АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-364/2019

г. Кострома

16 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СущевоСервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию Сущевское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области в лице Администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 101417 рублей 94 копеек долга, 28239 рублей 34 копеек пени,

при участии:

от истца: генеральный директор ФИО2, 

от ответчика: Глава поселения ФИО3, представитель ФИО4 по доверенности от 25.02.2019, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СущевоСервис"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Сущевское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области в лице Администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о взыскании 101417 рублей 94 копеек долга, 28239 рублей 34 копеек пени.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что все жилые помещения заселены, обязанность оплаты несут наниматели.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью «СущевоСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов по следующим адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Между обществом с ограниченной ответственностью «СущевоСервис» и собственниками помещений выше указанных многоквартирных домов заключены договоры управления.

По условиям договоров управления ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, собственники обязаны производить оплату платежей, указанных в п 1.1 договоров за предоставленные услуги (п.п. 2.2.7. договоров управления).

Муниципальное образование Сущевское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области в лице Администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области является собственником следующих жилых помещений: 

- квартира № 2 дома № 6 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области;

- квартира № 9 дома № 6 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области;

 - квартира № 14 дома № 6 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области;

- квартира № 11 дома № 10 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области;

- квартира № 10 дома № 6 по ул. Ленина в п. Шувалово Костромского района Костромской области;

- квартира № 8 дома № 8 по ул. Ленина в п. Шувалово Костромского района Костромской области;

 - квартира № 14 дома № 6 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области;

- квартира № 3 дома № 1 по ул. Советской в п. Шувалово Костромского района Костромской области.

Право муниципальной собственности Сущевского сельского поселения на указанные объекты подтверждено выписками из ЕГРН об объектах недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Как утверждает истец, у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 101417 рублей 94 копейки, в том числе в отношении помещений в следующих размерах:

- 

<

...> - 20382 рублей 88 копеек;

- 

<

...> - 21558 рублей 88 копеек;

- 

<

...> - 4834.91 рублей;

- 

<

...> - 18922 рублей 76 копеек;

- 

<

...> - 21443 рублей 33 копейки;

- 

<

...> - 8972 рублей 07 копеек;

- 

<

...> - 5303 рублей 11 копеек.

Истцом за несвоевременное исполнение обязательств предъявлена ответчику неустойка в сумме 28239 рублей 34 копейки за период с 25.01.2014 по 18.01.2019.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации  По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из положений статьи 678 Гражданского кодекса РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, в жилых помещениях зарегистрированы по месту жительства наниматели и члены их семей:

- квартира № 2 дома № 6 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области - с 23.09.1989 по настоящее время;

- квартира № 9 дома № 6 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области - с 13.03.1992 по настоящее время;

 - квартира № 14 дома № 6 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области - с 25.12.1990 по настоящее время;

- квартира № 11 дома № 10 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области - с 04.11.1988 по настоящее время;

- квартира № 10 дома № 6 по ул. Ленина в п. Шувалово Костромского района Костромской области - с 16.07.1993 по настоящее время;

- квартира № 8 дома № 8 по ул. Ленина в п. Шувалово Костромского района Костромской области - с 01.02.1989 по настоящее время;

 - квартира № 14 дома № 6 по ул. Победы в п. Шувалово Костромского района Костромской области;

- комната 1 квартиры № 3 дома № 1 по ул. Советской в п. Шувалово Костромского района Костромской области - с 13.05.2010 по настоящее время;

- комната 2 квартиры № 3 дома № 1 по ул. Советской в п. Шувалово Костромского района Костромской области - с 02.06.2010 по настоящее время.

На право занятия вышеуказанных жилых помещений представлены договоры социального найма, содержащие условие о внесении нанимателями платы за содержание и коммунальных платежей.

Требование истца о взыскании платы за содержание и ремонт квартир, а также общего имущества жилого дома и коммунальных платежей в части заселенных квартир с муниципального образования противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Взыскание названных расходов с муниципального образования фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей) от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обществу с ограниченной ответственностью "СущевоСервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева