ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7343/2023

23 января 2024 года

г. Санкт-Петербург

Постановление изготовлено в полном объеме  23 января 2024 года

 

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Балакир М.В.

 

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-39614/2023)  (заявление)  дачного некоммерческого товарищества «Профснаб» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2023 (резолютивная часть от 12.10.2023) по делу № А42-7343/2023 (судья А.В. Евсюкова), принятое в порядке упрощенного производства по иску

Администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области

к дачному некоммерческому товариществу «Профснаб»

о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи

установил:

Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к дачному некоммерческому товариществу «Профснаб» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 17 068,13 рублей на основании договора от 29.10.2010 № 1707. Также истцом заявлено требование о расторжении указанного договора аренды и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 28.08.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Мурманской области, вынесенном в виде резолютивной части, от 12.10.2023 исковые требования удовлетворены.

13.10.2023 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по настоящему спору, в связи с чем 19.10.2023 судом первой инстанции было изготовлено мотивированное решение по настоящему делу.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на погашение задолженности, а также на изменении площади арендуемого земельного участка и его кадастровой стоимости, что должно было повлиять на размер взыскиваемой арендной платы.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.10.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имущество и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольского района Мурманской области (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1707, согласно условиям которого Арендодатель принял на себя обязательства предоставить в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 51:01:3003002:0023, расположенный по адресу: Мурманская область, Кольский район, в районе н.п. Зверосовхоз, для использования в целях дачного строительства (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка 49 лет, с 21.10.2010 по 21.10.2059.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем. 

Предъявляя настоящий иск, истец ссылался на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных, в связи с чем, за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 года у него образовалась задолженность в сумме 17 068,13 рублей. 

Размер задолженности определен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Кольского района, и государственная собственность на которые не разграничена на территории Кольского района, утвержденного решением Совета депутатов Кольского района от 24.06.2008 N 28/3.

Согласно п. 2.1. Положения, годовой размер арендной платы за использование земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, определяется по формуле: Ап = Кс х С х К, х К2 х Кз, где: Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы (%);

К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение N 2 к настоящему Положению);

К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства;

КЗ - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, истцом предъявлена ко взысканию сумма неуплаченной арендной платы за первый квартал 2023 года в размере 17 068,13 руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно материалам дела, платеж, произведенный ООО «ХОТЭЙ» 18.09.2023, в размере 17 068,13 руб. был зачислен истцом в счет задолженности за предыдущий период, наличие задолженности по которому было установлено судом в рамках дела № А42-2773/2023, поскольку в назначении указанного платежа не был указан период, за который он вносится.

Апелляционный суд также отклоняет доводы апелляционной жалобы о несогласии ответчика с размером задолженности со ссылками на изменение площади и кадастровой стоимости земельного участка виду следующего.

В настоящем деле задолженности взыскивается за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Как следует из материалов дела, размер задолженности определен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Кольского района, и государственная собственность на которые не разграничена на территории Кольского района, утвержденного решением Совета депутатов Кольского района от 24.06.2008 N 28/3.

Согласно п. 2.1. Положения, годовой размер арендной платы за использование земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, определяется по формуле: Ап = Кс х С х К, х К2 х Кз, где: Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С - ставка арендной платы (%);

К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение N 2 к настоящему Положению);

К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства;

КЗ - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора.

Согласно п. 2.2. Положения, ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемых решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Кольский район Мурманской области.

Решением Совета депутатов МО городское поселение Кильдинстрой Кольского района от 29.10.2019 N 11/06 "Об установлении ставок земельного налога" ставка земельного налога для такого земельного участка установлена в размере 0,3 % кадастровой стоимости.

Коэффициент К1 установлен Приложением №2 к Положению в размере 0,911, коэффициенты К2 и КЗ в данном расчете не применяются.

В соответствии с прилагаемой справкой о кадастровой стоимости кадастровая стоимость спорного земельного участка в период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. составляла 33 404 663,91 р.

Указанная кадастровая стоимость сторонами в установленном порядке не оспаривалась.

Изменение площади земельного участка, как в том числе указывал и сам ответчик, к спорному периоду не относится. 

Ввиду изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в предъявленном истцом размере. 

Также истцом было предъявлено требование о расторжении договора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя установлены статьей 619 ГК РФ. 

При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (статья 619 ГК РФ). 

Согласно п. 6.2 договора он может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, установленных в п. 4.1.1 договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом первой инстанции, в рамках арбитражного дела № А42-2773/2023, рассмотренного Арбитражным судом Мурманской области между теми же лицами, с дачного некоммерческого товарищества «Профснаб» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1707 от 29.10.2010 за период с 10.07.2019 по 31.12.2022 в сумме 406 161 руб. 47 коп.  

Таким образом, в настоящем деле установлена совокупность обстоятельств, являющаяся основанием для расторжения договора в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ, а именно: невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Ввиду изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца и в данной части.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания апелляционной жалобы обоснованной и ее удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 19.10.2023 по делу №  А42-7343/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

М.В. Балакир