Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-172126/22-142-1321

11 марта 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2024 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" (121099, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СМОЛЕНСКАЯ, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ФЛОТИЛИЯ "ЗАПАД" (121099, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, СМОЛЕНСКАЯ ПЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. II, КОМ. 18, ЭТАЖ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)  

о взыскании пени по базовой части аренной платы в размере 13 995,62 у.е. по курсу 65 руб. за 1 у.е., пени за эксплуатационные услуги в размере 4 477,12 у.е. по курсу 65 руб. за 1 у.е., пени по переменной части арендной платы в размере 48 663,72 руб. по 18.01.2024 включительно в общем размере 1 249 391,82 руб.

 

при участии: 

от истца: неявка, извещен

от ответчика: ФИО3, дов. от 15.12.2023 г., паспорт, диплом 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ФЛОТИЛИЯ "ЗАПАД"  о взыскании задолженности по базовой арендной плате в размере 20 096,51 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., задолженности по плате за эксплуатационные услуги в размере 6430,89 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., задолженности по переменной арендной плате в размере 84 780 руб. 71 коп., пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 7905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 2528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 22 975 руб. 38 коп., штрафную неустойку в размере  30 000 руб. 00  коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по базовой арендной плате в размере 20 096,51 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65,00 рублей, задолженность по плате за эксплуатационные услуги в размере 6430,89 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65,00 рублей, задолженность по переменной арендной плате в размере 84 780,71 рублей, пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 7 905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65,00 рублей, пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 2 528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65,00 рублей, пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 22 975,38 рублей, штрафную неустойку в размере 30 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 701,00 рублей. Истцу из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 059,00 рублей.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.11.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023 отменены в части в части взыскания пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 7905,32 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65,00 рублей, пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 2528,83 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65,00 рублей, пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 22 975,38 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 701,00 рублей; дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы;  В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023 оставлены без изменения.

Отменяя судебные акты в указанной части и направляя обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции, суд округа указал, что требование о взыскании основного долга заявлено за январь 2022 года, февраль 2022 года, март 2022 года и апрель 2022 года (до 11.04.2022), пени на основной долг заявлены за период с 25.01.2022 по 21.03.2023, при этом вопрос о применении моратория в отношении пени на основной долг за январь 2022 года, февраль 2022 года, март 2022 года судом первой инстанции не разрешен.

При новом рассмотрении дела в отмененной части судом приняты уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования о взыскании  пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 13 995,62 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 4 477,12 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 48 663,72 руб. по 18.01.2024 включительно, а всего в размере 1 249 391,82 руб.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил информационный расчет штрафных санкций с учетом периода действия моратория.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен на срок до 31.01.2025 договор 29.12.2021№ ОДА/СП/21-055 аренды нежилого помещения общей площадью 161,2 кв. м., расположенного по адресу: город Москва, Смоленская площадь, дом 3.

Во исполнение договора аренды, арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору в аренду, что подтверждается Актом приемки-передачи нежилого помещения от 18.01.2022.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата по договору аренды состоит из трёх частей: Базовой части арендной платы, Платы за Эксплуатационные услуги и Переменной части арендной платы, и является платой арендатора за пользование Арендуемым помещением.

В соответствии с п. 3.1.1.1. Договора аренды размер ежемесячной Базовой части арендной платы устанавливается в общей сумме рублёвого эквивалента равного: в период с даты акта приемки-передачи арендуемого помещения по 31 января 2023 г. (включительно) в размере 5 942,31 условных единиц в месяц, без НДС.

П. 3.1.1.2. Договора аренды определен срок оплаты Базовой части арендной платы, - Базовая часть арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 Договора аренды. При этом дата оплаты Базовой части арендной платы должна быть не ранее 1 и не позднее 5 числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.

При этом, п. 3.1.1.2.1. Договора аренды устанавливает, что дата оплаты ежемесячной Базовой части арендной платы за январь и за май каждого календарного года в течение Срока аренды должна быть в течение первых 5 рабочих дней указанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды размер ежемесячной Платы за Эксплуатационные услуги устанавливается в общей сумме рублевого эквивалента равного: в период с даты акта приемки-передачи арендуемого помещения по 31 января 2023 г. (включительно) в размере 1 901,54 условных единиц в месяц, без НДС.

П. 3.1.2.5. Договора аренды определен срок оплаты Платы за Эксплуатационные услуги - подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты Платы за Эксплуатационные услуги должен быть не ранее 1 и не позднее 5 числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.

При этом, п. 3.1.2.5.1. Договора аренды устанавливает, что дата оплаты ежемесячной Платы за Эксплуатационные услуги за январь и за май каждого календарного года в течение Срока аренды должна быть в течение первых 5 рабочих дней указанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

П. 3.3.3. Договора аренды устанавливает, что все платежи и начисления, суммы которых устанавливаются по Договору аренды в условных единицах, производятся в рублях, из расчета, что 1 условная единица равна 65,0 руб. (шестьдесят пять рублей 00 копеек).

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

В соответствии с п. 3.1.3.2. Договора аренды Переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанных в разделе 11 Договора аренды в течение 5 рабочих дней с момента получения счёта от Арендодателя.

Согласно п. 3.1.3.3. Договора аренды основанием для оплаты Переменной части арендной платы является счёт, выставленный арендодателем.

Ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки определенные Договором, с запретом на их одностороннее изменение или прекращение.

Помещения возвращены ответчиком истцу по акту от 11.04.2022.

Факт просрочки внесения предусмотренных договором платежей установлен судом при рассмотрении настоящего дела и решением Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2023 по настоящему делу.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды Арендодатель вправе потребовать от арендатора пени за просрочку платежей по настоящему договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки  до момента погашения задолженности.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей (по базовой арендной плате, эксплуатационным платежам и переменной арендной плате  в установленный договором аренды срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику неустойку за несвоевременную оплату  по пункту 5.3. договора аренды № ОДА/СП/21-055 от 29.12.2021 г. за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 13 995,62 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 4 477,12 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 48 663,72 руб. по 18.01.2024 включительно, а всего в размере 1 249 391,82 руб. в соответствии с представленным в материалы дела уточненным расчетом.

Ответчик представил информационный расчет штрафных санкций с учетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Также, возражая относительно периода начисления неустойки за просрочку внесения переменной части арендной платы, ответчик ссылается на то, что она подлежит начислению не ранее чем с 26.09.2022 с учетом поступления в его адрес счетов.

Суд не может согласиться как с представленным истцом расчетом штрафных санкций, поскольку истцом не исключен период действия моратория, так и с представленным ответчиком контррасчетом, поскольку период действия моратория установлен с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно, в связи с чем штрафные санкции за просрочку внесения платы за январь 2022 года, февраль 2022 года, март 2022 года и апрель 2022 года (до 11.04.2022) подлежат начислению с 02.10.2022.

Также суд не может признать обоснованной ссылку ответчика на то, что неустойка за просрочку внесения переменной части арендной платы подлежит исчислению только с 26.09.2022 и в данной части соглашается с расчетом истца и заявленным им периодом с 24.06.2022, так как сам ответчик в своих возражениях на исковое заявление (направлены посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр 15.03.2023) указывал на то, что: «В соответствии с пунктами 3.1.3.2 Договора переменная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 Договора, в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя. Вместе с тем, Истец направил счет на оплату переменной части арендной платы в адрес Ответчика только 15.05.2022, что подтверждается штемпелем почтового отправления почтового отделения АО «Почта России». На руки оригиналы счетов получены Ответчиком только 20.09.2022, что подтверждается Описью передаваемых документов.

При условии получения почтовым отделением Ответчика документов на оплату переменной части арендной платы 17.05.2022, что подтверждается штемпелем почтового отправления почтового отделения АО «Почта России», расчет пени за просрочку внесения оплаты по переменной части арендной платы необходимо производить по истечении пяти дней после указанной даты.».

При этом, указанные почтовые отправления возвращены истцу органом почтовой связи 19.06.2022 г.

Суд также принимает во внимание, что все счета направлялись истцом ответчику по юридическому адресу, сведения о котором были указаны в ЕГРЮЛ, изменения о которых внесены лишь в июле 2022г., что ответчик не оспаривал в судебном заседании.

Следовательно, факт получения счетов ответчиком нарочно лишь в сентябре 2022г. с учетом  п. 3.1.3.2 Договора и документально подтвержденного истцом факта направления счетов в адрес ответчика в мае 2022г., в данном случае значения не имеет.

енку, что привело к неправильному применению норм материального права.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Требование о взыскании основного долга было заявлено за январь 2022 года, февраль 2022 года, март 2022 года и апрель 2022 года (до 11.04.2022), пени на основной долг заявлены за период с 25.01.2022 по 18.01.2024.

Судом самостоятельно произведен расчет штрафных санкций за просрочку внесения базовой арендной платы и по эксплуатационных услуг за исключением периода действия моратория, а именно: пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 10 779,30 условных единиц, пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 3 448,56 условных единиц за период по 18.01.2024 включительно.

В части требования о взыскании пени за просрочку оплаты переменной арендной платы суд соглашается с произведенным истцом расчетом, согласно которому их размер по 18.01.2024 составит 48 663 руб. 72 коп.

В силу положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в указанной части.

Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 526,94 руб. с учетом принципа пропорциональности.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ФЛОТИЛИЯ "ЗАПАД" (121099, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, СМОЛЕНСКАЯ ПЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. II, КОМ. 18, ЭТАЖ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" (121099, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СМОЛЕНСКАЯ, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 

<

***>) пени за просрочку оплаты базовой арендной платы в размере 10 779,30 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг в размере 3 448,56 условных единиц из расчета 1 условная единица равна 65 руб. 00 коп., пени за просрочку оплаты переменной арендной платы в размере 48 663 руб. 72 коп., а также почтовые расходы в размере 526,94 руб.

В остальной части иска отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1