АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-21347/2017

Дело № А65-26303/2015

г. Казань

27 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2017 года. 

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,

судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Параллакс Сервис» – Курмашевой А.К., доверенность от 17.02.2017, Гильманова Р.Р., доверенность от 30.12.2010,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Параллакс Сервис»

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 (судья Боровков М.С.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Садило Г.М., Селиверстова Н.А.)

по делу № А65-26303/2015

по заявлению (вх. № 52288) общества с ограниченной ответственностью «Параллакс Сервис» о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», г. Казань (ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475), 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Республики Татарстан (резолютивная часть оглашена 28.09.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», г. Казань (ИНН 1616013827, ОГРН 1051645003475) (далее – должник, ООО «Фон-Ривьера») введена процедура наблюдение. Временным управляющим утвержден Шарипов М.З. 

Общество с ограниченной ответственностью «Параллакс Сервис», г. Казань (далее – ООО «Параллакс Сервис», кредитор) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 235 на 11 этаже в секции № 5, общей площадью 88,24 кв. м, расположенной по адресу: Республика Татарстан, ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани, в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Фон-Ривьера».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 в удовлетворении требования отказано. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Параллакс Сервис» просит обжалуемые судебные акты отменить, заявление признать обоснованным и требование удовлетворить.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ООО «Параллакс Сервис», проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 28.02.2014 между должником (продавец) и кредитором (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ЮФ-164-235, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения (основной договор), предметом которого будет обязательство OOO «Фон-Ривьера» передать в собственность кредитора по окончании строительства квартиру трехкомнатную № 235, общей площадью 88,24 кв. м, расположенную на 11 этаже в 12-14 – этажном кирпичном жилом доме, секция № 5, по ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани (2 очередь), стоимостью 4 147 280 руб. (пункт 2.2.1 договора). 

В подтверждение оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № ЮФ-164-235, ООО «Параллакс Сервис» представлено платежное поручение № 70 от 08.04.2014. 

Согласно пункту 4.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения № ЮФ-164-235, основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее 01.07.2015.

Учитывая, что кредитор полностью исполнил принятые на себя обязательства, однако в указанный срок основной договор между сторонами не подписан, жилые помещения не переданы, ООО «Параллакс Сервис» обратилось в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды указали на то, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ЮФ-164-235 от 28.02.2014 заключался должником на основании агентского договора от 03.05.2010, заключенного между должником и ООО «Царицынский бугор», согласно условиям которого ООО «Фон-Ривьера» (Агент) приняло на себя обязательства осуществлять функции Заказчика строительства на строящегося объекта по ул. Ю.Фучика г. Казани, в том числе заключать договоры, необходимые для осуществления строительства, осуществлять контроль за качеством работ и технический надзор, обеспечивать ввод в эксплуатацию построенного объекта, привлекать физических лиц для участия в инвестировании строительства путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования. В соответствии с указанным агентским договором, ООО «Фон-Ривьера», действуя от имени и за счет Принципала (ООО «Царицынский бугор»), то есть в интересах Принципала, осуществляет также привлечение физических и юридических лиц для участия в инвестировании строительства объектов путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования. Денежные средства, составляющие стоимость заключаемых предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования, подлежат внесению физическими и юридическими лицами в адрес ООО «Фон-Ривьера», которые последний, в соответствии с условиями договора, использует в целях исполнения обязательств по агентскому договору. 

В этой связи суды пришли к выводу, что застройщиком 12-14-этажного кирпичного жилого дома по ул. Ю.Фучика Советского района г. Казани, в котором находится строящийся объект, указанный в предварительном договоре № ЮФ-164-235 от 28.02.2014, является ООО «Царицынский бугор» на основании разрешения на строительство № RU16301000-56-ж от 09.06.2012, а не ООО «Фон-Ривьера». 

Между тем, судами не учтено следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что правила, установленные параграфом 7 главы IX данного Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.

Таким образом, для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не требуется, чтобы данное лицо являлось застройщиком согласно градостроительному законодательству, в том числе, чтобы данное лицо являлось правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство; целью составления реестра требований о передаче жилых помещений не является проверка того, способен ли должник фактически передать жилые помещения.

В связи с этим, судебная коллегия считает, что выводы судов сделаны без учета пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Вместе с тем, в целях формирования единой правовой позиции относительно установления статуса застройщика в отношении должника, подлежат проверке доводы заявителя кассационной жалобы о рассмотрении судом первой инстанции аналогичного требования, в котором ООО «Фон-Ривьера» признано застройщиком.

Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции считает, что выводы судов, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам, сделаны при неправильном применении норм материального права и неполном исследовании доказательств, в связи с чем судебные акты подлежат отмене, а дело – передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При таких обстоятельствах, а также с учетом положений части 2 статьи 287 АПК РФ, судебные акты подлежат отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении обособленного спора суду учесть вышеизложенное и рассмотреть спор с учетом всех обстоятельств, имеющих правовое значение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2017 по делу № А65-26303/2015 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					Е.П. Герасимова

Судьи									А.Г. Иванова

										В.А. Моисеев