АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-10928/2024

07 августа 2025 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 07 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи И.Е.Аношкиной при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В.Ковалевой рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Коммунаровский рудник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 9 704 310 руб. 41 коп., 

по встречному исковому заявлению акционерного общества «Коммунаровский рудник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о расторжении договоров аренды №2 и №3 от 25.10.2021 с даты их заключения.

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО1 на основании доверенности от 01.01.2025;

ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 20.05.2025.

Администрация сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Коммунаровский рудник», уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 9 704 310 руб. 41 коп., в том числе 5 552 703 руб. 80 коп. долга и 1 253 574 руб. 93 коп. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, 2 364 274 руб. 46 коп. долга и 533 757 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 3 с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга, начиная с 27.02.2025. 

Определением от 06.02.2025 принято встречное исковое заявление акционерного общества «Коммунаровский рудник», уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договоров аренды №2 и №3 от 25.10.2021 с даты их заключения.

Истец в судебном заседании поддержал первоначальный иск, возражал против удовлетворения встречного иска, пояснил, что нежилыми арендуемыми помещениями пользуются структурные подразделения администрации как до подписания договоров аренды с ответчиком, так и после. В удовлетворении встречного иска просил отказать, пояснил, что арендатором нарушено условие договоров аренды в части невыполнения капитального ремонта зданий, договорами не предусмотрено право одностороннего отказа от договора в отсутствие нарушений со стороны арендодателя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения первоначального иска, пояснил, что зданиями пользуются структурные подразделения администрации, арендодатель не согласовывал с арендатором их нахождение в переданных помещениях; акционерное общество «Коммунаровский рудник» фактически никогда не пользовалось помещениями, арендатор лишен был возможности пользоваться арендуемыми помещениями. 

Ответчик пояснял, что согласно условиям договоров, арендатор не обязан производить капитальный ремонт переданного имущества.

Исследовав представленные письменные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между администрацией сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского района (истец, арендодатель) и акционерным обществом «Коммунаровский рудник»  (ответчик, арендатор) заключён договор аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, по условиям которого ответчику за плату во временное пользование было передано следующее  имущество: здание, назначение: нежилое здание (Дом культуры) общественного назначения, этажность - 3, подвальных этажей - 0, общая площадь - 1240,4 кв. м„ кадастровый номер 19:11:030103:28, расположенное по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> ВЛКСМ, д. 6; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты культурно-досуговой деятельности, площадь - 5754 кв. м., кадастровый номер: 19:11:030104:406, расположенный по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> ВЛКСМ, земельный участок 6. 

Целевое назначение имущества – для организации спортивных мероприятий и досуга граждан на территории Коммунаровского сельсовета (пункт 1.1. договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора от 25.10.2021 № 2, арендная плата вносится ежеквартально в размере 436 250 руб. (на здание 360 000 руб. и на земельный участок 76 250 руб.) безналичным порядком на расчетный счет арендодателя. Ежегодный платеж составляет 1 745 000 руб. Арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в одностороннем порядке при изменении уровня инфляции.

Между администрацией сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского района (истец, арендодатель) и акционерным обществом «Коммунаровский рудник»  (ответчик, арендатор) заключён договор аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 3, по условиям которого ответчику за плату во временное пользование было передано следующее  имущество: здание, назначение: здание, назначение: нежилое здание (спортзал) общественного назначения, этажность - 2, общая площадь - 653,5 кв. м., кадастровый номер - 19:11:030103:29, расположенное по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> ВЛКСМ, д. 8А; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации спортзала, площадь - 731 кв. м., кадастровый номер: 19:11:030104:30, расположенный по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> ВЛКСМ, участок 8А. 

Целевое назначение имущества – для организации спортивных мероприятий и досуга граждан на территории Коммунаровского сельсовета (пункт 1.1. договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора от 25.10.2021 № 3 арендная плата вносится ежеквартально в размере 185 750 руб. (нежилое здание 180 000 руб. и на земельный участок 5750 руб.) безналичным порядком на расчетный счет арендодателя. Ежегодный платеж составляет 743 000 руб. Арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным периодом. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в одностороннем порядке при изменении уровня инфляции.

По актам приема-передачи имущество по договорам аренды от 25.10.2021 № 2 и № 3  передано арендатору 25.10.2021.

Согласно пунктам 1.4 договоров арендатор обязался вернуть имущество в том состоянии, в каком от его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном настоящими договорами.

В соответствии с пунктами 2.3.3 договоров арендатор обязался не допускать ухудшения технического состояния переданного имущества, осуществлять его текущий ремонт.

Согласно пунктам 2.3.4 договоров арендатор обязался производить неотделимые улучшения, реконструкцию и капитальный ремонт имущества только с письменного согласия арендодателя.

Согласно пунктам 2.3.13, 2.3.14 договоров арендатор обязался при досрочном расторжении договоров, не позднее, чем за 3 месяца письменно уведомить арендодателя о намерениях расторгнуть договор. При досрочном расторжении договоров арендатор обязался передать арендодателю имущество в состоянии, пригодном для его дальнейшей эксплуатации по назначению с учетом всех неотделимых улучшений по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента прекращения договорных правоотношений.

Согласно пунктам 8.4 договоров договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендатора или арендодателя в порядке и на основаниях, предусмотренных статьей 698 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 2.3.15 договоров арендатор обязался по письменному ходатайству арендодателя предоставлять имущество (часть имущества) в безвозмездное пользование организациям, учредителем которых является арендодатель для организации и проведения спортивных, культурно-массовых мероприятий в соответствии с утвержденным графиком (муниципальным заданием) согласованным с арендатором в целях выполнения вопросов местного значения арендодателя в области физической культуры и спорта, культурной деятельности и досуга граждан.

Пунктами 7.1, 7.2 договоров стороны определили срок их действия – 49 лет, а также, что срок аренды истекает 25.10.2070. 

Согласно пунктам 5.1 договоров стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

09.11.2023, 12.04.2024, 11.07.2024 арендодатель направил в адрес арендатора претензии с требованиями об оплате задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3 

Требования претензий арендатором не исполнены.

Согласно справке администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о расчете арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2 от 09.10.2024 задолженность по арендной плате по состоянию на 01.10.2024 составила 5 116 453 руб. 80 коп.

Согласно справке администрации Коммунаровского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о расчете арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 3 от 09.10.2024 задолженность по арендной плате по состоянию на 01.10.2024 составила 2 178 524 руб. 46 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены фотографии помещений, расположенных в спорных зданиях, в которых осуществляют деятельность структурные подразделения администрации – проводятся кружки, располагается библиотека и музей, бильярдный зал и дартс.

10.10.2024 арендодатель вручил арендатору претензии от 09.10.2024 № 578 и № 579 с требованиями об оплате задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3 за 2021, 2022, 2023, 2024 годы.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за 2021, 2022, 2023, 2024 годы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование встречного иска арендатор указывает на то, что между администрацией сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского района (истец, арендодатель) и акционерным обществом «Коммунаровский рудник»  (ответчик, арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2 и от 25.10.2021 № 3.

24.06.2024 арендатор вручил арендодателю уведомления о расторжении договоров аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3, в одностороннем порядке в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации переданного имущества и в связи с утратой интереса к предмету договора. 

Арендатор в уведомлениях указал, что договоры аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3, считаются расторгнутыми с момента получения арендодателем данных уведомлений.

15.10.2024 арендатор вручил арендодателю повторные уведомления от 15.10.2024 № 24-958 и от 15.10.2024 № 24-957, повторно просил подписать соглашение о расторжении договоров, пояснил, что ранее в адрес арендодателя были направлены уведомления о расторжении договоров аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3.

11.11.2024 арендодатель вручил арендатору ответы на уведомления от 15.10.2024 № 24-958, № 24-957, пояснил, что: ответы на уведомления о расторжении договоров, поступившие 24.06.2024 направлены в адрес арендатора 18.07.2024; поскольку арендодателем при предоставлении арендуемого имущества нарушений не допущено, он считает нецелесообразным досрочно расторгать договоры аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3.

В процессе рассмотрения дела стороны составила акт осмотра арендуемых помещений.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

Учитывая, что ответчиком заявлен встречный иск о расторжении договоров аренды №2 и №3 от 25.10.2021, с даты их заключения, суд считает целесообразным изначально рассмотреть требования по встречному иску. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договоров аренды, зданий, земельных участков и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3. 

Пунктами 7.1, 7.2 договоров стороны определили срок их действия – 49 лет, а также, что срок аренды истекает 25.10.2070.  

Согласно пунктам 2.3.13, 2.3.14 договоров арендатор обязался при досрочном расторжении договоров, не позднее, чем за 3 месяца письменно уведомить арендодателя о намерениях расторгнуть договор.

Согласно пунктам 8.4 договоров договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендатора или арендодателя в порядке и на основаниях, предусмотренных статьей 698 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, стороны в пунктах 2.3.13, 2.3.14 договоров аренды согласовали условия, в соответствии с которыми арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом арендодателя в срок не менее, чем за 3 месяца.

24.06.2024 арендатор вручил арендодателю уведомления о расторжении договоров аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3 в одностороннем порядке в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации переданного имущества и в связи с утратой интереса к предмету договора. Арендатор в уведомлениях указал, что договоры аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3 считаются расторгнутыми с момента получения арендодателем данных уведомлений.

15.10.2024 арендатор вручил арендодателю уведомления от 15.10.2024 № 24-958 и от 15.10.2024 № 24-957, повторно просил подписать соглашение о расторжении договоров аренды, пояснил, что ранее в адрес арендодателя были направлены уведомления о расторжении договоров аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3.

11.11.2024 арендодатель вручил арендатору ответы на уведомления от 15.10.2024 № 24-958, № 24-957, пояснил, что ответы на уведомления о расторжении договоров, поступившие 24.06.2024 направлены в адрес арендатора 18.07.2024, поскольку арендодателем при предоставлении арендуемого имущества нарушений не допущено, он считает нецелесообразным досрочно расторгать договоры аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3.

Учитывая, что договоры содержат самостоятельное основание расторжения договора, предоставляющее право арендатору на односторонний отказ от договора с письменным предупреждением контрагента за три месяца, не обусловлено наступлением каких-либо событий или условий, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом письменно предупредил ответчика о намерении расторгнуть договоры аренды в срок, согласованный в договоре, вследствие чего уведомления от 24.06.2024 о расторжении договоров аренды свидетельствуют о реализации его права на односторонний отказ от договоров аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3.

С учетом изложенного, суд отклоняет довод администрации о том, что отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды.

Суд признал несостоятельными доводы истца по встречному иску о расторжении договоров с момента их заключения, поскольку доказательства препятствия в пользовании арендованным помещением ответчиком с момента заключения договора не представлено. Из пояснений сторон и условий договоров следует, что арендатору при заключении спорных договоров аренды было известно о том, что в арендуемых зданиях осуществляют деятельность структурные подразделения администрации. Арендатор, подписав акты приема-передачи имущества, согласился нести бремя содержание имущества, зная о нахождении в арендуемых помещениях структурных подразделений администрации, не возражал против их нахождения в зданиях, не предъявлял требования об освобождения имущества. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, договоры аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3, подлежат расторжению с 24.09.2024, по истечению трех месяцев с даты направления уведомления о расторжении договоров.

Рассмотрев первоначальный иск администрации о взыскании 9 704 310 руб. 41 коп., в том числе 5 552 703 руб. 80 коп. долга и 1 253 574 руб. 93 коп. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, 2 364 274 руб. 46 коп. долга и 533 757 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 3 с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга, начиная с 27.02.2025, суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Данная позиция изложена в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции ВАС изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08 по делу № А19-9645/07-26 договоры аренды могут содержать условие об одностороннем отказе от исполнения договора аренды т.к. ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от договора, вручив 24.06.2024 истцу уведомления о расторжении договоров аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3.

Администрация просит взыскать с ответчика задолженность за период с октября 2021 года по 31 декабря 2024 года.

Проверив расчет арендной платы, суд признал его неверным, поскольку истцом по первоначальному иску не учтено, что арендатором заявлен односторонний отказ от договора, с 24.09.2024 договор считается расторгнутым.

Арендатор обязался вернуть имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном настоящими договорами. 

Однако, из материалов дела следует, что администрация отказалась подписывать дополнительное соглашение о расторжении договором аренды и акты приема-передачи.

Согласно актам осмотра переданного в аренду зданий спортивного зала и здания дома культуры, составленным и подписанным истцом и ответчиком, в арендуемых помещениях расположены структурные подразделения администрации (Филиал районного дома культуры, филиал Центральной районной библиотеки, филиал МБУ ДО «Спортивная школа Ширинского района», в здании проводятся секции волейбол, футбол, фитнес, бильярд). Секции посещают учащиеся школы, жители села Коммунар.

Учитывая, что после заявленного одностороннего отказа от договоров аренды арендатор фактически не пользовался арендованным имуществом, а арендодатель отказался принимать имущество обратно, суд не находит оснований для взыскания арендной платы после 24.09.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд отклонил довод ответчика о том, что основания для начисления арендной платы в период с 2021 по 2024 годы отсутствуют, поскольку на момент заключения договоров аренды арендатор знал и видел, что в арендуемых зданиях расположены структурные подразделения администрации, при этом подписал договоры аренды без замечаний и возражений, согласился нести бремя содержание имущества, зная о нахождении в арендуемых помещениях структурных подразделений администрации, не возражал против их нахождения в зданиях, не предъявлял требования об освобождения имущества и д.п. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Пунктами 3.1, 3.2 договоров предусмотрено внесение арендной платы: по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, ежеквартально в размере 436 250 руб.; по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 3, ежеквартально в размере 185 750 руб. Арендная плата по договорам подлежит изменению не чаще одного раза в год в одностороннем порядке при изменении уровня инфляции.

Таким образом, арендная плата по договорам подлежит начислению за период с октября 2021 года по 24.09.2024.

Согласно расчету суда арендная плата составил 7 254 413 руб. 04 коп., исходя из расчета: 

- 5 088 002 руб. 71 коп. по  договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2 (за 2021 год – 317 703 руб. 80 коп. (согласно расчету суда размер арендной платы составил 322 445 руб. 65 коп. (185 750 : 92 х 68), однако истец воспользовался своим правом и предъявил задолженность в меньшем размере, что не нарушает прав ответчика; за 2022 год – 1 745 000 руб.; за 2023 год – 1 745 000 руб.; за 2024 год – 1 280 298 руб. 91 коп. (за период с 01.01.2024 по 24.09.2024: 436 250 руб. за I квартал, 436 250 руб. за II квартал, 407 798 руб. 91 коп. за III квартал (436 250 : 92 х 86));

- 2 166 410 руб. 33 коп. по  договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 3 (за 2021 год – 135 274 руб. 46 коп. (согласно расчету суда размер арендной платы составил 137 293 руб. 48 коп. (185 750 : 92 х 68), однако истец воспользовался своим правом и предъявил задолженность в меньшем размере, что не нарушает прав ответчика; за 2022 год – 743 000 руб.; за 2023 год – 743 000 руб.; за 2024 год – 545 135 руб. 87 коп. (за период с 01.01.2024 по 24.09.2024: 185 750 руб. за I квартал, 185 750 руб. за II квартал, 173 635 руб. 87 коп. за III квартал (185 750 : 92 х 86)).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 7 254 413 руб. 04 коп. В удовлетворении остальной части первоначального иска следует отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 1 787 332 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе 1 253 574 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, 533 757 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 3 за период с 26.01.2022 по 26.02.2025 с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, начиная с 27.02.2025.

Согласно пунктам 5.1 договоров стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе взыскать с должника проценты за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно абзацу 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проверив расчет процентов, суд признал его неверным, поскольку суд признал обоснованным начисление арендной платы до 24.09.2024.

По расчету суда размер процентов составил 1 773 710  руб. 94  коп., в том числе:

1 244 021 руб. 47 коп. по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

317 703,80

26.01.2022

13.02.2022

19

8,50%

365

1 405,73

317 703,80

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

1 157,66

317 703,80

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

5 570,70

Итого:

65

14,38%

8 134,09

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

317 703,80

04.10.2022

23.07.2023

293

7,50%

365

19 127,51

317 703,80

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

1 627,69

317 703,80

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

3 551,32

317 703,80

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

4 752,50

317 703,80

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

6 397,60

317 703,80

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

1 949,74

317 703,80

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

29 166,25

317 703,80

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

7 656,14

317 703,80

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

6 926,98

317 703,80

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

11 848,79

317 703,80

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

10 418,94

Итого:

877

13,57%

103 423,46

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

04.10.2022

23.07.2023

293

7,50%

365

26 264,64

436 250

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

2 235,03

436 250

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

4 876,44

436 250

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

6 525,82

436 250

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

8 784,76

436 250

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

2 677,26

436 250

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

40 049,18

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

877

13,57%

142 014,31

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

04.10.2022

23.07.2023

293

7,50%

365

26 264,64

436 250

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

2 235,03

436 250

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

4 876,44

436 250

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

6 525,82

436 250

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

8 784,76

436 250

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

2 677,26

436 250

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

40 049,18

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

877

13,57%

142 014,31

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

26.10.2022

23.07.2023

271

7,50%

365

24 292,55

436 250

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

2 235,03

436 250

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

4 876,44

436 250

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

6 525,82

436 250

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

8 784,76

436 250

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

2 677,26

436 250

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

40 049,18

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

855

13,72%

140 042,22

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

26.01.2023

23.07.2023

179

7,50%

365

16 045,63

436 250

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

2 235,03

436 250

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

4 876,44

436 250

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

6 525,82

436 250

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

8 784,76

436 250

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

2 677,26

436 250

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

40 049,18

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

763

14,48%

131 795,30

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

26.04.2023

23.07.2023

89

7,50%

365

7 978

436 250

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

2 235,03

436 250

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

4 876,44

436 250

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

6 525,82

436 250

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

8 784,76

436 250

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

2 677,26

436 250

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

40 049,18

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

673

15,41%

123 727,67

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

26.07.2023

14.08.2023

20

8,50%

365

2 031,85

436 250

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

4 876,44

436 250

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

6 525,82

436 250

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

8 784,76

436 250

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

2 677,26

436 250

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

40 049,18

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

582

16,64%

115 546,49

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

26.10.2023

29.10.2023

4

13%

365

621,51

436 250

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

8 784,76

436 250

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

2 677,26

436 250

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

40 049,18

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

490

17,58%

102 733,89

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

26.01.2024

28.07.2024

185

16%

366

35 281,42

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

398

18,10%

85 882,60

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

26.04.2024

28.07.2024

94

16%

366

17 926,78

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

307

18,72%

68 527,96

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

436 250

26.07.2024

28.07.2024

3

16%

366

572,13

436 250

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

10 512,91

436 250

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

9 511,68

436 250

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

16 269,98

436 250

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

14 306,61

Итого:

216

19,86%

51 173,31

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

407 798,91

26.10.2024

27.10.2024

2

19%

366

423,40

407 798,91

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

15 208,89

407 798,91

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

13 373,57

Итого:

124

20,97%

29 005,86

529 689 руб. 47 коп. по договору аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 3:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

135 274,46

26.01.2022

13.02.2022

19

8,50%

365

598,54

135 274,46

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

492,92

135 274,46

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

2 371,94

Итого:

65

14,38%

3 463,40

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

135 274,46

04.10.2022

23.07.2023

293

7,50%

365

8 144,26

135 274,46

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

693,05

135 274,46

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

1 512,11

135 274,46

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 023,56

135 274,46

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

2 724,02

135 274,46

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

830,18

135 274,46

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

12 418,64

135 274,46

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

3 259,89

135 274,46

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

2 949,43

135 274,46

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

5 045,07

135 274,46

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

4 436,26

Итого:

877

13,57%

44 036,47

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

04.10.2022

23.07.2023

293

7,50%

365

11 183,17

185 750

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

951,65

185 750

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

2 076,33

185 750

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 778,62

185 750

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

3 740,45

185 750

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

1 139,95

185 750

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

17 052,46

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

877

13,57%

60 468

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

04.10.2022

23.07.2023

293

7,50%

365

11 183,17

185 750

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

951,65

185 750

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

2 076,33

185 750

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 778,62

185 750

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

3 740,45

185 750

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

1 139,95

185 750

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

17 052,46

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

877

13,57%

60 468

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

26.10.2022

23.07.2023

271

7,50%

365

10 343,48

185 750

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

951,65

185 750

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

2 076,33

185 750

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 778,62

185 750

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

3 740,45

185 750

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

1 139,95

185 750

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

17 052,46

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

855

13,72%

59 628,31

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

26.01.2023

23.07.2023

179

7,50%

365

6 832,04

185 750

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

951,65

185 750

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

2 076,33

185 750

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 778,62

185 750

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

3 740,45

185 750

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

1 139,95

185 750

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

17 052,46

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

763

14,48%

56 116,87

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

26.04.2023

23.07.2023

89

7,50%

365

3 396,93

185 750

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

951,65

185 750

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

2 076,33

185 750

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 778,62

185 750

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

3 740,45

185 750

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

1 139,95

185 750

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

17 052,46

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

673

15,41%

52 681,76

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

26.07.2023

14.08.2023

20

8,50%

365

865,14

185 750

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

2 076,33

185 750

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 778,62

185 750

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

3 740,45

185 750

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

1 139,95

185 750

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

17 052,46

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

582

16,64%

49 198,32

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

26.10.2023

29.10.2023

4

13%

365

264,63

185 750

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

3 740,45

185 750

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

1 139,95

185 750

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

17 052,46

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

490

17,58%

43 742,86

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

26.01.2024

28.07.2024

185

16%

366

15 022,40

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

398

18,10%

36 567,77

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

26.04.2024

28.07.2024

94

16%

366

7 633,01

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

307

18,72%

29 178,38

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

185 750

26.07.2024

28.07.2024

3

16%

366

243,61

185 750

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

4 476,27

185 750

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

4 049,96

185 750

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 927,56

185 750

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

6 091,58

Итого:

216

19,86%

21 788,98

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

173 635,87

26.10.2024

27.10.2024

2

19%

366

180,28

173 635,87

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

6 475,76

173 635,87

01.01.2025

26.02.2025

57

21%

365

5 694,31

Итого:

124

20,97%

12 350,35

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательства по уплате арендной платы, проценты подлежат начислению начиная с 27.02.2025 на сумму долга 7 254 413 руб. 04 коп. по день её фактической оплаты в порядке, установленном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

С учетом изложенного, с акционерного общества «Коммунаровский рудник»  в пользу администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия подлежит взысканию 9 028 123 руб. 98 коп., в том числе 7 254 413 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества от 25.10.2021 № 2, от 25.10.2021 № 3 за период с 25.10.2021 по 24.09.2024, 1 773 710 руб. 94  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2022 по 26.02.2025, с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Суд отклоняет довод администрации о том, что арендатор обязан был провести капитальный ремонт арендуемого имущества, поскольку из условий договоров аренды не следует, что на арендатора возложены обязательства по осуществлению капитального ремонта. Законодатель в части 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установил, что обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества возложена на арендодателя, а не на арендатора.

Довод акционерного общества «Коммунаровский рудник» о том, что фактически изначально договоры не исполнялись с самого начала, поскольку не выставлялись счета на оплату, суд признал несостоятельным.

Государственная пошлина по первоначальному иску составила 316 129 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по первоначальному иску относится на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям: на истца - 22 027 руб. 55 коп., на ответчика - 294 101 руб. 45 коп. 

Государственная пошлина в сумме 294 101 руб. 45 коп. подлежит взысканию с акционерного общества «Коммунаровский рудник» в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Государственная пошлина по встречному иску составила 100 000 руб., уплачена ответчиком (истцом по встречному иску) платежным поручением от 03.02.2025 № 558. В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по встречному иску относится на истца по первоначальному иску.

Судом произведен зачёт требований по первоначальному и встречному искам, по результатам которого с акционерного общества «Коммунаровский рудник» в пользу администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия подлежит взысканию 8 928 123 руб. 98 коп. (9 028 123 руб. 98 коп. – 100 000 руб.).

Производить дальнейшее начисление процентов на сумму долга в размере            7 254 413 руб. 04 коп., начиная с 27.02.2025 по день фактической уплаты долга в порядке, установленном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 124, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Первоначальный иск удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Коммунаровский рудник» в пользу администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия 9 028 123 руб. 98 коп., в том числе 7 254 413 руб. 04 коп. долга, 1 773 710  руб. 94  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Производить дальнейшее начисление процентов на сумму долга в размере 7 254 413 руб. 04 коп., начиная с 27.02.2025 по день фактической уплаты долга в порядке, установленном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказать в удовлетворении остальной части первоначального иска.

2. Удовлетворить встречный иск.

Расторгнуть договоры аренды от 25.10.2021 №2 и №3, заключенные между администрацией сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия и акционерным обществом «Коммунаровский рудник», с 24.09.2024.

Взыскать с администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия в пользу акционерного общества «Коммунаровский рудник» 100 000 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 03.02.2025 № 558.

3. Произвести зачёт по первоначальному и встречному искам.

Взыскать с акционерного общества «Коммунаровский рудник» в пользу администрации сельского поселения Коммунаровского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия 8 928 123 руб. 98 коп.

Производить дальнейшее начисление процентов на сумму долга в размере            7 254 413 руб. 04 коп., начиная с 27.02.2025 по день фактической уплаты долга в порядке, установленном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с акционерного общества «Коммунаровский рудник» в доход федерального бюджета 294 101 руб. 45 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                                                                                                                            И.Е. Аношкина