АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3389/2022

15 ноября 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 15.11.2022 г.

     Арбитражный суд Курской области в составе судьи Горевого Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 23051руб. 38коп. задолженности по арендной плате и пени,

в судебном заседании приняли участие представители: 

 от истца: не явился, извещен надлежащим образом 

 от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом   

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 23051руб. 38коп., в том числе: 21929руб. 33коп. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2007г. №85-07/МП за период с 01.04.2021г. по 24.08.2021г. и 1122руб. 05коп. пени начисленной за период 13.04.2021г. по 24.08.2021г.

     Определением суда от 21 апреля 2022года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

      Ответчик в отзыве требования не признал, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, в частности на то, что задолженности по арендной плате у него нет, а также указал на то, что арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора, и просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав также, в частности, что указанный заявителем адрес электронной почты, по которому заявителем было направлено Уведомление 03.09..2021 г. никогда не принадлежал ответчику.

      В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, так как суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

       Представитель истца в заседание не явился. До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствие его представителя.

        Представитель ответчика в заседание не явился и пояснений о причинах неявки представлено не было.  

С учетом положений ст. 156, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие  надлежащим образом извещенных представителей сторон. 

Изучив материалы дела,  суд установил следующее. 

ФИО2  зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 24.01.2018 г. в ИФНС России  по г. Курску по месту жительства, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318463200002383. 

Как указал заявитель в своем заявлении и следует из материалов дела, В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого постановлением администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006г. (в редакции постановления от 22.04.2015 №1521), Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее - УМИЗ, арендодатель, истец) является структурным подразделением администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных    (хозяйственных)    обществ    и    земельных    участков,    иного

имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.

15.05.2007 между УМИЗ с одной стороны и МУП «Совхоз «Коммунальник» с другой стороны заключен договор №85/07/мп (далее -Договор) аренды земельного участка, площадью 49785,720 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> (далее также земельный участок) с кадастровым номером 57:25:0000000:0074. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 01.04.2007 по 31.03.2032.

04.10.2018 соглашением о внесении изменений в Договор аренды земли №85-07/МП от 15.05.2007, пункт 1.1. изложен в новой редакции, а именно: Арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование земельные участки:

-земельный участок кадастровый №57:25:0020213:98 площадью 1078 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка — эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений, местоположение: 

<

...>;

-земельный участок кадастровый №57:25:0020213:97 площадью 3129 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка — эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений, местоположение: 

<

...>;

01.06.2020 между Муниципальным унитарным предприятием совхоз «Коммунальник», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Правоприобретатель», с другой стороны заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земли №85-07/МП от 15.05.2007, согласно которому Правообладатель- Арендатор по договору аренды — передает все свои права и переводит все свои обязанности по Договору аренды земли №85-07/МП от 15.05.2007 (далее - «Договор аренды») Правоприобретателю — новому арендатору — в отношении земельного участка, кадастровый номер:57:25:0020213:98, площадь: 1078 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного соглашения, права и обязанности Правообладателя по Договору аренды считаются переданными Правоприобретателю и Правоприобретатель становится ответственным перед Арендодателем по договору аренды с момента государственной регистрации данного Соглашения, а именно с 15.06.2020г.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ПС РФ, п. 6.4 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком.

Пункт 2.5 договора предусматривает оплату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа второго месяца квартала.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.

Согласно п. 2.2 договора, годовая арендная плата при подписании договора составляет 6799,50 руб. на земельный участок.

Согласно п. 2.7 договора, перерасчёт арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем на основании постановления администрации г. Орла, с учетом изменений: кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента в зависимости от приоритетности и социальной значимости вида использования земли, коэффициента для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель, а так же иных случаях, предусмотренных договором.

03.09.2021 г УМИЗ направило письмо в адрес ответчика с уведомлениями к договору от 15.05.2007 №84-07/МП о расчёте арендных платежей за периоды: с 15.06.2020 по 26.10.2020 в размере 11 181,45 руб.; с 27.10.2020 по 31.12.2020 в размере 11 464,05 руб.; с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 54 592,82 руб.

По состоянию на 09.11.2021, ответчику, согласно прилагаемым сведениям об уплате арендной платы всего было начислено 55 444,98 руб., оплачено 33 515,65 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору составляет 21 929,33 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 г по 24 августа 2021 г в размере 21 929,33 руб. предъявляется к взысканию по настоящему заявлению.

Согласно п. 5.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности, по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору сумму пени, определенную договором.

Согласно прилагаемым сведениям об уплате арендной платы, по состоянию на 09.11.2021 ответчику начислены пени в размере 1 796,17 руб., оплачено 674,12 руб. Следовательно, ответчиком не оплачены пени на сумму 1 122,05 руб.

Расчет пени приведен в представленных истцом сведениях об уплате арендной платы по договору, представленных с настоящим заявлением. 

Таким образом, пени за период с 13.04.2021 по 24.08.2021 в размере 1 122,05 руб. предъявляются к взысканию по настоящему заявлению.

21.10.2021УМИЗ направило в адрес ответчика претензию №25/7486 стребованием уплатить задолженность и пени по состоянию на 01.10.2021,которая оставлена без ответа и удовлетворения.

24.03.2022взыскатель — Управление муниципального имущества иземлепользования администрации г. Орла обратилось в Арбитражный судКурской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание сдолжника ИП ФИО2 суммы задолженности по арендной плате подоговору аренды земельного участка от 15.05.2017 №85-07/МП, за период с01.04.2021 по 24.08.2021 в размере 21929,33 руб., пени за период с 13.04.2021по 24.08.2021 в размере 1122,05 руб., всего 23 051руб. 38 коп.

04.04.2022 по делу №АЗ5-2596/2022 Арбитражным судом Курской области, вынесен судебный приказ, который был направлен ФИО2

04.04.2022 должником — ИП ФИО2 представлены возражения относительно исполнения судебного приказа.

Определением от 05.04.2022, судебный приказ, вынесенный Арбитражным судом Курской области «04» апреля 2022 года по делу №А35-2596/2022 по заявлению взыскателя Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к должнику — ИП ФИО2 на взыскание суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2017 №85-07/МП, за период с 01.04.2021 по 24.08.2021 в размере 21929,33 руб., пени за период с 13.04.2021 по 24.08.2021 в размере 1122,05 руб., всего 23 051руб. 38 коп. отменен. 

          С учетом изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием. 

   Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает рассматриваемые исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0020213:98, расположенный по адресу 

<

...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Орел», что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН.

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 № 67/1216-ГС «Об утверждении Правил определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орел», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности» (далее также Решение) утверждены правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орел».

Пунктом 10 названного решения установлена методика расчеты арендной платы. Арендная плата рассчитывается исходя из формулы:

В  отношении  частей  земельных  участков  размер  арендной  платы рассчитывается по формуле 3:A = KCxKaxSxKH,где:  А - арендная плата, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка, руб.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель "КС"), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

Ка - коэффициент категории арендатора земельного участка (приложение N 4 к настоящему решению);

Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы, за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Hi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки рашо единице. Значение показателя индекса инфляции Ш рассчитывается по формуле 4: где:

Yi - прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель "Yi"), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.

Размер арендной платы ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем ее увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно представленным истцом в ходе рассмотрения настоящего дела пояснениям, за период с 15.06. 2020 г. по 26.10.2020 ответчику начислена арендная плата в размере 11 181,45 руб. согласно расчета, выполненного в соответствии со следующими показателями: 

-Кадастровая стоимость земельного участка = 3 416 917, 32 руб. (5 326,30 руб. за 1 кв.м * на 641,513 кв.м.)

-Коэффициент категории арендатора 0,0075, соответствующий в редакции Решения, действовавшей в спорный период (от 31.01.2019) категории арендаторов «Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие; земельные участки промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектами транспорта».

-Инфляционный коэффициент 1,112.

За период с 27.10.2020 по 31.12.2020 ответчику начислена арендная плата в размере 11 464,05 руб.  в соответствии со следующими показателями:

-Кадастровая стоимость земельного участка = 2 624 655,42 руб (4 091,32 руб за 1 кв.м * на 641, 518 кв.м.)

-Коэффициент категории арендатора 0,02, соответствующий в редакции Решения, действовавшей в спорный период (от 27.10.2020) категории арендаторов «Граждане, индивиду; шьные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектами транспорта».

-Инфляционный коэффициент 1.

За 2021 год размер арендной платы составил 54 592,82 руб. согласно расчета,  выполненного  в соответствии со следующими показателями:

-Кадастровая стоимость земельного участка = 2 624 655,42 руб (4 091,32 руб за 1 кв.м * на 641, 518 кв.м.)

-Коэффициент категории арендатора 0,02, соответствующий в редакции Решения, действовавшей в спорный период (от 27.10.2020) категории арендаторов «Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбита и заготовок, объектами транспорта».

-Инфляционный коэффициент 1,04.

Таким образом, требования УМИЗ о взыскании задолженности за период с 01.04.2021 по 24.08.2021 в размере 21 929,33 руб. и пени за период с 13.04.2021по 24.08.2021 в размере 1 122,05 руб. являются правомерными

Расчет задолженности и пени и период начисления проверены судом и признаны обоснованными. 

Оспаривая доводы заявителя, ответчик указал, в частности, что в соответствии с п. 2.7 Договора аренды пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке Арендодателем на основании постановления администрации города Орла:

а)с учетом изменений:

кадастровой стоимости земельного участка;

коэффициента в зависимости от приоритетности и социальной значимости вида использования земли;

-коэффициента для категорий арендаторов в зависимости от экономическойэффективности и разрешенного использования земель.

б)с учетом индекса инфляции путем прямого умножения;

в)а также в случаях существенного изменения хозяйственных и экономическихобстоятельств, из которых исходила Администрация города Орла при установленииарендной платы за землю.

г)в случае изменения методики расчета арендной платы

Согласно абз. 3 п. 4.2. Договора аренды арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

16.08.2021 года между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор купли продажи нежилого помещения.

Предметом указанного Договора стало нежилое здание, а также право аренды земельного участка, расположенного под указанным зданием.

Право собственности зарегистрировано за ИП ФИО3 25.08.2021 года.

При этом, перед продажей здания, ФИО2, посредством телефонного звонка обратился в УМИЗ администрации г. Орла с запросом информации о задолженности об арендной плате.

18.08.2021 года посредством сообщения на электронную почту ФИО2 получил извещение, согласно которого задолженность по арендной плате составила 33 515,65 - основной долг, 674, 12 - пени. Указанная задолженность была погашена ФИО2 03.09.2021 года.

После этого ФИО2 не связывался с представителями УМИЗ администрации г. Орла, как и последние с ним.

Ссылка Истца на электронное письмо от 03.09.2021 года не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку адрес электронной почты (pa81@mail.ru), никогда не принадлежал ФИО2, предположительно, данный адрес принадлежит ФИО3 - новому собственнику имущества. Об имеющихся претензиях со стороны УМИЗ г. Орла, ФИО2 узнал после обращения Истца за выдачей судебного приказа.

Уведомление об изменении размеров арендной платы, Ответчик до уступки спорного права аренды земельного участка не получал. Таким образом, Ответчик считает, что арендная плата за земельный участок внесена ФИО2 в полном объеме, а в удовлетворении заявленных требований Истцу должно быть отказано, поскольку уведомления об изменении арендной платы Ответчику не направлены, а увеличенный размер арендной платы рассчитывался Истцом применительно к предыдущему периоду, что противоречит принципу предсказуемости расчета размера арендной платы, закрепленному в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». 

Между тем, ответчиком не было учтено следующее. 

Возражая против доводов ответчика. истец в представленных пояснениях указал, в частности, то уведомления об изменении размера арендной платы направлены УМИЗ ответчику на электронную почту 03.09.2021 письмом №348-Ф. Вместе с тем, в связи с увольнением сотрудника УМИЗ, в должностные обязанности которого входила работа с арендаторами земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел» и принятием на эту должность нового сотрудника, представление электронной переписки с ответчиком не представляется возможным в связи с удалением учетной записи электронной почты уволенного работника.

Вместе с тем, как уже указывалось ранее, согласно позиции Верховного Суд РФ, изложенной в определении по делу № 305-ЭС19-12083 от 10 октября 2019 года, в тех случаях, когда в отношениях, связанных с арендой земельных участков на стороне арендатора выступает публично-правовое образование и порядок расчета размера арендной платы установлен нормативным правовым актом, несвоевременное направление арендатору уведомлений об изменении размера арендной платы не освобождает последнего от обязательств по своевременному и полному внесению установленной арендной платы.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного ("уда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или в муниципал]>ной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Договор аренды земельного участка от 15.05.2007 №85-07/МП, находящийся в муниципальной собственности заключен с ответчиком после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за муниципальные земельные участки в г. Орле, а именно решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 №67/1216- ГС. Стороны в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы на основании таких нормативных правовых актов, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением действующего законодательства и указанных нормативных правовых актов (п. 2.4, п. 2.7 договора).

Таким образом, несвоевременное направление арендатору уведомлений об изменении размера годовой арендной платы не освобождает его от обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей и не освобождает от гражданско-правовой ответственности.

В связи с тем, что переуступка права между МУП совхоз «Коммунальник» и ИП ФИО2 зарегистрирована 15.06.2020, УМИЗ начислил оплату с указанного момента.

16.08.2021 между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи, однако право собственности зарегистрировано за ИП ФИО3 25.08.2021. В связи с этим УМИЗ начисляло арендную плату ответчику по 24.08.2021 включительно.

03.092021 ФИО2 была произведена оплата в размере 33 515,65 руб., которая была внесена сотрудниками УМИЗ в порядке календарной очередности. Однако за период с 01.04.2021 г. по 24.08.2021 г. у ответчика осталась непогашенная задолженность в размере 21929 руб. 33 коп.  

       Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленные судом обстоятельства, требование Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21929 руб. 33 коп. по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № 85-07/МП и пени за период с 13.04.2021 по 24.0-8.2021 г. в размере 1122 руб. 05 коп. , подлежит удовлетворению.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в данном случае государственная пошлина подлежит взысканию в ответчика в федеральный бюджет. 

      Руководствуясь статьями ст.ст. 102,110,123,124,156,167-171,176,177,180,181,182,212-216,318,319 АПК РФ, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла  удовлетворить.

      Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла 21929 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 г. № 85-07/МП за период с 01.04.12021 г. по 24.08.2021 г. и 1122 руб. 05 коп. пени за период с 13.04.2021 г. по 24.08.2021 г. 

       Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп. 

       Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.  

 

Судья                                                                                                             Д.А. Горевой