу №А42-5451/2012),

установил:

закрытое акционерное общество «Севертрансстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 184041, 

<

...>; далее – заявитель) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ЗАО «Севертрансстрой» как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности в отношении следующего объекта недвижимости: нежилое здание материального склада, 1990 года постройки, общей площадью 1015,0 кв.м, расположенное по адресу: Республика Карелия, Лоухский район, пгт. Лоухи, ул. Комсомольская, кадастровый номер 10:18:0000000:609.

Заявление обосновано статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Определениями суда от 22.10.2021, 23.12.2021 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по Республике Карелия), Администрация Лоухского муниципального района, Администрация Лоухского городского поселения, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Управление Росреестра по Республике Карелия в отзыве на заявление указало, что сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 10:18:0000000:609 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 22.11.2011 Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия в рамках проведения работ по государственному контракту от 30.09.2010 № 120Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013г.». В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Администрация Лоухского муниципального района в отзыве на заявление сообщила, что нежилое здание с кадастровым номером 10:18:0000000:609, расположенное по адресу: Республика Карелия, Лоухский район, пгт. Лоухи, ул. Комсомольская, д. б/, общей площадью 1015,0 кв.м, 1990 года постройки, инвентарный номер 1070, в реестре муниципального имущества МО «Лоухский муниципальный район» и МО «Лоухское городского поселения» не числится, право собственности на него не оформлялось.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в отзыве указало, что в реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества – здание материального склада, 1990 года постройки, кадастровый номер 10:18:0000000:609, в связи с чем Управление как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов заявителя.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия возражений по заявлению не заявило, отзыв на заявление не представило.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленное требование полностью.

Заинтересованные лица своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, Управление Росреестра по Республике Карелия, Администрация Лоухского муниципального района и МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в отзывах на заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие заинтересованных лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает заявитель, здание материального склада, общей площадью 1015,0 кв.м, расположенное по адресу: Республика Карелия, Лоухский район, пгт. Лоухи, ул. Комсомольская, д. б/н, было приобретено ЗАО «Севертрансстрой» 29.09.2003 у ОАО «Кандалакшатрансстрой», которое в настоящее время прекратило деятельность в связи с ликвидацией, в подтверждение чего заявителем представлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 29.09.2003. Вместе с тем, договор купли-продажи у заявителя отсутствует.

По сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» (письмо № 87 от 25.05.2020) технический объект на здание материального склада изготовлен на основании заявления ОАО «Кандалакшатрансстрой» 04.11.2000.

С момента приобретения здания заявитель открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет расходы, связанные с его содержанием (договор ответственного хранения от 01.01.2013). Определением Арбитражного суда Мурманской области от 03.03.2014 в рамках дела № А42-5451/2012, утверждено положение о реализации имущества должника – ЗАО «Севертрансстрой», в том спорного недвижимого имущества, проведены торги, что подтверждается публикациями в ЕФРСБ № 379768 от 18.09.2014, № 530632 от 06.03.2015, №639573 от 29.07.2015, № 2817497 от 03.07.2018, № 3337734 от 26.12.2018, № 3896086 от 13.04.2020. Заявителем составлен отчет об оценке рыночной стоимости имущества от 22.07.2013.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует заявителю в регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 15 названного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ЗАО «Севертрансстрой» с сентября 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Сведения о собственнике имущества или о нахождении объекта на балансе у каких-либо лиц отсутствуют; спорное здание не является федеральной, республиканской, муниципальной собственностью. Указанные обстоятельства не оспорены и привлеченными к участию в деле заинтересованными лицами.

С учетом вышеизложенного, поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное ЗАО «Севертрансстрой» требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд принимает во внимание характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на заявителя. Излишне уплаченная при подаче заявления госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета плательщику на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения закрытым акционерным обществом «Севертрансстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении следующего объекта недвижимости: нежилое здание материального склада, 1990 года постройки, площадью 1015,0 кв.м, расположенное по адресу: Республика Карелия, Лоухский район, пгт. Лоухи, ул. Комсомольская, кадастровый номер 10:18:0000000:609.

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб. 00 коп., уплаченную по чеку ПАО Сбербанк от 24.09.2021.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

                                Судья

Лайтинен В.Э.