Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-7909/2023

24 июля  2023 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2023 года.

Полный текст решения изготовлен          24.07.2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.Д. Антоновой,  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ЛЫСЬВЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (618900, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ЛЫСЬВА ГОРОД, ПОБЕДЫ ПРОСПЕКТ, 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.01.2012; 618200, 

<

...>)

о признании права собственности прекращённым

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю

 

по встречному иску ИП ФИО2 к Администрации Лысьвенского городского округа 

о прекращении права собственности ФИО2 на встроенное помещения столовой, расположенные на 1 этаже (на поэтажном плане №№3-15) и в подвале (на поэтажном плане №№13-22), общей площадью 307,7 кв.м., 3-этажного 12 шлакоблочного здания общежития (арх. №59-18/1-000-003778-001-1001), адрес объекта: Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское г/п, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 59:0:0:0:161/8:1004/А с 21.02.2022 г.

 

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 07.02.2023 г.), паспорт (участие представителя обеспечено путём проведения онлайн-заседания);

от ответчика  - ФИО4 (доверенность от 07.12.2022 г.), паспорт (участие представителя обеспечено путём проведения онлайн-заседания);

от третьего  лица -  не яв., извещён

 

      Администрация Лысьвенского городского округа обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к ФИО2 (далее – ИП «ФИО2)  о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 307,7 кв.м., кадастровый номер 59:09:0015702:193, расположенное по адресу: 

<

...>.

         Определением суда от  04.04.2023г.  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

          Определением суда от 08.06.2023 г.  судом принято к производству  встречное исковое заявление ИП ФИО2 к Администрации Лысьвенского городского округа о прекращении права собственности ФИО2 на встроенное помещение столовой, расположенное на й этаже (на поэтажном плане №№ 3-15) и в подвале (на поэтажном  плане №№ 13-22), общей площадью 307,7 кв.м., 3-этажного 12 шлакоблочного здания общежития (арх. № 59-18/1-000-003778-001-1001), адрес объекта: Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское г/п, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 69:0:0:0:161/8:1004/А с 21.02.2022 г.

          В судебном заседании  истец на первоначальном иске настаивает. 

          ИП ФИО2 просит удовлетворить встречные исковые требования.

          Третье лицо представило отзыв, в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

          Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещённого третьего лица, по правилам ст. 123 АПК РФ.

 

         Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд установил. 

              В соответствии со сведениями из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 307,7 кв.м., расположенного в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>.

              В соответствии с постановлением администрации Лысьвенского городского округа от 08.09.2020 № 1646, многоквартирный дом по ул. Ленина, 4 в г. Лысьва признан аварийным и подлежащим сносу.

              Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 01.11.2021 г. по делу  № А50-8671/2021  исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены частично. С Муниципального образования «Лысьвенский городской округа» в лице администрации города Лысьва в пользу  ИП ФИО2 взысканы денежные средства в счёт возмещения за встроенные помещения столовой, расположенные на 1 этаже (на поэтажном плане № 3-15) и в подвале (на поэтажном плане №№ 13-22), общей площадью 307,7 кв.м., 3-этажного  шлакоблочного здания общежития (арх. № 59-18/1-000-003778-001-1001), адрес объекта: Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское г/п, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер:  59:0:0:0:161/8:1004/А в размере 7 106 000 руб.

  Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. (ч.2 ст. 69 АПК РФ).

  Указанные денежные средства выплачены ИП ФИО2 

              При обращении  Администрации в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о разъяснении судебного акта на предмет того, является ли решение суда от 01.11.2021 по делу № А50-8671/2021 основанием для прекращения права собственности  ФИО2 на нежилое помещение, администрации было отказано в разъяснении судебного акта.

              Ссылаясь на то, что  право собственности ИП ФИО2 на нежилое помещение до настоящего времени не прекращено, Администрация Лысьвенского городского округа и ИП ФИО2 ВА. обратились  с настоящими исками в арбитражный суд.

               В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего      имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

              Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренных законом, производится в частности отчуждение недвижимого имущества  в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

             Согласно разъяснений, содержащихся  в пункте 22 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том числе, если собственники жилых помещений в предоставленный им  срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка. На котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещении в аварийном  многоквартирном доме в этом случае согласно части 10  статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.

          Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч.1, 2 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно частей 4, 5, 6 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

              Как следует, ФИО2 предлагалось Администрации Лысьвенского городского округа заключить соглашение о выкупе жилого помещений и выплатить денежные  средства. Администрация выплату не произвела, соглашение о выплате выкупной стоимости не заключила.

              Указанные обстоятельства явились основанием для предъявления  соответствующего иска в суд. (А50-8671/2021).

           При этом, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28.03.2017 N 624-О высказался о том, что положения статьи 32 Жилищного кодекса РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

  В соответствии с подпунктом «в» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»  изъятие земельного участка невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно абзаца второго пункта 2 статьи 281 ГК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Указание  конкретной даты признания права собственности не имеет правового значения, с учётом  вышеуказанных норм права и позиции судов в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. При этом  дата регистрации определяется датой внесения записей в ЕГРП и не может быть проставлена задним числом.

Исходя из приведённых выше норм права и позиции судов, право собственности  подлежит прекращению  на изымаемое помещение в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии со ст. 32 ЖК РФ после получения собственниками помещений многоквартирного дома денежной компенсации за снесённое жилое помещение.

По представленным в дело документам снос дома администрацией уже произведён. То есть администрация реализовала своё право на изъятие земельного участка.

Таким образом, из материалов настоящего дела  и  дела № А50-8671/2021 следует наличие у Администрации  и  собственника волеизъявления в связи с  направленного на изъятие спорного земельного участка и  подлежащего прекращения права собственности на нежилое помещение. 

При таких обстоятельствах, принимая  в совокупности доводы  сторон, вступившее в законную силу решение суда от 01.11.2021 г. по  делу № А50-8671/2021, выбор сторонами надлежащего способа защиты их прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных сторонами исковых требований. 

               Учитывая изложенное, первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Решение суда служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости. 

  Расходы по оплате госпошлины по первоначальному и встречному искам относятся на стороны (ст. 110 АПК РФ). 

  Руководствуясь ст. ст. 167,  168, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Лысьвенского городского округа, встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

  Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., г. Жезказган, на встроенное помещение столовой, расположенное на 1 этаже (на поэтажном плане №№ 3-15) и в подвале (поэтажном плане №№ 13-22), общей площадью 307,7 кв.м., 3-этажного 12 шлакоблочного здания общежитиями, адрес объекта: Пермский край, Лысьвенский район, Лысьвенское г/п, 

<

...>, кадастровый  номер: 59:09:0015702:193.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                            Е.Д. Антонова